«Продается дом, которого нет»: точечная застройка на улице Буткова

Все новости по теме: Строительство на Буткова
butkova_1.jpgНа недавно отремонтированной за бюджетный счет территории у дома на ул. Буткова, 34 в Калининграде началось строительство жилого дома. Пока на огороженной территории вбито некое подобие свай да разворочены свежие бордюры тротуара. Тем временем, на сайтах уже можно найти объявления о продаже квартир в этом доме. «Котлован вырыт, 4 договора долевки уже заключены», — сообщил бодро риелтор по телефону. Правда, на деле котлована нет, а при разрешении на строительство дома в 3 этажа речь идет о продаже жилья в 6-этажке.

Напротив жилого дома на улице Буткова внезапно вырос строительный забор. Еще в октябре 2011-го года, перед выборами, здесь отремонтировали площадку в рамках программы «Мой двор».

«Радости-то было! Я в этом доме живу 18 лет — ни разу не ремонтировали ни асфальт, ни тротуар перед нашим домом. Дом построили почти тридцать лет назад. Те, кто заселились раньше меня, ремонта дорог поблизости тоже не видели», — рассказывает председатель инициативной группы жильцов близлежащего дома Елена Ксенофонтова.

Женщина удивлена: почему радость от красивой придомовой площадки продлилась так недолго? «Ведь сюда же вкопаны миллионы рублей. Миллионы бюджетных рублей. Что же, получается, те люди, которые выдавали разрешение на строительство, даже не знали о том, что там недавно был отремонтирован двор?» — возмущается Ксенофонтова, разглядывая со своего балкона рабочих, которые ломают недавно уложенные бордюры.

Помимо опасений за потраченные бюджетные рубли, есть у жильцов дома и более серьезный аргумент. В 2008 году в доме произошел пожар из-за взрыва газового баллона. Для того, чтобы эвакуировать жильцов из горящих помещений, пожарная машина останавливалась аккурат в том месте, где сейчас идет стройка.

«Я сама инженер-строитель. Нормы и СНиПы (Строительные нормы и правила — прим. „Нового Калининграда.Ru“) знаю. Если у нас под окнами появится дом, то требования о пожарной безопасности будут нарушены: спасатели просто не смогут помочь жителям верхних этажей», — утверждает руководитель инициативной группы.

butkova_melnikov.jpgСвои аргументы жители пытались довести и до городской администрации. На место выезжал председатель комитета архитектуры и строительства Сергей Мельников. «Он сказал, что СНиПы носят рекомендательный характер», — в один голос вздыхают жители.

Вместе с площадкой асфальта под снос пойдут и двадцатилетние клены, которые, по данным жителей, в документах застройщика значатся как шестилетние.

В этой истории, связанной с домом, в принципе очень много расхождений и нестыковок. Вот, например, Сергей Мельников в четверг, в разговоре с корреспондентом «Нового Калининграда.Ru» утверждал, что строительство приостановлено. В этот же день на площадке почему-то велись работы.

«У них разрешение на строительство административного здания», — заявил Мельников. При этом в документах, подписанных самим же Мельниковым, говорится, что застройщику ООО «Западный терминал» разрешено построить 3-этажный жилой дом. Такая же информация содержится и на официальном сайте компании. Вот только в разрешении на строительство общая площадь дома — 847,68 кв. метров, а на сайте компании в проектной декларации площадь этого же дома — 1383, 63 кв. м.

Почему дом внезапно увеличился в размере? Этот вопрос очень хотелось задать самому застройщику. Отметим, что ООО «Западный терминал» — дочерняя фирма московской инвестиционной компании «Бенефит инжиниринг». В столичной компании не стали отрицать, что именно их калининградское подразделение ведет строительство скандального дома. Вот только на все вопросы ответ был крайне односложен: «Ничем не могу вам помочь».

butkova_avito.jpgЧем больше деталей выясняется в этой истории, тем запутаннее она становится. На сайте объявлений Avito.Ru на днях появилось сразу несколько предложений странного содержания (орфография и пунктуация авторов объявлений сохранена): «Продам 1-2-3 ком.квартиры премиум класса от застройщика. по ул. Буткова (напротив лицея). в 6-и этажном монолитно- каркасном-сейсмически устойчивом. доме (облицовка кирпичная) Сдача 3-й квартал 2013 г. А/О. 5-6-й этажи расположен зимний сад, который является общей территорией дома. на 6 этаже высота потолков 5,5 м. с огромной лоджией. Огороженная территория, парковка, детская площадка. Видео наблюдение дома и территории дома».

То есть, дом уже стал шестиэтажным? А как же выданное разрешение на строительство? Ведь именно с таких странных несовпадений и начинались истории с обманутыми дольщиками: люди покупали квартиры в домах, на которые так и не было получено разрешение на строительство, потом начинались проблемы с документами, а застройщик через некоторое время вдруг выяснял, что средств на достройку дома не хватает.

К тому же, согласно правилам землепользования и застройки, дом относится к категории ОИ-7. Согласно правилам землепользования и застройки, это значит, что домов выше 18 метров на нем построено быть не может. Попробуем умножить стандартную высоту этажей в современных домах в 2,7 м с учетом того, что на последнем этаже потолки будут высотой 5,5 м. Получается 19 метров даже с учетом того, что первый этаж будет стоять прямо на земле, а на потолке шестого этажа высота крыши составит 0 см.

Все эти вопросы мы решили адресовать риелтору, выставившему дом на продажу. Сразу же продавец квартиры выпалил: «Все документы у застройщика есть, я все посмотрел, котлован вырыт, 4 договора „долевки“ уже заключены». После того, как риелтор узнал, что перед ним не покупатель, а корреспондент, энтузиазма несколько поубавилось.

telefon.jpg
В ответ на просьбу связать непосредственно с застройщиком риелтор сказал: «Он уже однажды давал интервью. Больше он общаться не будет. Вы понимаете, что для меня главное — его слова».

Действительно, несколько дней назад представитель компании-застройщика Андрей Яринских заявил ГТРК «Калининград»: «Вот смотрите, разрешение на строительство дома здесь. С 2010 года — аренда земли, это наша земля, мы арендуем у города, и мы арендную плату платим. Нам бы не выдали разрешение, если бы мы СНиПы не выдержали, у нас все выдержано. Разрешение на три этажа, никто нарушать закон не собирается».

Почему Яринских говорит о том, что аренда земли идет с 2010-го года, когда Сергей Мельников утверждает, что договор на право аренды был продлен в 2009 году по решению Арбитражного суда, а глава городской администрации Светлана Мухомор в своей переписке с жителями дома на улице Буткова, 34 указывает, что решение было вынесено в 2007-м году? Возможно, ответы на эти вопросы помогла бы найти база решений Арбитражного суда, но мистическим образом документов по этому делу в ней нет.

Напоследок спрашиваю самого разговорчивого собеседника — анонимного риелтора. «Так вы, все же, видели разрешение на строительство?». «Конечно», — отвечает он. «Там же разрешение на строительство трехэтажного дома!». «Да». «Как же вы тогда продаете квартиры в шестиэтажке?». «Обыкновенно», — следует насмешливый ответ. Разговор окончен.

Текст — Ирина Саттарова, иллюстрации — «Новый Калининград.Ru», avito.ru

Комментарии к новости

Государство спонтанных покупок

Заместитель главного редактора «Нового Калининграда» Вадим Хлебников о том, почему нельзя обсуждать наследие ЧМ без Дома Советов.