Налоги и прощание с приватизацией: что меняется в сфере недвижимости

Подходит к концу первый месяц наступившего года, а значит, самое время окончательно смириться с реальностью, выбросить всё-таки ёлку и почитать о главных изменениях в сфере недвижимости и ЖКХ в специальном обзоре «Недвижимости Нового Калининграда.Ru»

Налоговое бремя1 января 2015 года вступил в силу закон о новой системе расчёта налога на имущество. Теперь налог должен рассчитываться не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости. Правда, переход на новую систему расчёта возможен только после принятия соответствующего решения на региональном уровне. Окончательный переход к новой системе планируется к 2020 году. До этого момента Федеральным законом предусматривается механизм, обеспечивающий постепенный рост налоговой нагрузки в течение первых четырёх налоговых периодов (не более чем на 20% в год).

Калининград пока ещё рассчитывает налог по инвентаризационной стоимости, помноженной на коэффициент-дефлятор, который на 2015 год составляет 1,147. Таким образом, если суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения, умноженная на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов), составляет менее 300 000 рублей, то налог будет рассчитываться по ставке 0,1%. Для суммы 300–500 тысяч ставка составит 0,3%. Для жилой недвижимости дороже 500 000 рублей налог рассчитывается по ставке в 1%. Для нежилой с той же стоимостью — по ставке в 2%.

Регистрация прав и кадастровый учёт

Кое-что с первого января изменилось в работе Росреестра. Во-первых, вступил в силу закон № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О государственном кадастре недвижимости“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусматривающий ряд нововведений, в том числе и сокращение сроков регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учёта до 10 рабочих дней. Впрочем, на Калининград это изменение влияет мало — здесь уже несколько лет регистрация занимает 10 рабочих дней. Кроме того, новый закон устанавливает возможность исправления кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельных участков без согласия их правообладателей. Также закон позволяет проводить комплексные кадастровые работы в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов, по заказу местных или региональных властей.

Выросла с января и пошлина при регистрации прав на недвижимость. Теперь физлицу регистрация обойдётся в 2 тысячи рублей вместо 1 тысячи, а юридическому лицу — в 22 тысячи рублей вместо 15 тысяч. Подробнее с порядком уплаты и размером государственной пошлины можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Обязательные счётчики

Тем, кто до сих пор не установил счётчики на воду и электроэнергию (при наличии технической возможности), придётся платить больше благодаря вступившим в силу с 1 января повышающим коэффициентам к нормативу. Проще говоря, каждые полгода норматив будет повышаться. То есть пока что до 1 июля 2015 действует коэффициент 1,1. С июля он уже будет составлять 1,2, со следующего года — 1,4, затем через полгода — 1,5, и так далее.

А вот газовые счётчики теперь ставить не обязательно. Точнее — обязательно, но не всем, а только тем, кто использует газ для отопления или подогрева воды. Собственники квартир и домов, использующие газ только для приготовления пищи, от обязанности устанавливать приборы учёта газа освобождаются. Ну а всем, у кого стоит газовая колонка или котёл, счётчик ставить всё-таки придётся, если он до сих пор не установлен.

Прощай, бесплатная приватизация

С первым днём весны заканчивается бесплатная приватизация жилья, а заодно и так называемая «дачная амнистия», позволяющая зарегистрировать индивидуальный жилой дом в упрощённом порядке. Если законопроект о продлении «дачной амнистии» до 2018 года уже внесён в Госдуму, то бесплатную приватизацию пока что продлевать никто не планирует, поэтому шансы успеть, конечно, ещё есть, но с каждым днём их всё меньше и меньше. И надеяться, что Кремль снова решит дать гражданам ещё год-два на оформление собственности, тоже не стоит. Узнать подробнее о процессе можно в нашем специальном материале. А затем поспешить подавать документы, потому как чем ближе окончание срока действия бесплатной приватизации, тем длиннее и злее очереди во всех инстанциях.

Лицензирование управляющих компаний

До мая 2015 года все управляющие компании обязаны пройти лицензирование, в противном случае их дальнейшая работа будет невозможна, а «подшефный» дом либо сменит форму управления на ТСЖ, либо через конкурс найдёт себе новую УК. Кроме того, собственники с помощью госжилинспекции смогут отказаться от услуг недобросовестной управляющей компании, а то и вовсе лишить её лицензии, если от её услуг откажется более 15% домов.

Капитальный ремонт

Самые запутанные и малопонятные нововведения 2015 года касаются капитального ремонта многоквартирных жилых домов. То есть, на первый взгляд, всё более-менее ясно — платить будем с октября по 5,9 рубля за квадратный метр. До лета нужно определиться, как будет формироваться фонд капитального ремонта — в «общем котле» или на специальном счёте. Собственники софинансируют минимум 15% стоимости ремонта, а тем, кто не хочет ждать своей очереди, власти предлагают взять кредит и обещают софинансировать 70% стоимости работ, а также часть процентной ставки.

А если копнуть глубже, то всё становится намного сложнее. Во-первых, банки не очень спешат раздавать кредиты направо и налево, во-вторых, до сих пор не установлено, как будет идти процесс бюджетного финансирования — по крайней мере, администрация Калининграда объяснить точный механизм пока не готова. Да и в целом, неточностей в краткосрочном плане на 2015 год хватает. Ремонтироваться в Калининграде в 2015 году будет всего 69 домов, из них по новой программе — только 13, да и то согласился пока только один. Остальные 56 — за бюджетный счёт во исполнение обязательств муниципалитета.