Зарудный: проданный участок у «Рыбной деревни-2» непригоден для строительства

Генеральный директор Корпорации развития Калининградской области Владимир Зарудный объяснил продажу участка на пустыре под строительство второй очереди «Рыбной деревни» тем, что на нём нельзя вести капитальное строительство. Заявление Зарудного опубликовано на сайте корпорации в четверг.

«86-й участок непригоден под строительство стационарных объектов, поэтому, когда к нам пришел запрос от потенциального покупателя этого земельного участка весной прошлого года, мы предварительно проинформировали об этом интересанта, который уведомил нас о своем согласии с этими условиями, и мы начали подготовительную работу к заключению этой сделки», — сказано в нём. Также в заявлении рассказывается о том, что участок был оценён ниже кадастровой стоимости, и утверждается, что это его рыночная цена (однако сумма не называется). «То есть и оценочная компания, и эксперты СРО подтвердили, что участок, на котором строить нельзя, не может быть оценен аналогично соседним участкам, предназначенных для застройки. Его кадастровая стоимость завышена, он может быть оценен по рыночной стоимости.

«Заключение независимой оценочной компании и экспертов СРО послужили основанием для принятия решения о реализации земельного участка», — объясняет Зарудный.

По его словам, этот участок не мог быть введён в хозяйственный оборот, а ежегодный налог на него составляет 156 590 рублей, поэтому было решено его продать.

«То есть мы, по сути, избавились от „аппендикса“, который в дальнейшем не могли никак использовать. При этом мы не продали этот участок под частную застройку коттеджами, он не потерял свое значение как часть инфраструктуры „Рыбной деревни“, и в дальнейшем он будет частью большого комплекса „Рыбная деревня“. Два других участка после Чемпионата мира по футболу будут застраиваться в соответствии с ранее достигнутыми соглашениями с инвестором. <...> Был и еще один фактор, который мы учитывали при реализации участка. К Чемпионату мира по футболу необходимо было осуществить благоустройство данной территории. Только на замощение плиткой этого участка нам пришлось бы потратить более 1,5 миллионов рублей. Потенциальный покупатель взял эти расходы на себя», — сказано в опубликованном заявлении.

Напомним, с декабря на берегу Преголи между «Рыбной биржей» и Высоким мостом идёт строительство бетонных сооружений без соответствующего разрешения. По номеру телефона, предоставленному «Новому Калининграду» рабочими на стройплощадке, представитель подрядчика сообщил, что ведётся строительство «временного здания ресторана». Вице-премьер Гарри Гольдман заявил, что «это нестационарные объекты, которые не требуют выдачи разрешения на строительство». «Бетонные работы» он объяснил «проблемами с грунтами». Отметим, что, по данным картотеки арбитражного суда, заместитель прокурора Московского района Калининграда подал иск о привлечении к административной ответственности общества с ограниченной ответственностью «Топмост» (собственник участка) по ч.1 ст. 9.5 КоАП РФ (строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство). В прокуратуре оперативно разъяснить, идёт ли речь о том самом участке у «Рыбной деревни-2», не смогли, пообещав прокомментировать позднее.

Как ранее писал «Новый Калининград», земельный участок под кадастровым номером 39:15:140201:86 площадью 1047 кв. метров в сентябре 2017 года был передан компании «Топмост», один из учредителей которой, Сергей Карась, также являлся бизнес-партнёромвице-премьера Гарри Гольдмана в компании «Меркурий». Сам Гольдман заявил, что с «господином Карасём» он очень давно не виделся.

«Я уже два года как не занимаюсь коммерческой деятельностью, у меня всё передано в управление, поэтому как и что — я сказать не могу, — ответил вице-премьер на вопрос о бизнес-партнерстве с соучредителем компании «Топмост».

Губернатор Антон Алиханов в декабре 2017 года не смог объяснить, как участок оказался в частной собственности, но пообещал предоставить документы по запросу. На запрос «Нового Калининграда» касательно условий отчуждения участка и суммы сделки в правительстве ответили, что участок продан «по рыночной стоимости» на основании решений руководства Корпорации развития Калининградской области. На запрос «Нового Калининграда» о предоставлении документов по сделке правительство ответило отказом.