Комфортные отчеты и рука руку ищет

Важные события вторника: жилья в Калининграде строится все больше и больше, но ощущают это только чиновники, которые могут рисовать красивые цифры в отчетах; а будущее гостиницы за зданием региональной прокуратуры становится все более туманным, хоть поняли это власти областного центра только после маленькой подсказки. 

Комфортные отчеты
Как стало сегодня известно, за два с половиной месяца 2014 года в Калининграде уже введено в эксплуатацию почти 70 тыс квадратных метров жилья в 10 многоквартирных домах. Председатель городского комитета архитектуры и строительства Артур Крупин на оперативном совещании во вторник сообщил также, что с начала года построено 44 индивидуальных дома на 13 тыс «квадратов».

Приводилось и много других цифр: за 2013 год в Калининграде появилось 405,448 тыс новых квадратных метров жилья в 70 многоквартирных и 185 индивидуальных домах — всего 6 тыс 540 квартир (на 2% больше уровня 2012 года — в целом в Калининградской области в 2013 году построено 629,5 тыс квадратов жилья, что на 8,2% выше, чем в 2012 году).

В итоге к концу года, по данным Крупина, на каждого жителя города приходилось 26,12 квадратных метров жилья. За год эта цифра увеличилась на 0,905 квадратного метра; к 2020 году горвласти намерены довести показатель до 28–35 квадратных метров.

План на 2014 год — 101 многоэтажка (429 тыс квадратных метров, в целом по области это 660 тыс «квадратов»). Как отметил Крупин, по поводу исполнения этой задачи «каких-либо опасений на сегодняшний день нет».

Опасений нет, как и надежд на то, что стоимость жилья понизится. На первичном рынке в 4-м квартале 2013 года она составила 45 тыс 764 рубля, на вторичном — 45 тыс 681 рубль. Услышав это, первый заместитель главы администрации Светлана Мухомор спросила у Крупина, выполняется ли в городе такой показатель программы «Доступное и комфортное жилье», как ввод жилья эконом-класса (по ее информации, данный показатель не выполняется и в целом по Калининградской области, причем объясняется это большим количеством вводимого в эксплуатацию индивидуального жилья). «На рынке достаточно активно работают перекупщики, — ответил тот. — В данной ситуации говорить об эконом-классе сложно».

В частности, Крупин привел в качестве примера одну из строительных компаний, которая была бы готова выставлять квартиры на продажу по 35 тыс за квадратный метр, но вынуждена привлекать заемные средства граждан, в итоге участники долевого строительства реализуют жилье по 45–46 тыс рублей за квадратный метр.

Причем в ближайшее время изменятся и эти цифры. Дело в том, что с нынешнего года строительные компании обязаны страховать гражданскую ответственность, если привлекают деньги дольщиков, а это где-то 5% от стоимости жилья. «Скорее всего, застройщики это будут перекладывать на стоимость одного квадратного метра», — отметил председатель комитета архитектуры и строительства.

При этом пока на калининградском рынке жилья работают всего две страховые компании, получившие соответствующую аккредитацию. По словам Крупина, принять участие в страховании ответственности застройщиков смогут не все страховщики, поскольку для этого «требуются определенные финансовые показатели», однако выразил уверенность, что крупные компании «будут входить в эту программу». Снизятся ли в связи с предстоящим повышением темпы продаж жилья, Крупин говорить не стал, но еще раз гарантировал, что темпы строительства останутся прежними.

А еще сегодня говорилось о том, что в свободной продаже на рынке постоянно «крутится» от 4 до 5 тыс квадратных метров жилья (стоит напомнить, что за 2013 год было построено 6,5 тыс «квадратов»). Если учесть победные реляции о темпах и объемах строительства, в переводе на человеческий язык это означает, что на самом деле горвластям все равно, насколько и как обеспечены жильем жители Калининграда, и они совершенно не заинтересованы в том, чтобы что-то происходило с ценами. Главное, чтобы множились «квадраты», которыми потом можно было бы формально измерить обеспеченность жильем каждого горожанина. Такая вот «доступная и комфортная» отчетность.

Оксана ОШЕВСКАЯ, корреспондент

Рука руку ищет
Во вторник вокруг гостиницы на улице Горького начали собираться грозовые тучи. Хотя само здание на городском ландшафте еще даже не возникло. В ответе на информационный запрос нашей редакции, мэрия подтвердила, что Арбитражный суд все еще рассматривает иск мэрии к той самой компании, которая планировала вести строительство гостиницы в сквере в центре города. Оказалось, что строгая Фемида сейчас как раз пытается решить вопрос «о расторжении договора на передачу в аренду городских земель».

Первой «неладное» почуяла областная прокуратура (за «генштабом» которой и планируется «влепить» новострой). Она внесла предостережение генеральному директору фирмы-застройщика, выяснив, что договор аренды земельного участка закончился еще 5 марта 2014 года. И продлевать его никто не собирается. А раз нет договора аренды, то и стоить компания на этом месте ничего не может.

Однако эта маленькая заминка не смогла исказить радужной картины будущего гостиничного рая, которую без устали весь февраль рисовали чиновники и депутаты.

Так, 5 марта (собственно, в тот самый день, когда срок договора аренды истек) глава горсовета Андрей Кропоткин, комментируя факт появления в сквере на Горького строительного забора, сообщил, что, по имеющейся у него информации, судебное решение принято, и на этом месте появится 4-звездочная гостиница. «Проект прям реальный, — радовался Кропоткин, — это действительно итальянцы, и они хотят построить гостиницу, что для нас сегодня большая редкость для города. Все объявляют о строительстве гостиниц, но что-то ни одного строительства мы не видим. А это инвесторы, которые готовы вложиться и сделать гостиницу».

На следующий день мэрия тоже заявила о грядущей стройке, ссылаясь на слова городского «головы» Александра Ярошука. «Здание будет представлять собой комплекс, состоящий из разновысотных частей — 5–9 надземных этажей, с подвальным этажом, расположенным в двух уровнях. На нижнем уровне расположится автостоянка на 28 машин. В административно-гостиничном комплексе разместятся 175 номеров категории три звезды и помещения административного назначения» — отрапортовала пресс-служба горадминистрации.

В этой связи также небесполезно вспомнить, что скверик за прокуратурой вошел в перечень участков, отменить застройку которых нынешней администрации в судах не удалось. А в конце 2012 года стало известно, что он попадает в список мест, на которых будут построены гостиницы к грядущему мундиалю.

В общем, для строительства все складывалось более чем удачно. И надо ж было тут вмешаться прокуратуре. Совпадение или нет, но сразу после попытки журналистов разобраться в противоречивой судебно-отельной истории, из недр городской бюрократической машины появилось на свет новое сообщение. В нем говорится, что вопрос о строительстве гостиницы «остается открытым».

Зато это послание проливает свет на обилие решений Арбитражного суда. Оказывается, чиновники имели в виду судебное постановление, на основании которого в марте 2013 года было выдано разрешение на строительство. Причем срок действия этого разрешения истекает аж в 2016 году.

Сложившаяся ситуация выглядит даже комично. Разрешение на строительство есть, и будет действовать еще два года. При этом договор аренды земельного участка, на котором это самое строительство будет вестись, уже истек. А городские власти одновременно радуются итальянским инвесторам и пытаются расторгнуть (и, судя по всему, не в первый раз) договор о передаче земли под застройку. Арбитражный суд пока молчит.

Во всей этой истории радует лишь то, что бюрократические руки, кажется, тщетно искавшие друг друга впотьмах, наконец, встретились. Пусть и после вмешательства прокуратуры. 

Алла СУМАРОКОВА, корреспондент  

Фото из архива «Нового Калининграда.Ru»