Жителям одного из домов в центре города зимой отключили газ. Дело для Калининграда, к сожалению, привычное, но в этом случае ситуация сильно осложняется тем, что дом — «доходный» и принадлежит частному лицу. Хозяин занимался коммунальным обслуживанием здания (как потом выяснилось, не очень соблюдая при этом закон). Но затем он умер, оставив наследникам крупные долги, а своим квартирантам — холодный дом и по одной электроплитке на этаж. В непростой истории попробовал разобраться корреспондент «Нового Калининграда».
«Узбеки и я»
Старый немецкий дом, ставший в нулевые «доходным», спрятался практически в центре города, в двух шагах от шумных проспекта Мира и улицы Леонова. Внешне он выглядит еще крепким, но пара заколоченных окон и облупившийся местами фасад выдают его возраст и бесхозность.
Ирина Комлева живет в этом доме с 1991 года и она последняя из местных «старожилов». У Ирины Валентиновны две комнаты на третьем этаже, а также санузел и кухня. Идти к ним, правда, нужно через общий коридор, но на одном этаже с Ириной много лет живет только тихая узбекская семья, с которой у женщины прекрасные отношения. Иностранцы исправно платят за жилье, оборудовали себе санузел и небольшую кухоньку. Отец семейства и двое его сыновей работают на стройке, мать занимается хозяйством.
Всего в доме три этажа, первый и второй почти целиком занимают трудовые мигранты. В основном это узбекские семьи, некоторые — с маленькими детьми. Три десятка иностранцев живут как в коммуналке — снимают комнатки и делят одну кухню на этаж. Своеобразным общежитием для гастарбайтеров дом стал после того, как прежние обитатели его покинули. По крайней мере те, кому было куда идти.
«Раньше у нас дом был многонациональным. Русские, индиец, азербайджанцы и узбеки. Сейчас у нас только узбеки и я», — рассказывает Комлева.
«Здравствуйте, я ваш новый хозяин»
Дом этот когда-то принадлежал Облпотребсоюзу, и он выдавал здесь квартиры своим сотрудникам. В этой организации работала товароведом и Ирина Комлева: в начале 90-х она получила жилье как молодой специалист. Потом у нее родилась дочь, которая выросла в этой квартире.
Через некоторое время после развала СССР Облпотребсоюз реорганизовали. Имущество некогда могучей организации начали потихоньку распродавать. Бывшим сотрудникам сильно не повезло — их дома не передали в муниципальную собственность, как происходило в большинстве таких случаев. А это значит, что людей лишили возможности приватизировать свои квартиры, хотя власти и собственник сначала им это обещали.
«Было даже распоряжение о передаче дома в муниципальную собственность. Когда мы заикались о приватизации, нам говорили — подождите немножко, мы вас передаем городу, и будете после этого вы приватизироваться. Но мэрия, конечно, в таком состоянии дом не очень хотела принимать, Облпотребсоюз не очень хотел его сдать, — рассказывает Комлева. — Вот так я здесь застряла. Потом наш дом хотели признать аварийным, расселить и снести, а участок забрать под застройку. Но не случилось и этого. В результате нас тихонько продали».
Облпотребсоюз выставил дом на продажу, и в 2008 году здание купил бизнесмен по имени Игорь Литот. Вместе с квартирами, которые жильцы уже привыкли считать своими.
«И вдруг, в один прекрасный день, звонок в дверь: „Здравствуйте, я ваш новый хозяин“», — вспоминает Комлева. Жители дома бросились в суды, долго пытались оспорить сделку по продаже своего дома. Но проиграли суды один за другим.
Говорят, что Литот мечтал сделать из Леонова, 7 гостевой дом для туристов, но не рассчитал своих сил. Выселить жильцов он не смог и начал настаивать на том, чтобы они подписали с ним договоры коммерческого найма сроком в 1 год «по сумасшедшим ценам». Причем в такую ситуацию попали сразу несколько домов, ранее принадлежащих объединению. Все их ждала примерно одинаковая судьба.
Такой договор должна была подписать и Ирина Комлева, но женщина начала биться за свое жилье в многочисленных судах и в итоге добилась договора бессрочного найма. «Я могу здесь жить, дети, внуки-правнуки могут жить. А вот приватизировать, обменять, продать я не могу. Выселить они меня не имеют права, аренду я не плачу, только коммунальные платежи по тарифам социального найма», — описывает Ирина условия договора.
Квартиры на разных условиях «отбили» еще несколько обитателей бывшего «облпотребсоюзовского» дома. Одна из них принадлежит другому собственнику и есть еще один человек, кроме Ирины Комлевой, обладающий по договору купли-продажи правом бессрочного найма.
«Так жить невозможно»
В сентябре 2020 года Игорь Литот умер. И вскоре у жильцов принадлежащего ему дома начались проблемы. «Сначала нам отключили свет в январе. 4 или 5 дней его не было. Соответственно, не работал и котел отопления. Нам принесли генератор, он был прожорливый и свет у нас был по часам. Только мы со светом разобрались, приехали газовщики», — рассказывает Комлева.
Газ в доме отключили 16 февраля, уже всерьез и надолго. Обитатели дома на ул. Леонова, 7, посреди зимы остались без отопления и газовых плит. Семьям иностранцев пришлось совсем туго. На этаж им выдали по одной двухконфорочной электроплитке, и приготовление пищи для десятков семей, в том числе с маленькими детьми, превратилось в увлекательный квест.
«Мы ждем очереди, когда кто приготовит, — рассказывает молодой отец семейства Нодир. — У меня вот жена должна скоро родить, седьмой месяц ходит. Думаю, будем переселяться отсюда, так жить невозможно. У меня ребенок маленький, сейчас еще один родится, ну как так? На второй этаж тоже одну плитку дали. И вот только сейчас все на работе, а когда морозы были, работы не было. И мы тут сидели без света, без отопления, еды приготовить нельзя, помыться нельзя, ужас».
Кроме того, жители стали всерьез опасаться за свою безопасность — старые сети не очень-то рассчитаны на 30 обогревателей и несколько электроплиток, так что над «доходным домом» нависла непризрачная угроза замыкания и пожара.
Нодир платит за комнату шесть тысяч рублей в месяц, летом — пять. Остальные его сограждане отдают зимой по семь тысяч. Они соглашались на эти условия только по одной причине — Игорь Литот делал им официальную регистрацию. Но теперь многие всерьез задумались о переезде. Так что возможно Ирина Комлева в перспективе останется одна в доме, который готово покинуть второе поколение жителей.
«Он был Остап Бендер»
Газа в доме не стало, потому что специалисты «Калининградгазификации» обнаружили в подвале «доходного дома» незарегистрированный котел. «Было выявлено несанкционированно установленное и подключенное газоиспользующее оборудование к внутридомовому газопроводу, а именно газовый котел, который используется для отопления всех помещений дома и подогрева воды, — говорится в официальном ответе „Межрегионгаза“. — Во избежание возникновения аварийной ситуации <...> специалистами ОАО „Калининградгазификация“ выполнены работы по отключению самовольно подключенного оборудования».
Невысокий энергичный мужчина, представившийся Василием (имя изменено), называет себя «правой рукой» Игоря Литота. Он был его другом и компаньоном, мужчины познакомились еще в 90-е годы. Он рассказывает, что лет 10 назад Литот заменил в доме печное отопление газовым. Но заморачиваться с легализацией врезки не стал — просто «воткнулся» в трубу.
«В основном мы все делали нелегально — подключение электрики, все мы здесь делали сами, даже я в этом участвовал. Газ здесь был неправильно подведен. Была котельная угольная. Мы просто поставили котел газовый и все. Врезались в трубу аккуратненько. Не регистрировали ничего», — откровенничает Василий.
По его словам, примерно так бизнесмены решали коммунальные проблемы всех многоквартирных домов, принадлежавших Литоту. «Он Остап Бендер был, умел деньги зарабатывать, и все это знали. Но руки у него золотые были. Но по закону не делал, потому что не хотел время тратить. Куча времени, бумаг... конечно, мы денежку заносили. Занесли, сделали, подключились», — рассказывает компаньон умершего хозяина.
После смерти Литота, продолжает Василий, «заносить» и «решать» стало некому. Тогда у коммунальщиков и открылись глаза на многочисленные нарушения в доме на ул. Леонова, 7. Доказательств коррупции нет, но факт остается фактом — нарушения были обнаружены вскоре после смерти собственника.
Помимо отключения оборудования, газовщики произвели «доначисление платы» за газ. В итоге только по квартире, в которой проживает Ирина, сумма задолженности превысила 120 тыс. рублей. Чтобы вернуть жильцам газ, нужно оформить котел и оплатить долги, общая сумма которых приближается к полумиллиону рублей.
«Четкого плана не может быть»
Дом вместе с долгами унаследовала дочь Литота. Девочка еще мала и фактически дом достался в управление её матери — бывшей жене Игоря Татьяне. Процедура вступления в наследство, по её словам, еще не закончена.
«[За газ там] большой долг, который я не в состоянии оплатить, чтобы подключить хотя бы газовые плиты. А больше ни о чем речь и не может идти. Дочь — его единственная наследница и, соответственно, это очень долгая процедура. Оформление бумаг никоим образом невозможно, пока право собственности не будет зафиксировано в документах. По газу я общалась, спрашивала, какой исход. Они говорят, что пока не будет погашен долг, ни о каком подключении даже газовых плит не может идти речь. У меня полмиллиона нет чтобы заплатить, так что вот так», — пояснила Татьяна корреспонденту «Нового Калининграда».
По её словам, женщина до сих пор до конца не рассчиталась с другими коммунальными долгами этого дома. «Он в плачевном состоянии, им давно никто не занимался. Я, насколько могу, насколько сил хватает, все это держу. Потому что за электроэнергию я точно так же оплатила безумно большой долг, я до сих пор выплачиваю, чтобы там хотя бы электричество было. А это даже не мои долги», — говорит бывшая жена Литота.
Что делать с домом дальше Татьяна не знает: «На данный момент я пытаюсь разгрести все эти проблемы, вот и все. И удержать все это на плаву. Четкого плана не может быть. Так как там судебные тяжбы, запреты, аресты и долги — все это бывший супруг оставил в наследство».
В городской администрации заявили, что помочь Ирине Комлевой и её соседям там ничем не могут, потому что «это отношения газовщиков и собственников», руками разводят и в областном правительстве. Сделать что-то власти, видимо, могли только на этапе непонятно как случившейся приватизации, но предпочли не делать. А теперь в кабинетах сидят уже совсем другие чиновники. И брать на себя ответственность за решения предшественников у них почему-то не принято.
Текст, фото: Алла Сумарокова / Новый Калининград
Нашли ошибку? Cообщить об ошибке можно, выделив ее и нажав
Ctrl+Enter
© 2003-2024