В четверг, 3 октября, Корпорация развития Калининградской области организовала для журналистов экскурсию по полуразрушенному историческому зданию на пересечении Литовского вала и Московского проспекта. Речь идет о так называемом «Доме пожарных», для реконструкции которого недавно в Москве нашли инвестора. Что он там сейчас делает и чего хочет добиться, узнал «Новый Калининград».
Активные разговоры о «Доме пожарных» начались в 2013 году. Только тогда его хотели не отремонтировать, а снести ради расширения проезжей части на перекрестке Московского проспекта и Литовского вала. Общественность выступила против сноса, поскольку здание имеет историческую ценность и составляет часть архитектурного ансамбля с Закхаймскими воротами, расположенными напротив. Мэрия передумала что-либо сносить.
В 2016 году ныне бывший губернатор Николай Цуканов предложил передать здание общественным организациям. Объект включили в план приватизации и намеревались продать его за 50,7 млн рублей. В ноябре 2017 года в здании произошел пожар. В 2018 году его было решено отдать Корпорации развития Калининградской области, чтобы та передала его инвестору.
Инвестиционное соглашение подписано на 6 лет с московской фирмой Segment. В рамках договора компания должна провести работы, после которых, по сути, от объекта в прежнем виде останутся только стены. Одно из зданий, которое в советские времена пристроили к немецкому, должно быть снесено из-за 80-процентного износа (с проезжей части его не видно). Вместо него хотят построить новое здание такой же высоты. Со стороны Московского проспекта прямо в «Доме пожарных» хотят создать пешеходную галерею. Инвестор почему-то решил, что проезжую часть расширят за счет тротуара, и она подойдет вплотную к зданию. В итоге часть комплекса намерены использовать в качестве гостиницы, часть — как лофт-офисы.
Пока же рабочие продолжают выносить копившийся годами мусор и демонтировать изношенные элементы. Иногда приходится импровизировать: после того, как неизвестные вынули из оконных проемов металлические решетки, здание решило, что неплохо было бы рухнуть, поэтому стены оперативно укрепили массивными швеллерами.
По оценкам инвестора, в объект необходимо вложить порядка 217 млн руб. При этом прогноз по срокам окупаемости представитель Segment Александр Вешаев назвал «не очень хорошим».
«Если говорить про оптимистичные розовые очки, это 7,5 лет. Если говорить реалистично, то это 10-11 лет, — заявил Вешаев. — У нас с корпорацией развития инвестдоговор на 6 лет, но мы надеемся, что сделаем это быстрее. Наш срок — 4 года. Но написали 6 лет, потому что здание досталось в худшем состоянии, чем предполагали, потому что есть конструктивные особенности с точки зрения просадки фундамента, отсутствия дренажа, износа конструкций».
Однако выяснилось, что непосредственно проектной документации у инвестора пока нет, но уже готовится. Зато у компании уже есть масса планов в Калининграде, которые публично Вешаев озвучивать отказался. При этом он с энтузиазмом поделился о намерении благоустроить прилегающий Закхаймский парк. За это бизнесмены рассчитывают получить от областного правительства разрешение на строительство 13-14-этажного апарт-отеля неподалеку.
Замдиректора Корпорации развития области Олег Скворцов в разговоре с журналистами был осторожен в высказываниях о будущем «Дома пожарных»: «На картинках, конечно, все красиво выглядит. Посмотрим, как это в жизни будет».
Фото — Виталий Невар, «Новый Калининград», Корпорация развития Калининградской области. Текст — Максим Корончик
© 2003-2024