За год Калининградская область поднялась в рейтинге российских регионов по доступности ипотеки с 72 на 70 место. Исследование провели эксперты «РИА Рейтинг» по данным Центробанка, Росстата и СберИндекса.
Доля семей, имеющих официальную зарплату одного или двух работающих, которые могут купить «обычную двухкомнатную квартиру» в ипотеку по рыночной процентной ставке, составляет в регионе 7,9%. Сделать это, воспользовавшись действующими программами льготной ипотеки, могут 23,7% семей.
В августе 2023 года купить квартиру в ипотеку могли 17,6% калининградских семей, годом ранее — 12,7%.
По состоянию на сентябрь приобрести квартиру по рыночной ставке в кредит могут позволить себе лишь 13,4% российских семей. Лидерами рейтинга стали Ямало-Ненецкий, Ханты-Мансийский автономные округа и Магаданская область. Взять двухкомнатную квартиру в ипотеку здесь могут более 35% семей. Последние строчки заняли Республика Крым, Севастополь, Республика Дагестан с показателями от 2,3 до 3,4%.
Всего в исследовании приняли участие 85 субъектов РФ. Данные по ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областям отсутствуют.
В качестве индикатора доступности ипотеки в рейтинге выступает доля семей, которые могут вносить ежемесячный платёж по ипотечному кредиту и осуществлять повседневные расходы. Эта доля оценивалась экспертами на основе распределения работающих по величине зарплат в каждом субъекте РФ. Размер кредита рассчитан для двухкомнатной квартиры площадью 60 кв. метров в своём регионе при первоначальном взносе в 30%. Семейные доходы от трудовой деятельности учитывали выплату НДФЛ, они скорректированы в соответствии с региональным прожиточным минимумом на каждого члена семьи. Предполагалось, что 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов, идёт на выплату ипотеки, 30% — на прочие расходы. Анализ проведён независимо для девяти типов состава семьи. Результирующая доля определена как средневзвешенное значение из этих девяти типов. Рассмотрены семьи, в которых хотя бы один человек имеет работу. Средние цены на квартиры на вторичном рынке, сроки кредита и процентные ставки брались индивидуально для каждого региона. Для расчёта использованы данные за 2023 и 2024 годы. Уровни процентных ставок соответствуют сентябрю 2024 года.
В июле 2024 года Калининградская область также поднялась в рейтинге регионов РФ по развитию ипотеки с 74 на 43 место.