Многоэтажка вместо детей: история детского сада в Малом переулке Калининграда

Калининградцы с ул. Эпроновской и Малого переулка на прошлой неделе написали письма губернатору Николаю Цуканову, мэру города Александру Ярошуку и в прокуратуру области, в которых сообщили о предполагаемом строительстве многоэтажного дома по Малому переулку, 1. Сейчас на этом месте находится добротное здание типового детсада. Кто владеет детским садом, и можно ли строить вместо него дом, разбирались корреспонденты «Нового Калининграда.Ru».

Письмо властям

Бывший детский садик в Малом переулке давно уже не используется по назначению — в нем располагаются офисы фирм, парикмахерская, медицинский центр, частный детский садик и даже школа по обучению стриптизу (кстати, как раз по соседству с детсадом). Утопающее в зелени здание находится в весьма живописном месте — буквально в нескольких шагах от набережной Преголи и «Юбилейного» моста, который ведет с ул. Эпроновской к Рыбной деревне. Окружают зеленый уголок, посреди которого находится здание детсада, многоэтажные дома. Именно жители многоэтажек и забили тревогу.

«Я живу в доме № 33, от него до границы участка бывшего детского сада всего 8 м. Недели две назад там начались геодезические изыскания, очень близко к забору, — рассказала корреспонденту „Нового Калининграда.Ru“ местная жительница Ирина. — Тот, кто купил этот участок со зданием садика, наверное, много заплатил и захочет застроить всю территорию, а это значит — близко к нам, и нам не хотелось бы смотреть окно в окно. Все жители трёх близлежащих жилых домов, окружающих этот участок застройки, против строительства нового многоэтажного жилого дома!» По словам Ирины, подписи под письмами в адрес властей поставили 203 человека. Местные жители предложили им рассмотреть вопрос по обмену участка, а в здание бывшего детсада вернуть детей. Или передать его расположенной по соседству гимназии № 22 под дополнительный корпус.

Корреспонденты «Нового Калининграда.Ru» побывали на месте предполагаемого строительства в минувшую пятницу. Вокруг добротного здания детского сада царили тишина и спокойствие. Пару лет назад здание отремонтировали — фасады покрасили, в помещениях сделали косметический ремонт, территорию вокруг бывшего садика выложили аккуратной плиткой. Выяснилось, что арендаторы все еще находятся на своих местах, в некоторых офисах, куда мы зашли, ничего не смогли сказать по поводу возможного сноса здания и строительства на этом месте многоэтажки. Казалось, ничто не нарушит местный покой и размеренную жизнь. О том, что над бывшим детсадом нависла некая угроза, свидетельствовало лишь появление машины, которая бурила в земле какие-то отверстия. «Идут изыскательские работы. Детсад предполагается снести и построить на этом месте дом. Обращайтесь в компанию „Промстройсервис“ на Дюнную, 18 к директору Сергею Павловичу Тарчуткину», — поставила точку в наших сомнениях администратор здания.

Продали с детьми

Имя Сергея Тарчуткина сказало о многом — в настоящее время он возглавляет группу компаний «КПД-Калининград», которая занимается строительством многоэтажных домов. Как говорится на сайте компании, «КПД-Калининград» была образована в 2001 году на базе Калининградского домостроительного комбината, на ее счету — строительство магазинов, аптек, сберкасс. «Наиболее известны из объектов в Калининграде: Дворец бракосочетаний, магазин „Универсам“, начальная школа № 55 в Южном микрорайоне», — говорится на сайте. В настоящее время компания занимается многоэтажным строительством на ул. Гагарина, Левитана в Калининграде, реализует проекты в Балтийске, Светлогорске, Янтарном и так далее.

Редакция «Нового Калининграда.Ru» в прошлую пятницу направила информационные запросы о дальнейшей судьбе бывшего детского сада руководству «КПД — Калининград» и в мэрию Калининграда. В среду мэрия Калининграда прислала обширный ответ. Из него следует, что собственник детского садика, а им является компания «Промстройсервис», которую возглавляет Сергей Тарчуткин, имеет все права на то, чтобы строить на своем участке здание высотой до 7 этажей.

По данным комитета муниципального имущества, детский сад на 280 мест был построен в 70-е годы прошлого столетия на земельном участке площадью 0,8 га. На основании распоряжения областного комитета по имуществу от 1993 года, договора купли-продажи от 1994 года и регистрационного удостоверения от 1999 года здание и строение детского сада были переданы на праве собственности Домостроительному комбинату, который в тот момент имел организационно-правовую форму АОЗТ (акционерное общество закрытого типа). «Здание и сооружения детсада, расположенные в Малом переулке, 1, были куплены Домостроительным комбинатом в соответствии с законом „О приватизации государственных и муниципальных предприятий“ на основании решения конкурсной комиссии — протокола от 11.02.1994 года», — уточнила пресс-служба мэрии. То есть здание площадью 3,3 тыс квадратных метров уже 20 лет находится в собственности строительного предприятия.

Однако с земельным участком площадью 8 тыс квадратных метров, на котором находится здание, ситуация развивалась несколько иначе. По данным городского комитета по имуществу, постановлением мэра Калининграда Юрия Савенко от 16 октября 2000 года Домостроительный комбинат (к тому моменту он уже трансформировался из АОЗТ в ЗАО) получил землю в аренду на 49 лет до 2049 года. Сам договор аренды был заключен в марте 2001 года, причем с разрешенным использованием «под существующее здание детского сада».

Что интересно, до 2000 года детский садик в этом здании действительно был — ведомственный детсад № 120, в который ходили дети сотрудников Домостроительного комбината. Но глава администрации Московского района (на тот момент Владимир Фузеев) поручил отделу образования перевести детей из этого детского сада в муниципальные дошкольные учреждения до 1 июня 2000 года. Официальная мотивировка — отсутствие финансирования на возмещение затрат на содержание детей в ведомственных детских садах.

Мнимая борьба

В 2004 году ЗАО «Домостроительный комбинат» передал здание компании «Промстройсервис» на основании мирового соглашения, утвержденного областным Арбитражным судом. В свою очередь, «Промстройсервис» в 2004 году зарегистрировал право собственности на детский сад и получил землю в аренду. Напомним, что руководитель «Промстройсервиса» Сергей Тарчуткин одновременно возглавляет компанию «КПД-Калининград», которая, в свою очередь, является правопреемником Домостроительного комбината. То есть на самом деле ведомственный детский садик комбината остался в тех же руках, что и раньше. Вот только эти руки решили не использовать его по детсад, а сдать помещения в аренду. Дети сотрудников строительного предприятия в это время, вероятно, стоят в общегородской очереди в детсады.

Компания долгое время арендовала земельный участок с разрешенным использованием «под детский сад». Но в январе 2010 года мэрия заключила с «Промстройсервисом» договор купли-продажи земли. Сумму сделки в мэрии назвать забыли или не захотели. Что интересно — в январе 2010 года администрацию Калининграда возглавлял Феликс Лапин, до этого объявивший настоящую кампанию за возвращение детских садов, которые не использовались по назначению. Тогда же горвласти утверждали, что не будут менять разрешенное использование предназначенных под детсады земельных участков, пока владелец не построит новый детский садик. Вероятно, в случае с компанией «Промстройсервис» политика была иной, и фирме разрешили выкупить землю. Это привело к тому, что собственник получил право делать с участком все, что он считает нужным.

В феврале 2014 года компания обратилась в городскую администрацию с заявлением о том, чтобы поменять разрешенное использование земельного участка на несколько иное — «под строительство многоквартирного жилого дома со сносом существующего здания детского сада». Мэрия ответила, что в соответствии с федеральным законодательством застройщику не нужно получать от мэрии никаких бумаг на изменение вида разрешенного использования участка, принадлежащего на праве собственности. По данным пресс-службы горадминистрации, собственник вправе по собственному усмотрению выбирать или менять виды использования недвижимости. Земельный участок, на котором находится детский сад, расположен в «обслуживающе-жилой подзоне исторического центра города ОИ-7», здесь можно строить многоквартирные жилые дома высотой до 7 этажей.

Что именно планирует построить «Промстройсервис», обращалась ли мэрия города к застройщику с просьбой обменять участок на землю в другом месте, чтобы вернуть детей в добротное и хорошо сохранившееся здание детского сада, неизвестно. Представители компании пока не ответили на запрос «Нового Калининграда.Ru». Если ситуация в ближайшее время не изменится, то скоро город может лишиться добротного здания детсада, а вместо него появится очередная многоэтажка. Впрочем, продажа квартир в многоэтажке, наверное, принесет больше денег владельцу, чем сдача в аренду площадей бывшего детского садика, и уж тем более — возвращение в здание детей.

Текст — Оксана МАЙТАКОВА, фото — Виталий НЕВАР

Текст: Оксана Майтакова

Комментарии к новости

Дискомфортная среда

Главный редактор «Нового Калининграда» Алексей Милованов о том, чего не хватает Калининграду, чтобы стать удобным для жизни городом.