Юрьев день

Сегодня выяснилось, что в пакет поправок о налоговом маневре вошли и свежие идеи по «прищучиванию» квартирных инвесторов. Относительно новый способ отъёма денег у населения подразумевает продление минимального срока владения жильём для безналоговой продажи с 3 до 7 лет. Вот, например, по действующему законодательству НДФЛ при продаже квартиры взимается, если человек этой квартирой владел меньше трёх лет. К тому же действует «налоговая подушка» в 1 млн рублей, что зачастую приводит к продажам по заниженной стоимости, когда в договоре прописывается этот самый один миллион, а остальное уплачивается по расписке. Продавец с покупателем расходятся довольные друг другом, а государство вместо 13% получает дырку от бублика.

Такой схемой часто пользуются на только обычные граждане, внезапно решившие сменить место жительства, но и люди, зарабатывающие на сделках с куплей-продажей жилья. Инвестиции в недвижимость в наше непростое время — один из способов вложить свои деньги с потенциальной возможностью заработать на этом. Причём занимаются этим не лютые спекулянты, образ которых впечатался в мозг обывателя с советских времён, а самые обычные граждане нашей страны, решившие вложить свободные финансы во что-нибудьболее-менее значимое. Покупка квартиры на стадии строительства и перепродажа её после сдачи дома в эксплуатацию — распространённая практика на сегодняшний день. И не такая уж простая — всё-таки долевое строительство, несмотря на все попытки его обезопасить, всё ещё несёт в себе определённые риски.

Именно борьбой с подобной практикой и озаботился в своё время Минфин, разработав набор поправок в Налоговый кодекс. Причём поправки эти должны были облегчить жизнь обычным собственникам и несколько усложнить её «квартирным спекулянтам». По задумке Минфина налог полностью отменялся при продаже единственного жилья или же при покупке нового объекта взамен проданного в течение года. Кроме того, подразумевалось освобождение от уплаты налога при продаже не единственного жилья, если доход составлял менее 5 млн рублей (регионам предлагалось уменьшать эту сумму по своему разумению), а срок владения этим жильём превышал 3 года (регионам предлагалось увеличивать минимальный срок до 10 лет). Были в тех поправка предусмотрены и методы борьбы с занижением стоимости жилья: если сумма, указанная в договоре, оказывалась ниже 70% от кадастровой стоимости, налог предлагалось платить как раз с 70% от кадастровой стоимости (коэффициент также мог регулироваться субъектами РФ от 0 до 0,9).

Впрочем, нынешняя версия поправок портит жизнь одинаково и инвесторам, и обычным собственникам, решившим внезапно сменить место жительства. Теперь налог придётся платить почти всем, кто решил продать квартиру до истечения семилетнего срока владения. Трёхлетний срок сохраняется только для тех, кто получил квартиру от близких родственников (в наследство или по договору дарения) или путём приватизации. К тому же, как сообщает РИА «Новости» со ссылкой на члена комитета Госдумы по бюджету и налогам Антона Ищенко, инициатор нововведений депутат Андрей Макаров предлагает считать налог с продажи по кадастровой стоимости, скорректированной на коэффициент. Коэффициент и сроки, как и в первой версии поправок, регулируются региональными или местными властями.

Сами поправки были внесены весьма сумбурно — их раздали депутатам в среду во время заседания комитета, и ознакомиться с ними толком никто не успел. «Появляется новая норма, которая фактически не проходит никакого обсуждения, нет финансово-экономического обоснования к этой поправке, отзыва или заключения правительства», — цитирует РИА «Новости» Ищенко.

Реакция на инициативу пока что следует такая же сумбурная и неоднозначная — кто-то считает, что это должно привести заморозке цен на недвижимость, другие придерживаются прямо противоположного мнения, утверждая, что продавцы будут попросту закладывать сумму налога в стоимость квартиры. Пока что предугадать, в каком виде эти нововведения будут приняты и будут ли приняты вовсе, — сложно. Но фантазия нашего народа фактически не оставляет сомнений в выдумке и использовании свежих серых схем. Мало кто хочет, чтобы им затыкали дыры в бюджете. И ещё меньше людей захочет ждать свой «Юрьев день» семь лет, чтобы сменить место жительства.