С начала мая в России ни одна управляющая компания не сможет работать без лицензии. Процесс лицензирования начался в России в сентябре, когда вступил в силу соответствующий закон. «Недвижимость Нового Калининграда.Ru» выяснила, что меняется теперь для жильцов многоквартирных домов.
Закон о лицензировании управляющих компаний был принят почти год назад и вступил в силу 1 сентября 2014 года. У УК оставалось чуть больше полугода, чтобы утрясти все свои дела, получить лицензии и вступить в новый период своей жизни. Кооперативы и ТСЖ продолжили жить своей жизнью — их нововведение не коснулось; хотя некоторые поползновения потом всё-таки появились — хотя бы в плане подтверждения квалификации глав ТСЖ и ЖСК.
Под всё это лицензирование в России была учреждена должность Главного государственного жилищного инспектора, которую занял замглавы Минстроя РФ Андрей Чибис. В полномочия этой должности с длинным названием вошли контроль и координация деятельности органов жилнадзора и муниципального жилищного контроля, контроль над лицензированием управляющих компаний и назначение руководителей региональных отделений госжилнадзора.
Вся деятельность управляющих компаний с введением лицензирования должна стать прозрачной — для этого создаётся специальный реестр УК, который с 1 мая, по идее, будет доступен каждому жителю России. Кроме того, узнать информацию о своём территориально жилищном инспекторе, граждане смогут в специальной социальной сети «Жилинспектор», сейчас встречающей посетителей заглушкой с надписью «Сайт в разработке». Ну а главная техническая изюминка нововведений — это создание Государственной информационной системы в сфере ЖКХ (ГИС ЖКХ). Система эта пока ещё пребывает в тестовом режиме, но потыкать на кнопочки уже можно, хоть и результат нулевой. Но когда она заработает, там можно будет найти сведения обо всех управляющих компаниях, контролировать их, жаловаться на них. Там же можно будет оплачивать услуги ЖКХ. В общем, сей волшебный портал призван покончить с непрозрачностью и запутанностью ныне действующей системы управления многоквартирными домами. Осталось только дождаться, когда заработает.
Управляющим компаниям для получения лицензии необходимо соответствовать ряду требований. Если упростить, то нужно иметь всё необходимое для осуществления своей деятельности — помещение, штат сотрудников, квалификацию, оборудование. Нужно отвечать стандартам раскрытия информации и быть компанией, зарегистрированной в РФ. Руководители УК должны пройти квалификационный тест, а также не должны иметь судимостей за экономические преступления и преступления средней тяжести и выше.
В Калининградской области действуют 204 УК. Из них 179 заявились на лицензирование. Не получили лицензии 29 организаций. Причём, по словам
В общем, как подметили в региональном правительстве, лицензирование — процедура «довольно формальная». По идее, это только первая ступень к регулированию сферы управления многоквартирными домами. С 1 мая жильцы, по идее, получат возможность влиять на свои УК и даже смогут сменить их без судов, скандалов и обращений в горсовет. Достаточно будет пожаловаться в жилищную инспекцию. После двух нарушений, признанных судом, жилинспекция имеет право забрать дом у недобросовестной УК. После потери 15% своих домов управленцы могут потерять и лицензию и право на деятельность в сфере управления домами.
Сама лицензия, если её не отобрали, не имеет срока годности. А вот квалификационный экзамен раз в 5 лет руководителям УК придётся пересдавать. Кстати, интернет уже завален разнообразными сайтами, где за деньги всем желающим предлагается проверить свою квалификацию. Ну а всем, кто не претендует на работу в сфере управления жильём, остаётся только уповать, что с 1 мая всё действительно заработает так, как должно, а не станет ещё сложнее, запутаннее и бессмысленнее.
© 2003-2024