Капитальная головоломка: как сладить с новой программой ремонта многоквартирных домов

Все новости по теме: ЖКХ
Региональные власти наконец озвучили дату «Х» — примерный срок, когда в квитанциях калининградцев появился строчка с суммой, которую необходимо каждый месяц сдавать на капитальный ремонт домов. Первая такая квитанция придет в сентябре 2015 года. Как работает новая схема, как узнать, когда ваш дом отремонтируют, какой способ сбора денег на ремонт лучше выбрать, выяснял корреспондент «Нового Калининграда.Ru».

Точка отсчета

В Калининградской области 32 006 многоквартирных жилых домов. Из них 60%, то есть более 18 тысяч зданий, находятся на грани 70% физического износа.

Согласно федеральному законодательству в каждом регионе РФ должна быть создана система капитального ремонта многоквартирных домов и региональный фонд капитального ремонта. Он формируется сроком на 30 лет за счет обязательных ежемесячных платежей граждан и взносов из бюджетов всех уровней. За эти годы будет отремонтирован весь жилой фонд области. В региональную программу входит список всех многоквартирных домов, перечень необходимых ремонтных работ и сроки их проведения. Программу эту региональные власти обязуются принять не позднее декабря этого года. Власти будут обязаны опубликовать ее в интернете и в печатных СМИ, чтобы каждый собственник мог знать, когда его дом планируется к ремонту.

При этом региональная программа должна обновляться не реже чем один раз в год. Из нее будут исключаться многоквартирные дома, которые признанные аварийными и подлежащими сносу, и включаться многоквартирные дома, только что введенные в эксплуатацию.

Очередность

Очередность проведения капитального ремонта общего имущества определяется исходя из степени износа многоквартирного дома, года его постройки, даты последнего проведения капремонта общедомового имущества, наличия займа на капитальный ремонт.

Даже если дом стоит в очереди по региональной программе на 2020 год, жильцы могут ускорить процесс и взять в банке кредит. Затем им придется платить взносы на погашение кредита. Процентная ставка будет частично погашаться за счет государственных субсидий.

remont.jpgЦена вопроса

Размер минимального взноса, установленный для Калининградской области, — 5 рублей 90 копеек на один квадратный метр площади в многоквартирном доме. Иными словами, для владельцев стандартной однокомнатной квартиры ежемесячный платеж будет составлять прядка 180 рублей, двухкомнатной — порядка 270 рублей, трехкомнатной — около 340 рублей. Отметим, что по закону минимальный размер взноса может регулярно (например, ежегодно) пересматриваться.

Взносы на капитальный ремонт должны вносить собственники (не наниматели) как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Они могут повышать минимальный размер взноса по своему усмотрению, чтобы добиться скорейшего начала ремонтных работ.

От обязательных взносов на капитальный ремонт будут освобождены:

— жители домов, уже признанных аварийными и подлежащих сносу;

— собственники, накопившие минимальный размер фонда капитального ремонта дома.

Действует региональная программа капитального ремонта, на которую ежегодно из областного бюджета будет выделяться не менее 1 млрд рублей.

Кому платим

У собственников жилых помещений по закону есть два варианта формирования фонда капитального ремонта: на специальном счете или на счете Регионального оператора — специализированной некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Выбор в пользу одного из этих способов собственникам жилья необходимо сделать не позднее чем через 6 месяцев с момента опубликования региональной программы, то есть к началу лета 2015 года. Если собственники домов этого не сделают, их отчисления будут автоматически попадать на счет регионального оператора.

1. Специальный счет — это счет, открытый в банке на имя ТСЖ, ЖК или иного специализированного кооператива и даже регионального оператора для формирования фонда капремонта только одного многоквартирного дома.

ремонт_домов_7.jpgПлюсы:

— денежные средства в этом случае будут тратиться на финансирование капремонта только того многоквартирного дома, на который открыт такой счет;

— у собственников есть право самостоятельно определять сроки и виды выполняемых работ, а также выбирать подрядную организацию;

— собственники могут брать кредиты для финансирования досрочного проведения работ;

— дополнительным источником дохода служит начисление процентов на неснижаемый остаток средств на специальном счете.

Минусы:

— все расходы, связанные с обслуживанием специального счета, а также с организацией проведения капитального ремонта, ложатся на самих собственников — за счет средств, которые они обязаны вносить в фонд сверх установленного минимального взноса в 5,9 руб. То есть в этом случае ежемесячный взнос будет выше этой суммы;

— если на специальном счете не хватает денег, а срок ремонта дома согласно очередности, обозначенной в региональной программе, уже подошел, собственники обязаны внести дополнительные средства или взять кредит. В противном случае фонд переведут на счет Регионального оператора.

Необходимо отметить, что специальные счета не входят в систему страхования вкладов, и если банк по той или иной причине рухнет, то средства эти никто собственникам не возместит. Однако по закону специальный счет может быть открыт только в крупном банке, чей капитал не менее 20 млрд рублей.

2. Счет регионального оператора — это счет, открытый в банке на имя Регионального оператора, где формируется совокупный фонд капитального ремонта всех многоквартирных домов.

Плюсы:

— средства фонда расходуются только на сам капремонт, а финансирование административно-хозяйственной деятельности оператора осуществляется за счет государственных субсидий или собственных доходов;

— за деятельность Регионального оператора полную ответственность несет его учредитель — правительство области;

— оператор самостоятельно формирует комплект документов для проведения капитального ремонта, получения государственной поддержки и составляет всю необходимую отчетность;

— оператор самостоятельно выбирает подрядчика для проведения капремонта на конкурсной основе (хотя этот плюс — условный), в комиссию по выбору подрядной организации входит представитель собственника;

— Региональный оператор самостоятельно изыскивает средства, необходимые на ремонт того или иного дома в установленные программой сроки.

Минусы:

— собственники не могут проводить капремонт раньше срока, установленного региональной программой капитального ремонта;

— не могут они выбирать и виды выполняемых работ.

Отметим, что, если собственники захотят сменить способ формирования фонда, они смогут это сделать, причем неограниченное количество раз. Процедура, тем не менее, занимает около полугода. И если капитальный ремонт в доме, выбравшем Регионального оператора, был проведен, то, прежде чем открыть специальный счет, дому придется сначала выплатить в общий региональный «котел» затраченную на ремонт сумму.

ремонт_домов_5.jpgЕсли капремонт пока не нужен

Эксперты считают, что для новых домов выгоднее открывать собственный счет. Счет регионального оператора предпочтителен для тех, кто проживает в старых и требующих скорейшего ремонта строениях, так как их будут ремонтировать на средства из «единого котла» в первую очередь. Но прежде чем принимать то или иное решение, специалисты советуют ознакомиться с региональной программой и понять, в каком году их дом планируется отремонтировать и каков перечень предполагаемых работ.

Если жилье муниципальное

Наниматели муниципальных квартир не платят взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за них это должен делать собственник помещений, то есть муниципалитет.

Льготы

На взносы на капитальный ремонт действуют те же субсидии, что и на оплату коммунальных услуг. За более подробной информацией по этому вопросу лучше обратиться в орган социального обеспечения по месту жительства.

Что включает капремонт:

— ремонт крыши, утепление и ремонт фасада;

— ремонт фундамента здания;

— капитальный ремонт балконов, лоджий в местах общего пользования;

— капитальный ремонт лестниц с установкой пандусов (если это технически возможно);

— переустройстве невентилируемой крыши на вентилируемую;

— замена входных наружных дверей, окон и балконных дверей в местах общего пользования;

— установка общедомовых приборов учета;

— ремонт внутридомовых инженерных систем;

— ремонт или замена лифтов;

— работы по замене и восстановлению крылец, козырьков над входами в подъезды и подвалы, над балконами верхних этажей;

— работы по устройству выходов на кровлю;

— ремонт водоотводящих устройств, содержание и ремонт которых являются обязанностью собственников дома;

— ремонт подвальных помещений.

Если собственники хотят включить в этот перечень дополнительные работы, им необходимо будет платить за них сверх минимального взноса в 5,9 рублей.

Следует добавить, что систему контроля над расходованием средств Региональным оператором власти обещают сделать открытой. Отчеты о выполнении работ будут публиковаться в электронном виде на сайте Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Текст — Алла СУМАРОКОВА, фото из архива «Нового Калининграда.Ru»

Текст: Алла Сумарокова

Комментарии к новости

Дискомфортная среда

Главный редактор «Нового Калининграда» Алексей Милованов о том, чего не хватает Калининграду, чтобы стать удобным для жизни городом.