Глава группы компаний «Мегаполис» Евгений Морозов планирует построить жилые дома и коммерческие объекты рядом с онкоцентром в посёлке Родники. В собственности учреждённой им фирмы «Восток Сити» сейчас находится почти 50 гектаров сельхозземель. Недавно власти утвердили изменения в генплан Гурьевского округа, которые позволяют использовать территории под жилую и общественно-деловую застройку. «Новый Калининград» рассказывает, что известно о новом микрорайоне и как к нему относятся жители близлежащих посёлков.
Семь участков за 3,4 миллиона рублей
В июне областное правительство утвердило изменения в генплан Гурьевского округа. Они затронули в числе прочего территорию рядом со строящимся онкологическим центром в районе посёлка Родники. Речь идёт о порядка 50 гектарах сельхозземель между трассой на Советск и Преголей.
По данным Росреестра, под жилую застройку возле строящегося медучреждения перевели в общей сложности около 46 гектаров. Большая часть территории — 39 гектаров (земли с кадастровыми номерами 39:03:000000:3766, 39:03:060403:1032 и 39:03:060403:1029) — принадлежит компании «Восток Сити». Участки перешли в её собственность в феврале-марте 2021 года. В этот же период фирма зарегистрировала прилегающие к ним земли, которые переведены под многофункциональную общественно-деловую зону (39:03:060403:1026 и 39:03:060403:1033) общей площадью 7 гектаров, под зону специализированной жилой застройки (участок 39:03:060403:1031 площадью 1,99 га, разделён на две части) и под рекреационную зону (участок 39:03:060403:1030 площадью 1,78 га). Таким образом, на сегодняшний день в собственности компании «Восток Сити» находится 49,8 гектара рядом с онкоцентром. Общая кадастровая стоимость семи земельных участков составляет 3,4 миллиона рублей.
Остальные территории, предусмотренные под жильё, прилегают к этому массиву. Статус двух земельных участков (с кадастровыми номерами 39:03:060403:597 и 39:03:060403:604 общей площадью 2,8 гектара) определён, согласно выписке Росреестра, как временный. Ещё один участок (с кадастровым номером 39:03:060403:553) площадью чуть более четырёх гектаров с февраля 2019 года принадлежит предпринимателю Владимиру Малику.
Изображение из постановления о внесении изменений в генплан Гурьевского округа. Жёлтым выделен массив, принадлежащий компании Евгения Морозова. Заштрихованные территории красного цвета переводятся в жилую зону, фиолетового — в общественно-деловую, сиреневого — под социальные объекты, зелёного — в рекреационную зону.
В постановлении, которым утверждены изменения в генплан Гурьевского округа, говорится, что максимальная этажность в жилой зоне составляет семь этажей, включая мансардный. В многофункциональной общественно-деловой зоне допускаются объекты высотой до пяти этажей, в специализированной общественной зоне (предназначена для застройки преимущественно объектами социального назначения) — до семи этажей.
Общественные слушания по внесению изменений в генплан Гурьевского округа прошли в январе 2021 года. В приложениях к заключению по ним указано, что жители высказали замечания в том числе относительно территории, которая перешла к компании «Восток Сити» (ранее это были два крупных участка сельхозназначения с кадастровыми номерами 39:03:060403:478 и 39:03:060403:150). Участники слушаний заявили, что считают включение массива в границы посёлка Родники и отнесение его преимущественно к жилой зоне недопустимым.
До слушаний, в конце декабря 2020 года, инициативная группа, состоящая из жителей посёлков Прибрежное и Родники, направляла в администрацию Гурьевского округа коллективное заявление с подписями (имеется в распоряжении редакции «Нового Калининграда»). В нём активисты выразили категорическое несогласие с планами властей. Жители указали, что территория площадью почти 50 гектаров сопоставима с площадью целого посёлка, а значит, на ней должны быть предусмотрены инженерная инфраструктура и социально значимые объекты. Авторы заявления также выразили опасения, что собственник сможет «хаотично застраивать» участки жильём или перепродать их целиком или по частям, не учитывая социальные потребности нынешнего населения и людей, которые поселятся на этой территории.
«Считаем, что включение такого земельного массива в границы наших посёлков возможно только после тщательного проведения работ по подготовке проекта планировки и проекта межевания данной территории, с учётом интереса жителей, его публичного обсуждения и согласования в установленном законом порядке», — говорится в документе. В заключении по итогам публичных слушаний чиновники отразили позицию жителей и указали, что считают необходимым учесть это возражение.
«Не сможем ни выехать, ни заехать»
В феврале жители посёлков, которые затрагивает запланированная застройка, направили коллективное обращение губернатору Антону Алиханову. В нём они попросили разобраться в ситуации и учесть их мнение. В ответе за подписью вице-премьера Натальи Сибирёвой (также имеется в распоряжении «Нового Калининграда») говорится, что гурьевская администрация передала заключение и протоколы общественных слушаний вместе с предложениями и замечаниями агентству по архитектуре, градостроению и перспективному развитию. В правительстве заверили, что ведомство проводит «комплексный анализ» материалов. «По результатам им будет дана оценка с учётом согласований, полученных от федеральных органов <...>, органов исполнительной власти Калининградской области, а также с учётом позиции органа местного самоуправления. При необходимости проект будет доработан и направлен на утверждение», — говорится в ответе. Однако назначение большей части территории в итоге всё же изменили на жилое.
Опасения жителей посёлков Прибрежное и Родники касаются главным образом проблем с транспортной инфраструктурой, которые, как они считают, возникнут после возведения нового микрорайона. «Основная претензия — в том, что мы не сможем ни выехать из посёлка, ни заехать в него. И перспективы расширения федеральной трассы в этом направлении нет, — пояснил в беседе с корреспондентом „Нового Калининграда“ житель посёлка Прибрежное, представитель инициативной группы Константин Иващенко. — На сегодняшний момент дорога в пятницу уже не справляется с тем потоком автомобилей, который есть. Московский проспект в конце, в районе бывшего „Тойота“-центра не справляется, потому что люди „секут“ три полосы справа налево для того, чтобы заехать в микрорайон „Восток“, который ещё не до конца запустили. И дальше мы уже стоим в пробке по этой дороге до светофора в районе мотеля „Балтика“ по той причине, что там всего две полосы. Левая полоса предназначена только для разворота, и, по сути, на выезд из города работает только одна полоса».
Учредителем компании «Восток Сити», по сведениям из Единого госреестра юрлиц, выступает бывший вице-премьер областного правительства, глава группы компаний «Мегаполис» Евгений Морозов, директором — Вадим Яковлев. Фирма была зарегистрирована в начале 2018 года, её основным видом деятельности заявлены аренда и управление собственной или арендованной недвижимостью.
Компания «Мегаполис» известна по проекту ЖК «Восток» в конце Московского проспекта и как инициатор сноса Дома Советов, выступающий в качестве потенциального инвестора застройки этой территории. Власти также называли её ключевым подрядчиком строительства онкоцентра. В 2019 году «Мегаполис» привлекли к возведению объекта в качестве субподрядчика. В этот период застройщиком выступала «Артель» из подмосковного Реутова. «Мегаполис» выполнил работы на общую сумму 67 миллионов рублей, однако генподрядчик оплатил их не полностью. Деньги не получили и другие фирмы, участвовавшие в возведении онкоцентра. Губернатор Антон Алиханов, комментируя эту ситуацию в своём «Инстаграме»*, пообещал им тогда юридическую помощь.
«Мегаполис», как и ряд других пострадавших фирм, впоследствии подал несколько исков в суд. В октябре с «Артели» взыскали в пользу компании Морозова 24,4 недоплаченных миллиона, а также стоимость генподрядных услуг за период с августа по октябрь 2019 года и пени, всего — 28 миллионов рублей. В феврале 2021 года «Артель» обязали выплатить «Мегаполису» ещё 9 млн рублей задолженности по договору подряда. Сейчас в Арбитражном суде Московской области находится на рассмотрении иск о признании бывшего генподрядчика онкоцентра банкротом. Среди заявителей числится и «Мегаполис».
Новый застройщик онкоцентра — московский «Пэтруско» — снова привлёк к работам компанию Евгения Морозова. По информации на сайте госзакупок, к «Мегаполису» обращались дважды. Осенью 2020 года был заключён договор на выполнение монолитных работ на блоке № 1, запланированном под поликлинику и помещения для круглосуточного пребывания амбулаторных больных, на сумму 31,5 миллиона рублей. В феврале 2021 года с «Мегаполисом» заключили договор на завершение блоков № 1 и № 3 и ввод онкоцентра в эксплуатацию совместно с генподрядчиком на сумму 409,1 миллиона рублей.
«Строительство онкологического центра для меня приоритетный проект. В апреле завершили остекление окон на третьем блоке. Выполнили стяжки полов на четырёх этажах и канализационные стояки. На первом блоке остекление завершено на 30%. В мае продолжим остекление на первом блоке и разводку инженерных сетей на третьем блоке. Свою часть работ „Мегаполис“ сдаёт согласно графику», — писал глава компании Евгений Морозов в своём аккаунте в «Фейсбуке**».
«Опасений не должно быть»
Территория под микрорайон, по его словам, «была выбрана неслучайно». Как пояснил Морозов корреспонденту «Нового Калининграда», там появится реабилитационный центр и гостиница для пациентов онкологического и расположенного рядом кардиологического центров, а также для их родственников. «Преимуществом проекта является его обособленность от города с собственной инфраструктурой», — сообщил бизнесмен.
Учредитель компании «Восток Сити» уточнил, что микрорайон, под который изменили функциональное назначение земель рядом с онкоцентром, получил название «Родники». Он предполагает жилые и коммерческие объекты, построенные «по современным технологиям и новым архитектурным стилям», а также ряд социальных объектов, в том числе — детский сад. «В концепции проекта мы уделили много внимания озеленению — это скверы, аллеи, парки и набережная с пристанью, от которой планируется пустить речной транспорт до центра Калининграда и обратно. Набережная будет выполнена с сохранением естественной природной среды», — прокомментировал Морозов.
Евгений Морозов. Виталий Невар / Новый Калининград
Опасений по поводу транспортной доступности Прибрежного и Родников, как заверил бизнесмен, у местных жителей «не должно быть», так как проектом «предусматривается использование общественного транспорта для сообщения с Калининградом». «Внутри микрорайона расположится удобная и закольцованная сеть автодорог с заездом и выездом на трассу федерального значения», — уточнил учредитель «Восток Сити».
Тем не менее, активистов планы компании по обустройству транспортной инфраструктуры не устраивают. Они поясняют, что выступают «не против самой застройки, а против массовой застройки». Как рассказал Константин Иващенко, в качестве представителя инициативной группы он был приглашён вместе с главой администрации Гурьевского округа Сергеем Подольским в офис Евгения Морозова, где бизнесмен ознакомил их с планами. «Морозов показал нам эскизный проект посёлка, и там было написано, что это застройка на шесть тысяч жителей. На этом проекте были дома, не превышающие пять этажей, и малоэтажная застройка. Но то количество домов, которое было на плане, никак не вмещает в себя шесть тысяч жителей», — рассуждает активист.
По его словам, при таком количестве нового населения выезд из Прибрежного окажется существенно затруднён. «Если пустить туда порядка двух тысяч автомобилей, это не представить, что будет. Выезд из микрорайона они (авторы проекта, — прим. „Нового Калининграда“) продумали по улицам существующего сейчас посёлка Прибрежное с выездом на перекрёсток со светофором. Там сегодня уже пробки огромные, потому что по времени работы светофора приоритет отдан федеральной трассе. И выехать из посёлка уже сейчас утром в час пик [сложно]. Иногда можно простоять 15-20 минут», — говорит местный житель.
Мнение сити-менеджера Гурьевского округа Сергея Подольского по поводу планируемой застройки рядом с онкоцентом узнать не удалось. В администрации муниципалитета корреспонденту «Нового Калининграда» предложили направить письменный запрос. На момент публикации материала ответа на него не поступило. Губернатор Антон Алиханов в конце июня сообщил своим подписчикам в «Инстаграме»* о том, что подписал новую редакцию гурьевского генплана, и рассказал о переводе 126 гектаров земель муниципалитета под зелёные зоны. О новых территориях под жильё глава региона упоминать не стал.
Текст: Елена Калугина. Фото: Виталий Невар / Новый Калининград
* Instagram — Социальная сеть признана в России экстремистской Тверским судом города Москвы. Запрещена и заблокирована в РФ
** Facebook — Социальная сеть признана в России экстремистской Тверским судом города Москвы. Запрещена и заблокирована в РФ
Нашли ошибку? Cообщить об ошибке можно, выделив ее и нажав
Ctrl+Enter
© 2003-2024