Сейчас представители власти все чаще высказывают мысль: мол, каких-то 7-10 лет, и ипотека в России станет доступной всем. Более того, говорят, что уже в 2007 г. ставки могут упасть до 11%. Мы решили узнать, что уже сегодня предлагают калининградские банки?
Ставки
«Процентные ставки по ипотеке не уменьшаются из-за высокого уровня инфляции, - рассказали корреспонденту «СК» в одном из банков Калининграда. - Хотя в нашей стране их устанавливают по тому же принципу, что и в Европе: на 2-3% выше инфляции. Но при сегодняшних реалиях банкам невыгодно снижать ставки: они ничего не заработают, дав заемщику деньги под 8-9%, когда инфляция «съест» 11%».
В нашем регионе ипотечным кредитованием занимаются многие банки, среди них Сбербанк, Альфа-банк, Сетевой нефтяной банк, банк «Возрождение», «ВТБ24», Юниаструм банк, Стройвестбанк, банк «КИТФинанс», Бинбанк, Банк Москвы… Недавно список пополнил Промсвязьбанк. Есть из чего выбирать. Предложения банков держатся на уровне от 11 до 14% годовых в рублях и 8-10% в валюте. Недавно этот порог «перешагнул» Банк Москвы: с 1 мая объявил акцию - кредит на готовую квартиру под 7% в валюте, правда, в иенах и франках.
В ипотеке действует правило: чем больше срок кредитования, тем выше ставка. Также на нее влияет размер первоначального взноса. Например, в Стройвестбанке мне пообещали на покупку «вторички» кредит под 14% годовых в рублях при уплате 10%-ного взноса. Если выплачу 20%, с меня возьмут уже 12%. В Юниаструм банке обещают 11% при кредите на 15 лет, но первый взнос должен составить 50% суммы.
Очень важно определиться: берете вы готовое жилье или непостроенное? Вдруг вашу «долевку» не достроят? За риск придется платить. Вот данные с сайта банка «ВТБ24» (www.vtb24.ru): ставка на этапе строительства за 15-летний кредит в руб. - от 15,5%, на готовую квартиру - от 13,5%. В банке Возрождение ставка на строящееся жилье - от 14%, а на «вторичку» - от 11%.
В Фонде жилищного и социального строительства размер ставки - 13,5% независимо от того, сколько составит первый взнос - 10 или 30%. Но оформив кредит в этой организации, молодые семьи получат безвозмездную субсидию - 5% от стоимости жилья и столько же - в случае рождения ребенка. Кроме того, заемщикам фонда не нужно искать поручителей. «Залогом выплаты кредита, - объяснили в фонде, - выступит квартира. Жилье оформляется в собственность, но пока заемщик полностью не расплатится, он не сможет полностью распоряжаться им: продать, подарить и т.д.». Один, на мой взгляд, минус - фонд работает лишь со «вторичкой».
Ипотечный калькулятор
Чтобы обойти с десяток банков, нужно время. Но определиться с выбором учреждения можно проще: воспользоваться ипотечным калькулятором, который есть почти у всех банков на сайтах: вносите данные (зарплату, стоимость желаемой квартиры, сумму первоначального взноса) и получаете расчет. Верить «считалкам» на 100% нельзя, т.к. они не учитывают важные факты, например, что по мере выплаты кредита уменьшается размер ежемесячных сумм. Зато «считалка» выдаст сумму, на которую вы можете рассчитывать в данном банке, и размеры первых выплат. Это позволит решить: по кошельку ли вам эти расходы? Знайте: желаемую сумму кредита можно получить, если ежемесячные платежи составят не более 50% от вашего дохода, а еще лучше - не более 30%.
Посчитаем
Мы воспользовались «считалками» трех банков. Итак: семья из двух человек с доходом 40000 руб. в месяц мечтает о двухкомнатной квартире стоимостью 2 млн руб. Им по силам оплатить первый взнос в 10% (200000 руб.). Кредит рассчитан на 30 лет (360 мес.).
Нашли ошибку? Cообщить об ошибке можно, выделив ее и нажав
Ctrl+Enter
© 2003-2024