Юрбюро Роменко выиграло спор доверителя с горадминистрацией в Верховном суде

Верховный суд РФ обязал администрацию Калининграда продать по упрощенной процедуре без торгов земельный участок в Центральном районе владельцу расположенного на нем индивидуального жилого дома. Ранее чиновники отказывались это делать, называя дом таунхаусами, которые должны были быть снесены по решению суда.

В 2016 году суд действительно выносил решение о сносе недостроенного здания из четырех секций, которое было построено на участке, предназначенном для индивидуального, а не многоквартирного жилья, к которому относятся таунхаусы. Но потом оно было частично демонтировано, земля переуступлена другому человеку, и тот перестроил объект в индивидуальный жилой дом.

Чиновники горадминистрации отказались реализовывать законное право нового владельца здания, ссылаясь то, что это все те же таунхаусы, подлежащие сносу. Данную позицию поддержали районный, областной и кассационный суды, но Верховный суд, в котором интересы владельца здания представляло юридическое бюро Алексея Роменко, счел их выводы ошибочными, в том числе на основании заключения экспертов о времени строительства здания.

Как установил Верховный суд, доверитель Роменко законно зарегистрировал в Росреестре право на индивидуальный жилой дом и данная регистрация никем не была оспорена. Более того, администрация не предоставила доказательств незаконности нахождения дома на арендуемой земле. При этом решения о сносе именно индивидуального жилого дома на спорном участке ни один из судов не выносил.

«Суды применили не подлежащий применению к данным правоотношениям пункт 4 статьи статьей 39 ЗК РФ, предусматривающий в качестве отказа в предоставлении земельного участка случай, когда подано заявление о предоставлении земельного участка и в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки», — говорится в определении Верховного суда.

Обычно Верховный суд в случае отмены решений отправляет их на новое рассмотрение в нижестоящие инстанции с указаниям на конкретные недочеты, комментирует определение суда Алексей Роменко. «Получается, что мы настолько ясно изложили ситуацию и собрали все полотно доказательств, что Верховному суду было все понятно, он увидел, насколько серьезно нарушаются права калининградцев, и решил вынести решение по существу сам. Оно вступило в силу и обжалованию не подлежит», — отметил глава юридического бюро.