Юридическое бюро Алексея Роменко добилось в Калининградском областном суде пересмотра кадастровой стоимости крупного торгового объекта на Московском проспекте. В результате кадастровая стоимость здания была снижена с более 1,2 млрд до 454 млн руб. Так как доверитель юрбюро Роменко платит налог на имущество по ставке 2% от кадастровой стоимости, ее пересмотр привел к экономии для предпринимателя в размере порядка 15 млн руб в год.
Первоначально компания пыталась добиться пересмотра, по мнению ее представителей, завышенной кадастровой стоимости здания на площадке профильной комиссии при управлении Росреестра по Калининградской области. Она представила заключение эксперта, гласящее, что реальная рыночная цена здания составляет 336 млн руб., то есть завышение кадастровой стоимости приводит к почти четырехкратной переплате налога. Комиссия Росреестра нашла недочеты в составлении экспертного заключения и пересматривать кадастровую стоимость отказалась. Тогда компания и решила обратиться в суд.
В рамках процесса предприниматели ходатайствовали о проведении судебной экспертизы по делу. Судебный эксперт оценил объект несколько дороже предыдущей рыночной оценки, которую делали для комиссии при Росреестре (454 млн руб.), но почти втрое дешевле действующей кадастровой стоимости. Суд счел отчет качественным и удовлетворил иск.
“Обязанность по доказыванию недостоверности заявленной административными истцами рыночной стоимости объектов недвижимости лежит на ответчиках и заинтересованных лицах, которыми не представлено доказательств, опровергающих правильность выводов эксперта о рыночной стоимости объектов исследования либо доказательств того, что данные объект недвижимости имели другую рыночную стоимость”, - говорится в решении Калининградского областного суда.
По мнению Алексея Роменко, необходимо всегда подвергать сомнению результаты государственной кадастровой оценки недвижимости. Зачастую они оказываются значительно выше реальной рыночной цены имущества, что приводит к необоснованной переплате налогов. “У нас очень много таких споров. Многие люди, имеющие крупные имущественные комплексы, оспаривают кадастровую оценку. Мы идем в суд и доказывает их позицию. Где-то удается доказать легче, где-то сложнее, но доля удовлетворенных исков по нашим заявлениям близка к 100%”, - отмечает Алексей Роменко.
© 2003-2026