Теплицы, парковка, жилые кварталы: какие проекты одобрил инвестиционный совет

На заседание совета по улучшению инвестиционного климата в Калининградской области в четверг было вынесено четыре инвестпроекта. Инвесторы в основном просили признать их проекты масштабными и значимыми для региона, чтобы получить земельные участки без торгов. По итогам совета три проекта были одобрены, один — отклонен. За заседанием следил корреспондент «Нового Калининграда.Ru».

Больше теплиц

Генеральным директором компании является Хани Ганбаров. По данным ЕГРЮЛ, он возглавляет АО «Гусевский рынок». Также Ганбаров руководил компанией «СК Стандарт», которая в 2012 году достраивала в Гусеве школу на 1000 мест.

Первым делом члены инвестсовета решили рассмотреть сельскохозяйственные проекты, которые касались новых теплиц. Представитель ООО «Тепличный комплекс» Лилия Гречухина рассказала, что компания планирует возвести в пос. Первомайское Гусевского района летние и зимние теплицы для выращивания овощей.

«Спрос на экологически чистую овощную продукцию очень высок, конкуренция практически отсутствует», — сообщила Гречухина.

«Тепличный комплекс» попросил признать проект масштабным, предоставить ему в аренду без торгов три земельных участки площадью 1 га, 9 га и 30 га и помочь с субсидированием покупки оборудования. Взамен Лилия Гречихина пообещала более 30,5 млн рублей налоговых отчислений, 110 рабочих мест с высокой зарплатой, экологически чистую продукцию и импортозамещение.

По её словам, общий объем финансирования составит 1,5 млрд рублей, из которых 1,05 млрд рублей — кредитные средства банка, 450 млн рублей — собственные средства компании. «У нас есть сеть магазинов, из которой мы можем взять эти деньги», — рассказала представитель компании. «Да, вопрос рассматривается, отзыв положительный. Минсельхоз поддержит проект», — сообщил глава регионального отделения Сбербанка Сергей Шамков. Врио министра сельского хозяйства Наталья Шевцова подтвердила, что компания имеет право получить и субсидии на затраты на оборудование.

Место расположения удобное, рядом трасса «Москва-Калининград», газ. Это говорит об устойчивости проекта, — поддержал проект глава Гусева Евгений Михайлов. В итоге проект был признан масштабным, инвестсовет его одобрил.

Обсуждение проекта второго инвестора, который собрался возводить тепличный комплекс в Гвардейском городском округе, прошло не так гладко. Компания «Транснефтересурс» намеревалась разместить тепличный комплекс с энергоблоком, работающим за счет сжигания мусора. Директор по развитию компании Юрий Агафонов рассказал, что проект планировалось реализовать совместно с компаниями из Германии и Греции. Первая должна была поставить необходимое для энергоблока оборудование, вторая — организовать технологию сельскохозяйственной составляющей.

«Комплекс будет получать тепло и электроэнергию от современной ТЭЦ, которая будет работать за счет переработки мусора, — рассказал Агафонов. Мощность завода составляет 60 тысяч тонн мусора в год. Количество вырабатываемой электроэнергии и тепла обеспечит круглогодичную работу теплиц площадью 10 га. Нам не нужна ни электроэнергия, ни теплоэнергия». По его словам, общий объем финансового проекта — 1,99 млрд рублей. Инвесторы просили предоставить им без торгов 14 га земли в районе Гвардейска.

Врио вице-премьера Александр Шендерюк-Жидков обратил внимание, что компании требуется 60 тыс тонн мусора. «Это не предусмотрено в территориальной схеме обращения с отходами. Для изменения схемы потребуется определенное время», — сказал он. Кроме того, выяснилось, что инвестор готов обеспечить лишь 10 процентов финансирования проекта, в то время как регион требует не менее 30 процентов собственных средств. С остальной суммой пока окончательной определенности нет.

В свою очередь врио губернатора Антон Алиханов высказал сомнения по поводу реализации проекта по сжиганию мусора. «Хотел бы видеть примеры уже реализованных аналогичных проектов», — сказал он. В итоге проект решили отклонить и отправить на доработку.

Врио губернатора Антон Алиханов

Глубоко проработанный вопрос

Третий проект, рассмотренный в четверг на заседании совета, касался девелоперского проекта в районе реки Тростянка на подъезде к Зеленоградску, где уже несколько лет за счет бюджета возводится яхтенная марина. Инвестор — ООО «Вестдевелопмент» — решило построить на берегу реки «Рекреационный комплекс „Куршская коса — рыбацкая деревня“», а также лифтовый подъемник в Светлогорске около Театра эстрады «Янтарь-холл».

«Компания образована в 2016 году, место расположения — Калининградская область. Основным видом деятельности нашей компании является реализация объектов строительства. Наша компания входит в группу строительных компаний, осуществляющих дорожное строительство и строительство многоквартирных жилых домов, как на территории Москвы, так и на территории Краснодарского края, — рассказа присутствующим представитель компании Андрей Асланянц. — Один из последних объектов, который на сегодняшний день построен, — комплекс многоквартирных жилых домов в Сочи».

На слове «жилищное строительство» галерка в зале заседаний правительства, где проходил инвестсовет, насторожилась. Как оказалось, не зря — инвестор сообщил, что собирается строить в Зеленоградске гостевые дома и апартаменты на продажу. «Площадь земельного участка — 6,29 га. Комплекс будет включать апартаментный комплекс общей площадью 22 тыс кв. метров, этажностью не более 7 этажей. Кроме того, это будет комплекс гостевых домов в количестве 30 штук, этажностью до 2 этажей, общая площадь — 30 тыс кв. метров, — рассказал Асланянц. — Кроме этого, на территории будет административный комплекс с рестораном и СПА-центром площадью 950 кв. метров».

«По предварительной оценке специалистов нашей компании, 70 процентов площадей построенного комплекса будут реализовываться жителям из других регионов России. Оставшиеся 30 процентов — среди жителей Калининградской области», — сообщил представитель девелопера.

Общекапитальные затраты составят около 900 млн рублей, на начальном этапе инвестор собирается вложить 245 млн рублей, из которых 139 млн рублей — собственные средства компании, 106 млн — кредиты.

По данным Асланянца, по соседству с участком ведется строительство гостиничного комплекса МГУ. «Комплекс на реке Тростянка станет территориальным центром туристической зоны Зеленоградска, будет являться одним из ключевых объектов туристической инфраструктуры на участке водного маршрута Е-70», — заверил представитель девелопера присутствующих, удивление и недоумение которых продолжало нарастать. «Скажите, пожалуйста, вы показывали презентацию… Где она? — прервал вдруг инвестора врио вице-премьера Гарри Гольдман. — Вместе с Корпорацией вы ко мне заходили и показывали презентацию. Где она?» Асланянц пообещал показать её после своего выступления.

«Строительство апартаментного комплекса будет выполнено к 2021 году, гостевых домов — в 2018 году», — рассказал он. Лифтовый подъемник в Светлогорске компания пообещала построить также к 2018 году. «Он будет обеспечивать доступ к строящемуся променаду людям с ограниченными возможностями. Высота лифтового подъемника — 45 метров, он будет состоять из двух кабин на 13 человек каждая», — заметил представитель девелопера.

После этого, наконец, включили видеопрезентацию. Народ на галерке начал с удивлением перешептываться по поводу того, что инвестору хотят отдать землю около Зеленоградска бесплатно, в то время как остальные должны участки покупать. «Подождем, что Алиханов скажет. Наверное, отправит инвестора на аукцион — покупать землю», — подытожили обитатели галерки.

«Вы предполагаете заплатить 151 млн рублей налогов при зарплате в 16 тысяч рублей ежемесячно. Что такое 16 тысяч для обслуживания этого объекта? И 17 человек будет всего обслуживать… Там получается НДФЛ всего 400 тысяч, а вы пишете, что 6 млн рублей ежегодно?» — аккуратно поинтересовалась у инвестора врио министра регионального контроля Елена Серая. «Это с учетом налога на имущество…», — попытался объяснить Асланянц. «Нет, вы пишете, что именно НДФЛ. Может, это все же ошибка в расчетах?», — как бы попыталась подвести инвестора к правильному ответу Елена Серая. Но тут слово в защиту московско-сочинского девелопера взял заместитель генерального директора Корпорации развития области Владимир Фомин. «Там ошибка, извиняюсь. Ошибка в расчетах — это за весь период реализации проекта», — сказал он.

«А мы сейчас всё же говорим о комплексе домов и апартаментов, которые будут потом реализованы? Либо все-таки о гостиничном комплексе, который потом будут обслуживать как-то… ну…», — продолжила удивляться Елена Серая. «В состав будет входить апартаментный комплекс, который будет реализовываться. Там планируется привлекать средства дольщиков. И жилые дома будут строиться за счет инвесторов», — сообщил Асланянц. «Так это гостиница или нет?» — спросила Серая. «Нет. Это апартаменты гостиничного типа», — ответил инвестор.

«А мы как-то эту красоту в инвестсоглашении фиксируем, чтобы не получить там комплекс жилых домов?» — поинтересовался врио министра строительства и ЖКХ Максим Федосеев. «Там просто в рамках согласования при получении разрешения на строительство архитектурные требования будут учтены и прописаны, — вновь встал на защиту девелопера Гарри Гольдман. — Земля выделяется под конкретный инвестпроект. Отклонений там не должно быть». Кроме того, выяснилось, что инвестор собирается заняться дренированием и осушением земли.

«А кто будет осуществлять строительство этого всего?» — спросила глава регионального управления налоговой службы Ирина Сорокина. «Подрядчик», — ответил Асланянц. «Да, но они будут подрядчиками из Калининградской области, либо из других субъектов? От этого зависит и сумма налоговых поступлений», — уточнилась Сорокина. Представитель инвестора определенности не внес — по его словам, это могут быть и новые подрядчики, или сама компания, которая уже ранее имела опыт работы.

«Правильно ли я понял, что этот комплекс будет работать, как некий туристический комплекс в формате отеля? — взял слово врио министра культуризма Андрей Ермак. — Вы вероятно проведете переговоры с какой-то сетью отелей, чтобы они управляли этим проектом? Он будет реализован до 2028 года. А что потом?» «Ну, это срок эксплуатации, он будет и в дальнейшем эксплуатироваться», — ответил Асланянц.

Ермак перевел тему на лифтовый подъемник в Светлогорске. Оказалось, что он включен в единый бизнес-план с комплексом в Зеленоградске. «Гарри Митиевич, а вы предполагаете, сколько будет стоить спуститься на лифте?» — обратился к Гольдману врио губернатора Антон Алиханов. «Это тоже глубоко проработанный вопрос. Все малоподвижные и льготные группы будут на этом лифте проходить бесплатно. Все остальные группы лиц, естественно, за деньги. Если мне память не изменяет, исходили из 35 рублей за одну поездку „туда-обратно“… Для членов правительства — 70 рублей, для профсоюзов — 150. Вверх дороже, вниз — дешевле… Шутим, конечно», — ответил Гольдман. Алиханов попросил зафиксировать стоимость проезда в соглашении, «чтобы через год не получить другую сумму». «Ну, такой задачи не было. Потому что считаем, что у нас рыночная экономика, и рынок сам выровняет предложения. Конкретные группы в соглашении есть. Но это социальная ответственность», — сказал Гольдман.

Врио вице-премьера Гарри Гольдман

Врио вице-премьера также напомнил, что строительство лифтового подъемника увязано со строительством променада, и соответствующее дополнительное соглашение с подрядчиками уже подписано. В дальнейшем проекты на первой линии будет реализовать или очень дорого, или невозможно, предупредил Гольдман. Андрей Асланянц сообщил, что компания готова строить лифт и комплекс в районе Тростянки параллельно.

«Такому масштабному проекту не требуется ничего? Ни газа, ни электричества? Ничего не запрашивается», — удивилась врио министра развития инфраструктуры Елена Дятлова. «На сегодняшний день пока нет запрошенных техусловий, но у нас есть предварительное согласование о возможности подключения», — ответил инвестор. «Объем каков? По газу, по воде, по электричеству?» — поинтересовалась глава регионального УФАС Ольга Боброва. «На сегодня это всё на стадии расчетов, но предварительно мы согласовали», — не сдавался представитель инвестора.

«Коллеги, мы понимаем, что окончательные объемы техприсоединения появятся после проектирования данного объекта, — вновь вступился за девелопера замдиректора Корпорации развития Владимир Фомин. — Но в настоящее время с учетом необходимых ресурсов для строящегося объекта необходимо будет схему газификации Зеленоградского городского округа проводить с учетом этого объекта. И работы по водоснабжения поселка Сосновка — тоже». «И у меня просьба — чтобы газификация Куршской косы минимально вводила ограничения. Мы этот вопрос проговаривали», — добавил врио губернатора. В итоге проект признали масштабным и одобрили. Инвестор получил право на землю без торгов.

Я думаю, что очень даже целесообразно. Если вы посмотрели на ту съемку, которая сейчас там, то это просто заболоченный участок сельхозземель, который никак не используется. С учетом того, что мы там сейчас реализуем проект по марине, я думаю, что строительство СПА-комплекса, гостиницы, гостевых домов вполне вписывается в общий подход.

Врио губернатора Антон Алиханов в ответ на вопрос о целесообразности передачи земли инвестору без торгов.

Торговля средой
Последним на заседании инвестсовета в четверг рассматривали проект организации перехватывающей парковки к Чемпионату мира 2018 года в районе ул. Суздальской и Молодой Гвардии. В декабре инвестсовет уже рассматривал проект строительства перехватывающей парковки. Тогда инвестором выступало ЗАО «Дорожно-строительное предприятие» депутата горсовета Калининграда Сергея Григоренко.

После чемпионата городские власти планировали перенести на место парковки городскую ярмарку от Дома Советов, а лет через 15 начать там жилищную застройку. ЗАО «ДСП» намеревалось возвести на парковке двухэтажное здание площадью 720 квадратных метров и во время прошлого заседания инвестсовета просило гарантии от правительства по поводу разрешения на строительство. Антон Алиханов обратил внимание, что капитальное здание на месте парковки дает компании право получить участок в собственность, и может не ждать 15 лет, и что соглашение с правительством и мэрией здесь не имеет значения. «Я полгода уговаривал инвестора, чтобы они взялись за проект парковки, потому что она необходима по требованиям ФИФА», — заявил мэр Калининграда Александр Ярошук. Однако в декабре 2016 года Алиханов дал поручение провести по этому вопросу дополнительное совещание.

В итоге на мартовское заседание с проектом перехватывающей парковки на 4200 машиномест вышел другой инвестор — компания «Авангардинвестпроект», которая занимается застройкой ул. Артиллерийской в Калининграде. Директор компании Александр Ярошенко предложил участникам инвестсовета посмотреть специальный видеоролик, пять минут рассказывающий о будущей парковке. После того, как ролик закончился, выяснилось, что инвестор в перспективе также собирается застраивать земельный участок площадью 20 га, поэтому просит его отдать в аренду без торгов. Сначала компания собирается вложить 225 млн рублей, убрать подтопления, чтобы разместить парковку. Затем построить квартал жилой застройки общей площадью 195 тыс кв. метров.

«Это в первую очередь проект строительства парковки с комплексным последующим освоением территории под жилую застройку, строительство детской поликлинику на 1000 мест и проектирование детского сада, подведение к нему мощностей, всех сетей», — пояснил Александр Ярошенко. Он сослался на данные рейтингового агентства строительной отрасли, которое прогнозирует завершение спада строительства. «Мы проводим регулярный анализ всех поступлений денежных средств, откуда они идут. Опытным путем мы добились того, что у нас за 2016 год объем продаж жилья иногородним составил 63%. Едут к нам далеко небедные люди из других регионов», — отметил Ярошенко.

«Мы понимаем, что во Владивостоке средняя цена метра 93 тысячи, в Калининграде — 55. Люди, продав однокомнатную квартиру во Владивостоке, могут себе позволить легко купить двухкомнатную квартиру комфорт-класса у нас в Калининграде. Получить привычные бонусы, какие они имеют, — это море, выезд за границу. И посещать они смогут не только надоевший Китай, но и все города Европы, — сообщил Ярошенко. — Мы заходим в такие регионы и делаем все, чтобы оттуда покупатель шел к нам нескончаемым потоком».

«Что мы делаем? Мы перестали продавать здесь квартиры, перестали продавать тупо квадратные метры. Мы продаем среду обитания, ценность проживания в нашей Калининградской области, внедряем новую архитектуру, — заявил директор компании-застройщика. — Если проект признают масштабным, мы готовы приложит максимум усилий, чтобы привлечь 1000 жителей других регионов и построить на этом месте высококлассный жилой комплекс. Но конечно же, само главное — не построить, а продать. И мы над этим работаем».

Алиханов попросил поподробнее уточнить в инвестиционном соглашении пункты, которые касаются поликлиники. Ярошенко рассказал, что под неё планируется 1000 кв. метров на первом этаже здания. «Первая очередь строительства, поликлиника будет передаваться области», — веско отметил Гарри Гольдман. «Замечательно», — отреагировал врио губернатора.

«Антон Андреевич, хотела бы обратить ваше внимание на, мягко говоря, некорректные показатели, которые даны в оценках ежегодных налоговых отчислений, — взяла слово глава УФНС Ирина Сорокина. — Налог на прибыль — 2,5 млрд. Легко подсчитать, какой должен быть объем налогооблагаемой прибыли, и откуда он возьмется? И при том уровне зарплаты, который планируется, объемы НДФЛ? И кроме того компания, которая сегодня представляет нам этот проект, имеет одного человека и даже по этому единственному сотруднику нет отчета по НДФЛ за 2016 год. Вот такие у нас альтруисты».

«Мы входим в группу, в которую входит 20 компаний. У нас оборот порядка миллиарда за последние три года, — сообщил Ярошенко. — И естественно тут приоритетом будет вложение собственных средств». «Понятно, но оценка налоговых поступлений!» — парировала Ирина Сорокина.

«Коллеги, это к вопросу о том, как вы готовите документы. Плохо! Ни в одном из четырех проектов не были цифры в порядке. Это вопросы к министерству экономики. Надо, наверное, делать какой-то предпросмотр, — отреагировал на это врио губернатора Антон Алиханов. — С учетом необходимости принятия скорейшего решения… Чемпионат мира никто не перенесет…» В итоге проект признали масштабным и одобрили.

Врио министра экономики Нинель Салагаева

В конце заседания слово попросила врио министра экономики Нинель Салагаева. Она рассказала, что в министерство поступило обращение от ООО «Логистика», которое построило завод по производству мебели на территории Черняховского городского округа. «Но они не могут выйти на полную проектную мощность, потому что не хватает мощности по электроэнергии. Мы собирали у себя совещание с приглашением представителей министерства развития инфраструктуры, представителей „Янтарьэнерго“. Представители „Янтарьэнерго“ сообщили, что у них еще не истекли сроки ответа на запрос. На сегодня уже все сроки истекли, ответа на запрос ООО „Логистика“ нет», — рассказала Салагаева.

«Просьба к коллегам из „Янтарьэнерго“. Смотрите, чего бы мне хотелось… Я очень часто слышу, несмотря на красивые портретные фотографии Игоря Владимировича (Маковского, гендиректора „Янтарьэнерго“ — прим. „Нового Калининграда.Ru“), на различных наших интернет-сайтах появляющиеся и пространно рассказывающие… „Янтарьэнерго“ действительно много что делает. Только „Интердизайн“, который в черняховском парке построил и не может получить дополнительные мощности и сокращает людей… У нас и так всего два мебельщика на общей системе налогообложения, в том числе „Интердизайн“… Мы чего добиваемся? — поинтересовался Алиханов. — До 18 марта был срок, когда „Янтарьэнерго“ должно было эту проблему решить. Сегодня уже 30 марта. Я прошу — давайте, у вас две недели, решайте быстрее. Я знаю, что возможности там есть. Люди вложили сотни миллионов рублей и сейчас сидят без света, хотя им было обещано».

Глава регионального управления Федеральной антимонопольной службы Ольга Боброва предложила инвесторам написать заявление в её ведомство о нарушении со стороны «Янтарьэнерго» федерального законодательства. «Выпишу предупреждение, — сказала она. — „Янтарьэнерго“ у нас любимый клиент по пополнению федерального бюджета».

«Давайте так — как раз ваше заявление позволит нам снизить срок с двух недель до 10 дней. Вам спасибо. Но мне всё-таки нужны не штрафы, а мощности, которые необходимы инвестору», — заключил Алиханов и закрыл заседание совета.

Фото — Виталий Невар, «Новый Калининград.Ru»

Нашли ошибку? Cообщить об ошибке можно, выделив ее и нажав Ctrl+Enter

Текст: Оксана Майтакова