Зависшая «Домина»: стройка отеля к ЧМ-2018 в центре Калининграда заморожена

В Калининградской области возникли проблемы у собственников гостиницы «Домина» (Domina Hotel Kaliningrad), которая возводится в начале ул. Горького в сквере около областной прокуратуры. Отель был включен в программу подготовки региона к Чемпионату мира по футболу 2018 года. Планировалось, что отель будет принимать национальные футбольные сборные и клиентские группы ФИФА. 

Грандиозный недострой

О проблемах у одного из застройщиков сообщил вице-премьер Правительства РФ Виталий Мутко во время визита в регион в среду. «Большие работы идут на улично-дорожной сети, многие объекты уже сданы, строятся все гостиницы, за исключением одной, — сообщил вице-премьер РФ. — <…> По гостинице мы говорили с собственником, попробуем оказать содействие. В крайнем случае будем искать новые варианты — у правительства есть вариант замены». Пресс-секретарь врио губернатора Валерия Родина уточнила, что речь идет об отеле Domina, который возводит итальянский инвестор в начале ул. Горького в сквере около областной прокуратуры.

К Чемпионату мира по футболу 2018 года в Калининградской области планировалось реализовать пять гостиничных проектов: многофункциональный комплекс «Ластадие» 4* (на Московском проспекте в Калининграде), апарт-отель «Кристалл Хаус» 5* (на Нижнем озере), гостиничный комплекс Domina 4* (в сквере у областной прокуратуры), гостиница Mercure 4* (на берегу Верхнего озера), гостиничный комплекс «Лангендорф» 4* (в пос. Сокольники Гвардейского городского округа).

Ожидалось, что в четырехзвездочных «Лангендорф» и Domina Hotel Kaliningrad во время проведения игр в Калининграде будут размещаться национальные сборные по футболу и клиентские группы ФИФА. При этом стоит отметить, что «Лангендорф» находится под Гвардейском, а Domina — практически в центре Калининграда.

Еще осенью 2016 года темпы строительства отеля вопросов у региональных властей не вызывали. «Domina, которая строится около прокуратуры. Она уже под крышей. Сейчас заканчивают кровлю, закрывают тепловой контур, и, в принципе, им остаются только отделочные работы», — рассказывал врио министра туризма Андрей Ермак в интервью «Новому Калининграду.Ru» в октябре. Однако в марте 2017 года выяснилось, что к отделочным работам строители так и не приступили.

В сквере у областной прокуратуры возведено здание высотой 8 этажей. В паспорте объекта указано, что административно-гостиничный комплекс и благоустройство вокруг него должны быть завершены в IV квартале 2016 года. В четверг корреспонденты «Нового Калининграда.Ru» выяснили, что строительные работы действительно не ведутся. На территории будущей гостиницы стояло несколько личных автомобилей. На самом объекте был только сторож. Он подтвердил, что в среду к ним приезжал вице-премьер Виталий Мутко. На вопрос о том, когда планируется завершение работ, сторож ответил, что не знает.

Когда продолжатся работы на грандиозном недострое в сквере у здания прокуратуры области, пока неизвестно. «Новый Калининград.Ru» обратился в центральный офис Domina Group в Санкт-Петербурге. Однако там сообщили, что оперативный комментарий предоставить не представляется возможным, и предложили направить запрос на получение информации. 

Борьба за сквер

Несколько лет назад за сквер около областной прокуратуры разгорелась настоящая битва. В 2012 году выяснилось, что зеленая зона была выделена под застройку. Городские власти попытались опротестовать эти решения, однако все суды проиграли. Не удалось отстоять сквер около своего здания и прокуратуре области. «К сожалению, здесь Арбитражный суд нас не поддержал. Мы прошли все инстанции, право осталось за строительной компанией на возведение гостиницы, которая входит в список гостиниц к Чемпионату мира по футболу 2018 года», — констатировал два года назад прокурор Калининградской области Сергей Табельский. По его словам, судебные решения подтвердили, что изначально мэрия выделила участок по всем правилам. «Мы обязаны подчиняться и принимать то решение, которое есть», — сказал он.

В июне 2014 года сквер обнесли забором и начали вырубать деревья. В сквере планировалось вырубить 51 дерево, взамен которых подрядчику было предписано провести компенсационные высадки.

По данным ЕГРЮЛ, учредители ООО «Магистраль» — иностранные компании Аккордо Лимитед и Харпрат Энерпрайз Корпорэйшн Лимитед, зарегистрированные в Объединенных Арабских Эмиратах.

Разрешение на строительство в сквере было выдано в марте 2013 года. Его получило ООО «Магистраль» на основании решения Арбитражного суда. Мэрия Калининграда сообщала, что проектную документацию для гостиницы разрабатывало ООО «Студия архитектуры». Чиновники рассказывали, что на месте бывшего сквера разместится «здание, которое представляет собой комплекс, состоящий из разновысотных частей 5 — 9 надземных этажей, с подвальным этажом, расположенным в 2-х уровнях», на нижнем этаже — стоянка на 28 парковочных мест. Планировалось, что в гостинице будет 175 номеров категории три звезды.

Позже выяснилось, что уровень гостиницы будет выше статусом — четыре звезды, а реализацией проекта занимается Domina Group, итальянская сеть отелей, которая имеет гостиницы в Европе, Египте и России. Весной 2015 года на сайте Тravel.ru появилась информация о будущем отеле, при этом заказ номеров в недостроенной гостинице на тот момент был недоступен. На сайте утверждалось, что гостиница будет категории пять звезд.

«Отель „Домина Калининград“ представляет собой гостиничный комплекс, расположенный в историческом центре Калининграда, — говорилось на сайте. — В шаговой доступности достопримечательные места города: Храм Христа Спасителя, Центральная площадь, а также крупные развлекательные центры». По данным Тravel.ru, здание комплекса девятиэтажное, категория — пять звёзд. «Здесь размещаются комфортабельные номера, ресторан и бар. Для проведения деловых мероприятий, встреч, конференций имеется несколько конференц-залов. Отдохнуть можно, посетив SPA-центр и фитнес-клуб. Номера отеля оснащены всеми необходимыми современными удобствами, включая средства связи», — утверждалось на сайте.

Итальянский бренд Domina был основан в конце 1980-х годов итальянским девелопером Эрнесто Преатони, говорится на сайте компании. Сегодня холдинг включает более 25 отелей, большинство из которых расположено в Европе. Также компания имеет отель в Египете. В 2012 году сеть открыла пятизвездочную гостиницу в Санкт-Петербурге на набережной реки Мойки. В 2016 году — бизнес-отель в центре Новосибирска.

В октябре 2015 года на сайте компании появилась информация о том, что «окруженный парком отель начнет принимать гостей в конце 2017 года». «Посетивший строительную площадку и.о. вице-премьера регионального правительства Александр Рольбинов высоко оценил ответственность застройщика и инвестора проекта. «Самое главное, что в этих непростых экономических условиях инвестор не только продолжает строительство, но не снижает темпы. Поэтому пока всё находится в графике. Есть полное убеждение, что до 2018 года гостиница будет построена», — цитировала чиновника пресс-служба компании.

«Прилегающую к отелю часть парка облагородят в соответствии с авторским ландшафтным дизайн-проектом. После масштабных работ по дренажу вокруг Domina Kaliningrad появятся выполненные в единой стилистике скамейки и фонари, живописные дорожки для прогулок, — говорилось в сообщении. — Полностью сохранена зеленая зона: вместо изъятых в ходе строительства деревьев высажены новые. Более полусотни деревьев полтора года назад украсили бульвар Лефорта и улицу Воейкова».

Ясности нет

Врио вице-премьера правительства Калининградской области Александр Рольбинов в письменном комментарии «Новому Калининграду.Ru» подтвердил, что у итальянского инвестора действительно возникли некие проблемы. 

«Калининградская область, как принимающая сторона, взяла на себя обязательства обеспечить определенное количество номерного фонда для проживания клиентских групп ФИФА. В программе подготовки к чемпионату заявлено пять гостиниц, — сообщил Рольбинов. — На сегодняшней день, действительно, у итальянского оператора возникли сложности с финансированием. С акционерами были проведены переговоры. Состоялись встречи с представителями компании, чтобы понять дальнейшие перспективы. Эта тема обсуждалась 15 марта на совещании под руководством вице-премьера РФ Виталия Мутко. По итогам были даны поручения Ростуризму и правительству Калининградской области. Совместно с коллегами из федерального ведомства мы прорабатываем вопрос о возможной помощи в реализации проекта. В частности, ведем переговоры с несколькими банками, чтобы ускорить процесс получения дополнительных средств для продолжения строительства гостиницы».

«Несмотря на этот вопрос, в регионе есть даже фактическое превышение номерного фонда от того объема, который требует ФИФА. Поэтому если мы увидим риски, связанные с холдингом Domina, есть альтернативные варианты замены одной гостиницы на другую», — заверил Александр Рольбинов. Правда, о том, какую замену найдут отелю в центре города, врио вице-премьера не сообщил. Как и информацию о том, когда будет завершено строительство недостроя на ул. Горького.

Текст — Оксана Майтакова, Станислав Пахотин, фото — Виталий Невар, «Новый Калининград.Ru».