Сельхозземли России оказались самыми дешевыми в мире

Российская земля сельхозназначения из-за низкого спроса в пять-шесть раз дешевле, чем в Европе или США. Об этом пишет «РБК daily» во вторник. В то же время ее стоимость имеет значительный потенциал роста. Основным драйвером цен, по мнению опрошенных аналитиков, может стать интерес к русской земле западных фондов.

Самые высокие цены на сельхозугодья в российских регионах фиксируются в Краснодарском крае (1,7 тыс долл. за гектар), Ростовской области (1,3 тыс долл.) и Ставропольском крае (1,2 тыс долл.). В то же время за рубежом стоимость аналогичной земли выше в разы: в Германии или Франции она достигает 11,3 тыс долл. за гектар, в США и Бразилии — 9 тыс долл., Аргентине — 7 тыс долл., в восточноевропейских странах Евросоюза — 4,5 тыс долл.

«Оценивая эти данные, можно сказать, что есть две новости — плохая и хорошая, — заявил исполнительный директор „Совэкона“ Андрей Сизов. — Плохая — это то, что в России предложение земли заметно превышает спрос, а хорошая — сохраняется бешеный потенциал роста ее стоимости». По мнению эксперта, наибольший потенциал имеется на европейской территории России. Но особенно привлекательны южные регионы, поскольку там сельхозпроизводство ориентируется на экспорт и наиболее понятно с точки зрения привязки к ценам на мировом рынке.

Основным драйвером роста цен на российскую землю Сизов называет деньги западных инвестиционных, пенсионных и прочих фондов. При покупке участков они оценивают их удаленность от порта, стоимость сельхозпродукции, которая выращивается на приобретаемой земле, а также цену этой продукции с учетом доставки в ближайший порт.

В то же время деятельность российских компаний пока остается малозаметной. Вероятно, они обожглись на этом рынке в 2007–2008 годах, когда скупали землю в больших объемах, добавил эксперт. «Это был первый этап массового накопления земельных банков. До сих пор цены того периода превышают текущие уровни», — пояснил он. После кризиса 2008 года рынок оставался без движения, в том числе из-за закрытия зернового экспорта в 2010 году. Некое оживление началось только в 2011 году, но и сейчас крупных покупателей земли по-прежнему нет.

Участники рынка обращают внимание и на юридическую сторону оформления земли в России. Они считают, что система сверхбюрократизирована, с колоссальным уровнем коррупции, и ее нель­зя сравнить ни с одной страной в мире.