«Не мегапамятник»: какая судьба ожидает исторический особняк в центре Калининграда

Виталий Невар / Новый Калининград
Виталий Невар / Новый Калининград
Все новости по теме: Городской облик

Исторический дом на улице Грекова ветшает с начала двухтысячных годов — с тех пор, как из него «выселили» детский сад под предлогом проведения ремонта. После этого особняк перешёл сначала в собственность банка, а впоследствии — индивидуального предпринимателя. Многолетние попытки бизнесмена лишить строение статуса объекта культурного наследия не увенчались успехом. Однако, несмотря на то, что судебные тяжбы завершились больше трёх лет назад, работы по сохранению особняка так и не начались. «Новый Калининград» попытался узнать, каковы перспективы этого здания.

Выявленный памятник

Разрушающийся особняк на улице Грекова в Калининграде, недалеко от зоопарка, построили в начале XX века. В довоенные годы строение принадлежало Биржевому обществу. Это было двухэтажное здание с высоким цоколем и мансардным этажом, полукруглым двухэтажным ризалитом со стороны улицы и большим балконом с торца. Во время войны здание было частично разрушено. После восстановления в нём разместился детский сад.

В 2001 году учреждение закрыли якобы на капремонт, распределив воспитанников в другие детсады, но образовательную деятельность в нём так и не возобновили. Спустя два года здание отдали «Муниципальному коммерческому банку». В рамках инвестдоговора организация должна была построить новый детский сад в другом месте, однако не выполнила своё обязательство. «В 2008 году, когда в администрации Калининграда сменилась власть, у нас возникли вопросы к банку, который так и не исполнил инвестиционное соглашение. Особняк к этому времени уже был в полуразрушенном состоянии, его решили забрать назад. Но управляющий банком — москвич господин Куница — этого не хотел. Более того, он даже не бывал в Калининградской области, поэтому потребовалось личное вмешательство экс-губернатора Георгия Бооса, который смог достать его и в Москве, и нам удалось признать сделку ничтожной, вернуть особняк в муниципальную собственность», — рассказывал занимавший на тот момент пост главы комитета по имуществу администрации Калининграда Александр Зуев.

В 2009 году чиновник сообщил о планах мэрии отремонтировать строение и всё-таки открыть в нём детский сад. Но в 2010-м исторический объект выставили на торги и продали за 24,9 млн рублей гражданину РФ Василию Могиле. Затем особняк перешёл в собственность ООО «Регата», принадлежащего Олегу Назарову, который сейчас и является владельцем особняка.

Историческую значимость здания признали только в девяностые годы. В 1994-м, по итогам инвентаризации, его включили в список вновь выявленных объектов, «представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность». Спустя двадцать лет оно вошло в перечень объектов культурного наследия регионального значения. Но произошло это уже в период, когда здание перешло в частную собственность.


«Был уведомлён о статусе»

Нынешний владелец Олег Назаров на протяжении примерно шести лет находился в судебных тяжбах с властями, пытаясь снять с особняка статус объекта культурного наследия. Собственник заказал государственную историко-культурную экспертизу в питерской компании «Студия архитектуры и дизайна профессора Горюнова „Арт Деко“». В своём заключении специалист, выезжавший в Калининград, пришёл к выводу, что здание на Грекова служит «примером рядовой застройки конца XIX — начала XX века» и утратило своё историко-культурное значение.

Областная Служба госохраны объектов культурного наследия выразила несогласие и назначила повторную экспертизу, по результатам которой было сделано противоположное заключение. В документе отмечается, что здание «является подлинным источником информации об истории края и развитии архитектуры города Калининграда в начале ХХ века и представляет собой ценность с точки зрения архитектуры, истории и эстетики». Третья группа экспертов (из питерской «Архитектурно-реставрационной мастерской „КИФ“»), которую привлекли к исследованию в процессе судебных разбирательств, снова пришла к выводу, что особняк на Грекова не обладает признаками объекта культурного наследия.

Судебные инстанции вставали то на сторону Олега Назарова, то на сторону властей. В 2016 году Арбитражный суд Северо-Западного округа поставил точку в этом вопросе, отклонив кассационную жалобу бизнесмена. «Материалами дела подтверждается, что при покупке спорного объекта предприниматель был уведомлён о его статусе и впоследствии (в 2011 году, — прим. „Нового Калининграда“) заключил охранное обязательство», — говорится в постановлении. 

Суд отметил, что Назаров не представил доказательств того, что на него были незаконно возложены какие-либо обязанности или что ему создавали другие препятствия для ведения предпринимательской деятельности. Не согласившись с этим постановлением, владелец особняка попросил передать кассационную жалобу на рассмотрение судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ, но в начале 2017 года получил отказ. На этом «судебная история» особняка на улице Грекова закончилась.

«Есть моменты с фундаментом»

Сегодня здание и прилегающая к нему территория по-прежнему огорожены строительным забором. Историческое строение пока продолжает ветшать и разрушается. «Общее техническое состояние основных строительных конструкций объекта культурного наследия — фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, лестницы, крыша, кровля — оценивается как аварийное. Объект культурного наследия нуждается в проведении работ по сохранению, территория — в благоустройстве», — говорится в ответе областной службы госохраны объектов культурного наследия на запрос «Нового Калининграда».


После судов, в 2017 году, вопрос о судьбе исторического здания поднимала на заседании регионального правительства спикер облдумы Марина Оргеева. В ответ глава Службы госохраны объектов культурного наследия Евгений Маслов сообщил, что владелец планирует приспособить особняк под жильё. «В настоящее время готовится проект приспособления здания под современное использование. Собственник обещал сделать его до конца года», — сообщал Маслов в июле 2017-го.

Однако, как следует из ответа ведомства на запрос «Нового Калининграда», работа над проектом до сих пор не завершена. «По информации собственника объекта культурного наследия проектные работы проводятся в плановом порядке и будут завершены до конца текущего года. После получения положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы проектной документации, согласования проектной документации, определения подрядных организаций службой будут выданы задание и разрешение на производство работ по сохранению объекта культурного наследия (приспособление объекта культурного наследия для современного использования) и благоустройство его территории», — приводит пресс-служба областного правительства пояснение руководителя областной Службы госохраны объектов культурного наследия Евгения Маслова.

Собственник здания и участка под ним Олег Назаров подтверждает планы, о которых сообщили чиновники, но сроки и предполагаемый функционал объекта не называет. «У нас есть определённые моменты с фундаментом. Он бутовый, хлипкий, а инвестиции большие, поэтому пытаемся разобраться с фундаментом для того, чтобы потом эти вливания не были напрасными и построенный объект не развалился. Делается проектная документация», — сообщил Назаров в беседе с корреспондентом «Нового Калининграда».

По словам предпринимателя, возобновлять судебные тяжбы он не планирует. «У меня есть видение, как использовать объект и извлечь из этого приличную выгоду. Архитектура, по большому счёту, мне нравится. Я не могу сказать, что это какой-то мегапамятник, у нас есть в городе дома намного красивее. Тем более любая экспертиза покажет, что это послевоенный новодел. Пока у меня есть мысли, как его сделать лучше и как из этого извлечь выгоду. Мы в этом направлении работаем, консультируемся со Службой охраны памятников», — добавил Олег Назаров.

Текст: Елена Калугина. Фото: Виталий Невар / Новый Калининград

[x]