Инвестор игорной зоны: стройка в Куликово уже идёт

Валерий Сапарин
Все новости по теме: Игорная зона «Янтарная»

В августе «Группа компаний СТК», дочерняя фирма казанской «Роял Тайм Групп», получила право реализовывать проект игорной зоны «Янтарная». На какое число туристов рассчитывает инвестор и помешает ли игорной зоне нефтяная платформа в Куликово, рассказал в интервью «Новому Калининграду.Ru» директор по маркетингу управляющей компании «Роял Тайм Менеджмент» Валерий Сапарин.

Стремление к 7 000 000 

— После того, как ваша компания получила право на реализацию проекта игорной зоны, который вы назвали «Амберленд», был представлен прогноз международной компании «AECOM»: создание игорной зоны приведёт к увеличению турпотока, при оптимистичном сценарии он составит к 2025 году 3 млн туристов. Однако  министерство экономики Калининградской области даёт другие цифры — 7 млн  к 2020 году. Почему, на ваш взгляд, прогнозы настолько разнятся? И насколько интересна игорная зона инвесторам, намеревающимся вложить в проект более 40 млрд рублей, если поток туристов составит при пессимистичном сценарии 1,2 млн туристов?

— Международной компанией «AECOM» в процессе работы над оценкой и перспективами развития территории «Амберленд», прежде всего, анализировалась территория игорной зоны, объекты и функционал, который сейчас заложен в программу ее развития. Данный прогноз — это многофакторная модель, которая включает в себя как риски, так и положительные факторы, влияющие на показатели, в том числе объем туристического потока.

Пессимистический сценарий, согласно которому туристический поток составляет порядка 1,2 млн человек, включает в себя множество рисков. В свою очередь, оптимистический прогноз туристического потока, составляющий более 3 млн человек к 2025 году, представляет собой баланс рисков и положительных факторов. Именно данный сценарий рекомендован компании-девелоперу как максимально приближенный к реальному показателю.

Как известно, развитие территории игорной зоны по условиям контракта предусмотрено до 2029 года. Заявленный показатель турпотока, составляющий порядка 3 млн человек, будет иметь тенденцию роста с вводом в эксплуатацию каждого из последующих объектов. Помимо игорной зоны вокруг ее территории будет развиваться туристическо-развлекательная инфраструктура, что также положительно скажется на стабильности тренда увеличения туристического потока. Таким образом, успешность реализации проекта развития игорной зоны будет способствовать стремлению показателя туристического потока к 7 млн человек в год после 2031 года.

— В интервью «Новому Калининграду.Ru» генеральный директор компании «Лукойл-Калининградморнефть» Юрий Кесслер сообщил, что предприятие обнаружило нефть в районе Куликово. По планам, строительство нефтедобывающих платформ там должно начаться в 2017 году, добыча — в 2021 году. Район добычи — недалеко от игорной зоны. Как ваша компания относится к этой информации, не повлияет ли это на реализацию проекта и привлечение инвесторов и туристов?

— Несомненно, побережье, на котором располагается игорная зона и будущий «Амберленд», представляет собой ценность и является изюминкой проекта, придавая ему уникальность. Строительство нефтедобывающих платформ на горизонте взгляда туристов, конечно, отразится на общем пейзаже, но не является критичным для развития игорной зоны, которая будет содержать множество объектов развлечений и достопримечательностей не только на просторах планируемого променада, но и внутри территории. Соответственно, соседство с нефтедобывающим объектом не должно негативно сказаться на проявлении интереса к «Амберленду» со стороны туристов.
Глобальный девелопер
— На сайте вашей компании отмечается, что она специализируется на девелоперских проектах. Означает ли это, что компания намеревается вкладывать в проект не собственные средства, а выступать девелопером, сдавая в аренду участки под объекты игорной зоны? На каких условиях предполагается осуществлять эту деятельность? Есть ли уже конкретные инвесторы, где их планируется искать?

— ЗАО «ГК СТК» является дочерней организацией инвестиционного холдинга «Роял Тайм Групп», который специализируется на девелоперских проектах по всей России, в частности, развитии уже ставших успешными казино на территории игорной зоны «Азов-Сити». В соответствии со стратегическим видением компании, ЗАО «ГК СТК» — глобальный девелопер территории игорной зоны «Янтарная», осуществляющий привлечение инвестиций в строительство, а также управление инфраструктурными и другими объектами общего пользования, расположенными в пределах территории площадью 99,5 Га. Таким образом, «ГК СТК» является неким коммерческим регулятором, обеспечивающим определенный темп развития территории и сбалансированность застройки, что особо важно при строительстве и недопущении хаотичной застройки туристических объектов и городов.

На данный момент ведется строительство первого интегрированного курорта, инвестор которого — ООО «РТГ Балтик». Финансирование строительства осуществляется как собственными, так и заемными средствами. Строительство последующих объектов возможно с привлечением сторонних инвесторов, проявивших интерес к проекту, либо за счет реинвестирования полученной прибыли от функционирования первого интегрированного курорта.

Сегодня инвестиционно-девелоперская компания «Роял Тайм Групп» занимается формированием инвестиционных пакетов для развития игорной зоны не только в Калининградской области, но и других регионах России.

фото6.jpg

— В официальном сообщении компании говорится, что строительство объектов начнётся осенью 2014 года. Насколько это возможно — с точки зрения отсутствия инфраструктуры на земельном массиве, а также с точки зрения согласования проектов новых отелей и казино?

— По состоянию на 1 октября 2014 года строительство уже ведется, на что получено соответствующее разрешение. Проектная документация прошла государственную экспертизу, и какие-либо препятствующие строительству факторы отсутствуют. Отклонений от запланированных сроков нет.

— «ГК СТК» стала победителем тендера на аренду земельного массива в августе 2014 года. Причём при минимальной конкуренции. Означает ли это, что у представителей вашей компании заранее существовали договорённости с правительством Калининградской области о реализации проекта?

— ЗАО «Группа компаний СТК» 15 августа 2014 года выиграла конкурс на право заключения договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с целью реализации инвестиционного проекта в игорной зоне «Янтарная». Торги являлись открытыми по составу участников и проводились в форме конкурса. Порядок организации и проведения торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков определен Правительством РФ в соответствии с Гражданским кодексом и Земельным кодексом РФ.

В соответствии с установленными требованиями проведения торгов извещение об их проведении было опубликовано в СМИ. Таким образом, любое юридическое или физическое лицо имело право принять участие в проводимом открытом конкурсе на право заключения договора аренды. В связи с вышеизложенным, действующее законодательство, регламентирующее порядок и проведение торгов, а также положения Федерального закона «О защите конкуренции» исключают возможность создания преференций для участников торгов, не установленных действующим законодательством.

Фотографии предоставлены «Роял Тайм Групп»

Текст: Оксана Майтакова

Комментарии к новости

Дискомфортная среда

Главный редактор «Нового Калининграда» Алексей Милованов о том, чего не хватает Калининграду, чтобы стать удобным для жизни городом.