Воздушные замки: итоги «Недвижимости Нового Калининграда.Ru»

Фото «Нового Калининграда.Ru»
Все новости по теме: Недвижимость

Уходящий год для Калининграда стал годом огромных ожиданий, надежд и чаяний, большей части которых вряд ли суждено сбыться. Кроме того, это был год обсуждений, обещаний, обсуждений обещаний и обещаний обсуждений. И главным изменением в году наступающем вполне закономерно может стать исключительно замена будущего времени на сослагательное наклонение.

В этом году началась разработка основного градостроительного документа, который должен определить развитие города на 20 лет вперёд. О действующем Генеральном плане, исполненном всего на 20%, сегодня уже как о покойнике — либо никак, либо виноват кризис 2008 года. Пока что перебиваемся, конечно, но к 2016-му у нас появится новый, свежий, разработанный с учётом всех предыдущих ошибок документ с ароматом кофе и больших денег. Так уж повелось, что власть имущие, в большинстве своём, предпочитают жить в будущем и не беспокоить лишний раз ни прошлое, ни настоящее. Смерть пациента констатировал глава города Александр Ярошук на летней конференции по разработке нового Генплана, сообщив, что нынешний документ, увы, уже не актуален, и дальше — только светлое безошибочное будущее. А глава комитета архитектуры и строительства администрации города Артур Крупин вообще не любит говорить об ошибках действующего документа, ссылаясь на финансовые проблемы шестилетней давности, помешавшие его воплощению. О нынешней геополитической и экономической обстановке вице-мэр тоже говорит не особо охотно, призывая думать о будущем города вне политического контекста.

Но от контекста ведь так просто не отвертишься, он повсюду, контекст этот. И таковы уж наши географические условия, что само понятие «импортозамещение» вызывает у любого мыслящего калининградца когнитивный диссонанс. А импортозамещение, тем временем, пришло и в строительную сферу, протянуло свои длинные руки к госзаказам. Тревожно себя почувствовали, по словам всё того же Крупина, подрядчики по госконтрактам. Например, ремонт улицы 9 Апреля только начался, а уже надо думать, как бы не дать ему тут же и закончиться. Пока что единственный вариант — замена импортных материалов отечественной продукцией. Об изменении стоимости контракта речь, конечно, не идёт, потому что нет такого пункта — «изменение стоимости работ в связи с обвалом рубля». Так что тут надежда только на федеральные решения, потому как в такой ситуации, заверяет чиновник, оказалась вся страна. И все всё понимают.

Но Генеральный план — всё равно «интеллектуальный труд, и на него, слава Богу, экономическая ситуация не влияет». Лишь бы не выяснилось потом, что 80% нового Генплана не выполнено из-за кризиса 2014–2015 годов, например.

По крайней мере, работа над документом сейчас идёт по графику, заверяет Крупин, и в мае проект уже должен быть готов. К тому же, в этот раз создание Генерального плана больше похоже на собирание некоей мозаики из множества деталей, так или иначе относящихся к градостроительному будущему города, а на разработчика ложится уже, скорее, техническая работа, нежели творческая.

Например, обязательно должен быть учтён в Генплане проект «Сердце города», ставший одним из наиболее заметных событий в жизни Калининграда в этом году. Надо признать, что градостроительное бюро Александра Попадина всем на удивление смогло не только перешагнуть через недоверчивую настороженность горожан, но и завоевать их внимание, что можно считать серьёзной победой в городе, где обещания реконструкции центральной части озвучивались властями всех уровней едва ли не чаще любых других обещаний. И после более 10 лет безрезультатного чесания языками проведение, как минимум, международного конкурса — это уже движение. Даже несмотря на то, что вновь всплыл призрак Королевского замка, осточертевший, кажется, даже любителю псевдоисторической застройки Александру Башину.

В любом случае, до апреля бюро «Сердце города» совместно с призёрами конкурса должно разобраться с проектом планировки и «дорожной картой», чтобы внести результаты в новый Генплан. В конце концов, первой датой, к которой и губернатор Николай Цуканов, и само бюро хотят представить хоть какие-то результаты, вполне закономерно стал ЧМ-2018. И он неумолимо приближается, несмотря на то, что словосочетанием «хоть какие-то результаты» исчерпывается пока что видение губернатора воплощённых идей «Сердца города» к 2018 году. Это если говорить о конкретике.

1000.jpg

Если взять в общих чертах, то основой основ, конечно, остаётся желание что-то сделать с Центральной площадью и Домом Советов. И в этом году, без сомнения, главным изменением городских ландшафтов стал долгожданный снос «Старой башни», наглядно доказавшей, что нет ничего более постоянного, чем временное. Да судьба Дома Советов вроде как решилась. А это всё вместе — на самом деле уже больше, чем было сделано за последние лет 10 на этой площади. Хорошо бы и не за следующие заодно.

Но здесь подпирает ЧМ-2018. Он вообще подпирает сейчас всюду, даже можно сказать — беззастенчиво жмёт. Пока губернатор Цуканов и министр Мутко вели свою борьбу за место строительства стадиона, причём временами даже с угрозами лишения города почётной возможности поучаствовать в футбольной свистопляске, Калининград упрямо готовился к большой стройке на острове Октябрьском. Вполне вероятно, что на каждом новом витке сражения за стадион по спинам людей, ответственных за огромную песочницу и все инфраструктурные проекты, касающиеся Октябрьского острова, пробегал неприятный холодок. И в самом деле, разрабатывается проект планировки Острова, который, кстати, тоже будет внесён в Генплан; планируется строительство Восточной эстакады, проведение водовода, реконструкция главного канализационного коллектора, а также всяческие мосты, набережные, гостиницы и благоустройство «протокольных маршрутов». Куда всё это должно было отправиться в случае переноса стадиона?

Ладно, вопрос со стадионом всё-таки разрешился в единственно возможном для хотя бы теоретического окончания строительства к 2018 году направлении. А вот строительные аппетиты уже придётся умерить. Оказалось, что денег на воплощение всей программы строительства к Чемпионату не хватит никак, особенно в свете сложившейся экономической обстановки. Пришлось отказаться от строительства моста с ул. Дзержинского на Остров, не решены вопросы с финансированием реконструкции коллектора, строительства водовода и благоустройства протокольных маршрутов. Попала под оптимизацию и реконструкция набережной Карбышева. И это только начало — как оптимизации программы, так и сложных времён.

Конечно, вопрос, откуда Калининград собирается брать на это всё деньги, в течение года всплывал в головах горожан постоянно — «Сердце города», концепция «Ватерфронт», ЧМ-2018мосты, дороги, фасады, набережные и так далее. Но теперь ясность появилась. У нас были бы все эти дирижабли, но сложная экономическая обстановка… ведь все всё понимают.

Текст: Татьяна Зиберова

Комментарии к новости