«Защищаем свои рынки»: зачем Дмитрий Медведев приезжал в Калининград

Дмитрий Медведев.

Во вторник в Калининград с помпой и соответствующими пробками нагрянул премьер-министр Дмитрий Медведев. Основной целью визита было объявлено проведение всероссийского селекторного совещания «О строительстве нового жилья и расселении аварийного фонда». Кроме того, премьер посетил новый микрорайон в районе ул. Емельянова, завод по производству стройматериалов и побеседовал с врио губернатора Николаев Цукановым. «Недвижимость Нового Калининграда.Ru» изучила подробности визита председателя Правительства РФ.

Как известно, Калининградская область в прошлом году вошла в число лидеров по строительству жилья. О рекордном количестве квадратных метров, построенных в 2014 году в регионе, представители региональных властей напоминают чуть ли не еженедельно — мало ли кто вдруг успел забыть. Оно и понятно, не так уж много поводов у региона для гордости, а тут — целые лидеры. «Мы брали земельные участки, на которые за счёт регионального бюджета и федерального бюджета подводили сети, и потом предлагали застройщикам. Строили и самостоятельно жильё для военнослужащих, жильё для детей-сирот, для врачей», — разливался на совещании Цуканов. Социальное жильё строилось, в основном, в Юго-восточном микрорайоне (между ул. Емельянова и пр. Энергетиков), где, например, в прошлом году новосёлы два месяца жили без горячей воды.

Туда же как раз и повезли Медведева во вторник, из-за чего и так не самый благополучный в транспортном плане район встал намертво. «Через три года это будет микрорайон, где будут проживать, возможно, до 200 тысяч человек. Дальше будет всё зависеть от инвесторов, которые будут строить жильё» — рассказывал потом врио губернатора премьеру. О том, как все эти 200 тысяч счастливых калининградцев будут оттуда выбираться, если даже строительство Восточной эстакады в Калининграде в итоге оказалось под вопросом, Цуканов рассказывать почему-то не стал.

Привезённому Медведеву не преминули пожаловаться на качество домов и местные жители. «Хороший район, но квартиры плохие, — выкрикнула одна женщина, когда глава кабмина вышел из подъезда и подошел к собравшимся людям. — Крыша у нас течет». Другая женщина сообщила, что ей «потолок рухнул на голову».

«На лице премьера появилась едва заметная улыбка. В словах стоявшего рядом врио губернатора Николая Цуканова, который буквально на днях подал в отставку, чтобы переизбираться осенью на новый срок, — удивление.

— В этих домах? — словно не верил он, глядя на свежие, яркие новостройки», — описывает «Российская газета» реакцию представителей властей.

О низком качестве строящегося для расселения аварийщиков жилья говорил на совещании министр строительства России Михаил Мень. Впрочем, по словам Цуканова, в Калининграде с этим проблем нет. «Когда мы приступили к реализации программы переселения из ветхого и аварийного жилья, основным ключевым критерием было качество этого жилья, потому что мы слышали много претензий и со стороны министерства по поводу того, из каких материалов строится это жильё. Мы установили планку всем подрядчикам: строим только либо из керамического кирпича, либо газосиликатного», — заявил глава региона.

По словам Цуканова, стоимость квартир в Юго-восточном микрорайоне составила 29–31,5 тыс за «квадрат. «В целом же в регионе сегодня стоимость жилья порядка 45–47 тыс. Это коммерческое жильё, и оно покупается», — пояснил врио губернатора. Возможно, говоря о 29–31,5 тыс за метр, Цуканов имел в виду стоимость социального жилья для властей. Если же посмотреть по имеющимся предложениям, минимальная цена за «квадрат» в квартире на Левитана составляет 42 тысяч рублей, да и то по акции одного из застройщиков. Понятно, что и 45–47 тысяч по региону — это средняя температура по больнице, потому что где-нибудь под Полесском или Советском можно купить жилье по 25 тысяч рублей за метр, а в Калининграде, например, жильё дешевле 50 тысяч за «квадрат» получится найти только на окраинах и в спальных районах. По данным же Росстата, стоимость квадратного метра жилья в регионе в первом квартале 2015 года составила 47,2 тысячи рублей на первичном рынке и 49,2 тысячи рублей на вторичном.

03b58a2231672ae9e7c77677f9f89988.jpg

Доступность жилья в Калининграде также планируется обеспечить с помощь программы регионального субсидирования ипотечной ставки до 8%. «Мы видим, что снижение идёт на покупку квартир, мы опустили по ипотеке до 8%. Я думаю, это одна из самых низких ставок будет в стране», — доложил Цуканов. На программу эту выделяется 100 млн рублей, что привели в пример другим главам регионов и Михаил Мень, и Дмитрий Медведев — мол, вот же небогатый регион Калининград, но нашли же деньги. Соответствующий закон был принят облдумой ещё в апреле, саму программу в правительстве обещали запустить в июне, но пока что никаких сообщений о том, что она начала работать, не было.

Тут тоже не всё просто. Например, жильё в рамках программы субсидирования должно быть введено в эксплуатацию не раньше 1 января 2015 года или быть готовым на 70%. К тому же стоимость этого жилья должна составлять не более 45 тысяч за «квадрат». В Калининграде по этой цене можно купить квартиру в том же Юго-восточном микрорайоне, в Восточном микрорайоне, в глубоком Балтрайоне или на окраинах. И это тоже было бы хорошо, но попадут в программу всё-таки не все, а те, кто нуждается в жилом помещении в соответствии с законом Калининградской области о мерах социальной поддержки отдельных категорий населения. Да и субсидирование здесь идёт не так, как в федеральной программе — если там государство возмещает доходы банкам, чтобы те держали ставку в 12% и ниже, то здесь деньги идут непосредственно заёмщику по хитрой формуле, включающей в себя разницу между ключевой ставкой (11,5% на данный момент) и ставкой в 8%. Учитывая, что ипотечная ставка в банках сейчас значительно выше ключевой, в сухом остатке получается уже не совсем 8%.

Средняя зарплата в регионе составляет, по данным минфина, 26,5 тыс рублей. Средняя стоимость квадратного метра жилья — 47–49 тыс рублей, как уже говорилось. Обычная ипотека под 14,75% при доходе в 27 000 рублей на 15 лет при ежемесячных выплатах в 20,7 тыс рублей позволит нам взять в кредит 1,5 млн рублей. С итоговой переплатой в 2,2 млн рублей. Например, 7–8 тысяч рублей в месяц получится получать по программе субсидирования, тогда на выживание остаётся 13–14 тысяч рублей. И, например, отдавать 10 тысяч рублей за аренду квартиры (дом-то ещё не построен).

Не обошлось и без импортозамещения. Для начала премьеру показали завод по производству стройматериалов, затем рассказали о том, как Калининград старается перейти на отечественное производство: «Здесь мы защищаем свои рынки от импорта от наших соседей — поляков и литовцев. Мы ввели таможенную пошлину на керамический кирпич, сейчас вот такие же пошлины на эти блоки газосиликатные, которые мы сегодня увидели», — пояснил Цуканов. А следом на сайте кабмина публикуется постановление о введении пошлин на ряд стройматериалов, ввозимых в область. «Потому что мы полностью можем обеспечить себя этим строительным материалом. Вообще, сегодня объём материалов — более 65%, которые производятся в регионе. Это очень важно: мы можем влиять и на цену, и на качество», — утверждает Цуканов.

Фото — Алексей Милованов, «Новый Калининград.Ru»


Текст: Татьяна Зиберова

Комментарии к новости