Число торговых центров в РФ скоро может превысить потребности населения. Так считает управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский.
По его мнению, рынок крупных торговых центров близок к перенасыщению. "Проблема "передевелопмента" стоит очень остро", - заявил О. Войцеховский. Скоро новые участники рынка могут почувствовать себя лишними - какие-то объекты будут прибыльными только потому, что будут носить знаковый характер, какие-то будут "медленно чахнуть", какие-то "не будут раскручены вообще", прогнозирует он. С перенасыщением вырастет стартовая цена выхода на рынок.
Олег Войцеховский сообщил, что перенасыщение вот-вот наступит в Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Самаре, Воронеже, Ярославле и Калининграде, а через два года перенасыщение может наступить во всех городах с населением от 500 тыс. человек.
Однако О. Войцеховский отметил, что не все рынки развиваются одинаково: в Москве сложно получить разрешение на строительство, и, по данным эксперта, в ближайшее время количество участков, на которых разрешат строительство, "будет очень небольшим". В Санкт-Петербурге перенасыщение формально уже наступило, но этот рынок отличается от остальных, так как, по данным опросов, жители города не готовы ездить в далеко расположенные магазины, и торговые центры Санкт-Петербурга площадью и расположением отличаются от объектов в других городах.
О. Войцеховский считает, что западные игроки не боятся перенасыщения рынка, а ждут, когда у российских инвесторов закончатся средства, чтобы прийти и "обвалить весь рынок". По данным эксперта, вторичный рынок торговых центров в России есть, и зарубежные фонды готовы много заплатить за объект, даже если в результате покупки рентабельность центра снизится с 20% до 6%. Но ряд торговых центров, по оценке эксперта, не может появиться на вторичном рынке, так как их владельцы несут обязательства перед властями, которые выделяли землю, рассказывает агентство «Интерфакс».
Нашли ошибку? Cообщить об ошибке можно, выделив ее и нажав
Ctrl+Enter
© 2003-2026