Земля в Калининградской области, несмотря на статус эксклава и непростую экономическую ситуацию, сложившуюся в последние годы в стране и мире, продолжает оставаться востребованной как среди местных жителей, так и среди приезжих из «большой» России. А в последнее время интерес к ней проявляют и жители Германии. О том, как спрос повлиял на цены, и в целом о ситуации на земельном рынке региона «Новому Калининграду» рассказали эксперты.
Стоимость сотки земли в Калининградской области за III квартал 2023 года, по данным портала «Авито Недвижимость», поднялась на 4%, составив 75 тыс. рублей. Это на 20 тыс. больше, чем в среднем по стране, но более чем в два раза дешевле самой дорогой в России краснодарской сотки. Её стоимость доходит до 200 тыс. рублей. Весной земельный участок в самом западном регионе страны можно было приобрести в среднем за 740 тыс. рублей. Спрос в этом сегменте рынка вырос за последние три месяца на 9%, этот фактор начинает «давить» на цены.
При этом, как утверждают эксперты, «в руках» населения Калининградской области сейчас находится большое количество земельных участков, купленных с целью строительства индивидуальных жилых домов. Доля ИЖД в общем объёме вводимого в регионе жилья растёт. Из 4,3 тыс. построенных в области в 2022 году домов 46,6% были возведены населением. К концу апреля 2023 года доля ИЖД составляла уже 68,8% от всего введённого жилья. Развитие рынка индивидуального жилищного строительства отмечается и в целом по стране. В 2023 году интерес к приобретению земли вырос по сравнению с 2022 годом в среднем на 21%. В январе—сентябре текущего года ввод таких объектов по стране в целом достиг 48 млн кв. м. Это на 51,6% выше объёма сданного многоквартирного жилья за аналогичный период и 60,3% от совокупного объёма ввода.
В сентябре число выданных ипотечных кредитов на ИЖС, по данным «Сбера», выросло на 12,9% год к году. В Калининградской области летом также был зафиксирован «кредитный бум» на частное строительство. По данным на конец июля банк выдал таких кредитов на 1 млрд рублей. Это в 6 раз больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и в 22 раза больше, чем в 2021 году. Ипотеку на ИЖС калининградцы стали оформлять в 7 раз чаще.
Однако, по мнению главы гильдии риелторов региона Олега Перевалова, рост цен на деле незначительный и существует скорее на бумаге. «Цены на земельные участки, я бы сказал, что они плюс-минус ни вверх, ни вниз не идут. В общем и целом они за последний год практически не изменились, — отметил эксперт, — Подорожание — громко звучит. Возможно, за год произошла какая-то корректировка на 5 — 10%. Это такое подорожание условное». К тому же, считает он, цена предложения часто отличается от стоимости реальных сделок. Собственники сейчас зачастую идут навстречу покупателям и снижают начальные цены, добавил риелтор. «С землёй всё на самом деле довольно ровно, — заключил Олег Перевалов, — Предложение достаточно. Спрос наоборот недостаточный, поэтому такой держится баланс».
О стабильной ситуации на земельном рынке региона говорит и учредитель агентства недвижимости «Макромир Калининград» Андрей Марков. «Спрос на земельные участки есть, — отметил он, — Покупают как местные, так и с большой России. В последнее время активизировались и клиенты из Германии».
Структуру роста цен на землю в Калининградской области за последние три месяца проанализировали эксперты «Авито». По их данным, больше всего подорожали земли сельскохозяйственного назначения. Цена на них выросла на 9% за сотку. Немного отстают участки под промышленные объекты. Здесь рост составил 8%. На 2% подорожала земля, предназначенная для строительства жилых домов.
Что касается аренды земли, то здесь ситуация с июля по сентябрь текущего года, по данным «Авито», изменилась более существенно. Цена за сотку выросла на 60%, составив 48 тыс. рублей. Спрос при этом упал на 26%. Однако здесь большую роль играет сезонность.
Текст: Мария Власенкова, фото: Виталий Невар / Новый Калининград
© 2003-2025