«Ревизия недоделок»: мэрия Калининграда проверила отремонтированные дома

Дом по первому адресу — на ул. Госпитальная, 12 — построен в начале прошлого века и находится в зоне исторической застройки Калининграда. Он радует глаз свежей покраской фасада и наличием отмостки. В отличие от такого же дома по соседству, у которого фасад разваливается. Как заметил Юрий Кондратьев, тут все оказались на высоте, — и чиновники, и ремонтники, и собственники. «Судебных процессов не было, — отметил он. — Это яркий пример того, как ТСЖ взяло дело в свои руки и получило результат». Единственный недочет, который тут имеется — два полузасохших дерева боярышника, которые, как заметил глава комитета городского хозяйства, «нарушают все СНиПы» и поэтому их нужно убрать. И еще нет таблички с названием улицы и номером дома.

Ремонтное удовольствие оказалось для жильцов этого дома не из дешевых. «Мы заявляли 16% на софинансирование, общая стоимость ремонта — 5,4 миллионов рублей, — пояснил представитель ТСЖ. — То есть, на пять квартир пришлось разделить около 800 тысяч рублей». По его словам, были отремонтирована крыша, утеплен фасад, починены коммуникации, сделана отмостка. «А вот лестницы, подъезд и другие места общего пользования будем ремонтировать потом и только за свой счет», — сказал он.

Ремонтные работы тут пока завершены не полностью — помешала зима. Но, как уверены и жильцы, и чиновники, как только станет тепло, все будет закончено вовремя.

На улице Молодой Гвардии был проверен шестнадцатиквартирный дом № 26–28. Здесь ремонтные работы завершены полностью. На этом объекте ремонт тоже шел на условиях софинансирования со стороны собственников жилья, но в размере 5%. Заказчиком выступила управляющая компания. Здесь отремонтированы фасад, инженерные сети. «2 миллиона 100 тысяч пошло на ремонт фасада с утеплением, на дренажную систему — 680 тысяч, на ремонт систем энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения — около 400 тысяч», отметил представитель УК. Крыша была отремонтирована раньше, и по другой программе. Замечаний к результатам ремонта не было ни у заказчиков, ни у контролеров. Это уже второй дом на улице Молодой Гвардии, отремонтированный по такой схеме. Рядом стоит третий дом такого же типа, пока неотремонтированный. Там собственники пока не решились на такой шаг. «В отремонтированных домах собственники более активные, — пояснил начальник отдела капитального ремонта Ленинградского района Сергей Козлов. — Они подсчитали по деньгам и „потянули“ кровлю. Сейчас сказали, что передохнут год и будут думать о ремонте фасада».

Самым «дешевым» для обитателей и проблемным для чиновников оказался третий дом — на улице Железнодорожная, 51–59. Здесь собственники ни на что не скидывались и ни в чем не участвовали. И в результате, как заметила и.о. главы администрации Московского района Татьяна Урядникова, здесь многое недоделано или сделано некачественно. «Тут ремонт шел по ранее возникшим обязательствам, так как дом никогда капитально не ремонтировался, проблем тут было очень много, — пояснила она. — На фасаде, на всех пристроенных частях, в подвале были огромные косые трещины, фасадная часть отставала от дома». По ее словам, первоначально была отремонтирована крыша, а в этом году ремонтировался фасад и сети центрального теплоснабжения, канализации и водоснабжения. «Работы не закончены, — пояснила она. — Объект сложный. Но есть ряд вопросов к подрядчикам по качеству проведенных работ». Кроме того, не во все квартиры собственники пустили ремонтников, что тоже замедлило ремонт. Здесь, как заметил Юрий Кондратьев, не приведены в порядок входы в подъезд, некачественно отремонтированы некоторые балконы — вместо водоотливов торчит рубероид, не все водосточные трубы прикреплены к фасаду надлежащим образом. Подрядчик ремонтных работ не стал отрицать свою вину, сообщив, что причиной срывов сроков и недоделок стали «внутренние проблемы» его компании.

Как сообщил владелец магазина, расположенного на первом этаже здания, из-за ремонта в этом доме ему уже выписали несколько штрафов. «Я просил закрыть фасады там, где начинается мое помещение, — пояснил он. — Я собирался позже сам отремонтировать эти участки, подобрать цвет, фактуру. Но никто ничего не закрыл, теперь на моих стенах брызги штукатурки, потеки краски. Разбита вывеска ремонтниками, а штрафы за плохой вид выписаны на меня».

Недовольны и жильцы, которые считают, что вместо нормальной отмостки была «накидана земля», освещение в подъездах так и не починили.

Юрий Кондратьев отметил, что до устранения всех недостатков на объекте окончательного расчета подрядчик не получит. Всего по смете работ тут нужно сделать на 15,4 млн рублей, фактически освоено 12,07 млн, а выплачено из горбюджета только 10,4 млн.

Как считают городские власти, удобство и комфорт в домах во многом зависит от самих обитателей этих домов. Если собственники следят за ходом работ, требуют с ремонтников выполнения всего, что должно быть сделано, то результат выходит приятный. А если жильцы самоустраняются, то ничего толкового и не выходит.