«В ожидании ЧМ-2018»: ошибки Польши, реальные инвесторы и элитные отели с гольф-полями

Все новости по теме: Чемпионат мира по футболу-2018
foot_euro2.jpgНаконец-то журналистам удалось увидеть вживую настоящего инвестора под ЧМ-2018. Раньше губернатор и его подчиненные только говорили о неких «очередях» из желающих инвестировать свои деньги в калининградскую землю, и в это, признаемся честно, верилось с трудом. Но на днях советник Цуканова по вопросам подготовки к Чемпионату мира по футболу 2018 года Павел Погребняков представил журналистам человека, который готов потратить в Калининграде больше 20 миллионов евро. Мало того, немногочисленным представителям СМИ удалось пообщаться с одним из членов польского оргкомитета Евро-2012. Он оценил перспективы и возможности Калининграда и рассказал о своем недавно приобретенном опыте. Проанализировать услышанное пытался корреспондент «Нового Калининграда.Ru».

Как у соседей

Калининграду, в некотором смысле, повезло: у нас под боком только что прошел крупный футбольный чемпионат, и теперь калининградским организаторам мундиаля остается взять все «на карандаш» да примерить к местным условиям. Этим они, по их словам, и занимаются. Во время Евро-2012 ездили на матчи в Польше, а теперь встречают у себя тех, кто готовил города к приему сборных команд и тысяч фанатов. Один из них — национальный координатор Польши в вопросах подготовки к Евро-2012 Рафал Росияк, который отвечал за организацию досуга болельщиков. Господин Рафал, в целом, доволен проведенным чемпионатом, однако, по его словам, получилось далеко не все. Например, полностью провалилась фан-зона в Гданьске. Причина — отдаленность от центра.

Евро-2012 проходил в четырех польских городах: Варшаве, Познании, Вроцлаеве и Гданьске. И если в первых трех городах фан-зоны посетили 1,5 млн человек, 720 тыс и 650 тыс человек соответственно, то в Гданьске на главную площадку для болельщиков за все время чемпионата пришли только 330 тыс человек. И это при равных стартовых условиях, отмечает Росияк. Была бы его воля, он бы обязательно переместил зону болельщиков в Гданьске в центр города. Поэтому пан Рафал уверен, что калининградская фан-зона у Дома Советов была размещена очень выгодно.

Здесь еще важную роль играет расположение фан-зоны по отношению к основному стадиону. Ведь в дни матчей болельщикам нужно успеть быстро добраться от стадиона с первой игры до большого экрана ко второму матчу. В польских городах 40 тыс болельщиков покидали стадион за 10 минут, уверяет Рафал Росияк. Линии общественного транспорта были проложены так, что человек, только выйдя с трибун, мог сесть на автобус или трамвай и быстро до ехать до места назначения. Кроме того, транспорт ожидал в очередях и почти ежеминутно отходил от остановок. Нечто подобное можно видеть на ежегодном международном фестивале «Хайнекен», который проходит под Гдыней, и где в концертные дни налаживается дополнительное автобусное сообщение.

Пока у калининградской дирекции подготовки к ЧМ-2018 это все в мечтах да на бумаге в разработанной концепции. Эта концепция, кстати, если помните, поражает воображение: за 6 лет в городе планируется построить две эстакады и два моста. Только приблизительная стоимость этих объектов составляет более 7,5 млрд рублей. Добавим сюда еще трассу скоростного трамвая, которая свяжет район железнодорожного вокзала, остров «Октябрьский» и районы города, реконструкцию существующих дорог и тротуаров, а также «легкое метро» и получим вовсе заоблачную цифру. Раньше сообщалось, что общая стоимость работ по подготовке транспортной инфраструктуры к 2018 году, предусмотренная в концепции, оценивается в 108 млрд рублей. Однако весной этого года областным чиновникам удалось «защитить» в федеральном центре выделение 48 млрд рублей.

Но, как выходит из опыта соседей, эти планы вовсе не так страшны, как кажется. По словам Росияка, в Польше на всю инфраструктуру (в том числе, на возведение стадионов, обошедшихся, по грубым подсчетами, примерно в 500 млн евро) израсходовали порядка 23 млрд евро. Много внимания пришлось уделить аэропортам, вокзалам, дорогам, а также проработке взаимодействия и коммуникации центров городов с основными объектами и транспортными артериями.

pol_wroclaw.jpgСвязь польских городов-хозяев чемпионата с другими мегаполисами — это отдельная история. Сюда включается и налаженное авиасообщение, и обустройство таможенных пунктов пропуска с «зелеными коридорами», и специальные поезда, привозящие болельщиков, например, из Загреба и Берлина. Советник губернатора Павел Погребняков уверяет, что и у нас все это можно сделать. В частности, в концепции заложено открытие экспресса Калининград-Берлин. По словам Погребнякова, проезд на таком экспрессе должен организовываться по типу аэропортов: прохождение паспортного контроля на входе и на выходе на Южном вокзале на временном таможенном посту. Вопрос разницы колеи в городах и странах также решается довольно просто, уверяет он: существует компания, у которой поезда автоматически переходят с одной колеи на другую.

Рафал Росияк отмечает, что очень важно уже с первых месяцев налаживать связи со спонсорами, ведь работу тех же фан-зон обеспечивали частные компании. Понятно, что ни одна фирма не будет работать в убыток (как это случилось с калининградской фан-зоной, когда организатор ушел «в минус» примерно на 1,5 млн рублей). Значит, необходимо давать бизнесу шанс заработать. Польский эксперт приводит пример площадок для болельщиков во время европейского чемпионата: центральная, стоячая часть фан-зоны была для посетителей бесплатной, сидячая трибуна стоила около 300 рублей, а vip-ложа обходилась особо привилегированным гостям в 100 евро с человека за матч. За эти деньги они, правда, получали все возможные услуги: не только удобные кресла и столики, но и алкоголь с шикарным шведским столом. И что самое удивительное — несколько десятков vip-мест в каждой фан-зоне были заполнены. 

Все это неотрывно связано с уровнем сервиса и расположенностью самих жителей области. Что уж говорить, пока Калининград — это дисбаланс в качестве услуг и цене. В Польше гостиничный бизнес на время проведения Евро-2012 выставлял непомерные ценники, чего в Калининграде хотелось бы избежать. По словам Погребнякова, уже сейчас с гостиницами имеется договоренность о средней цене размещения в 2018 году. В контрактах с ними будет прописано, что стоимость проживания не должна превышать среднегодовых показателей. Что же касается сервиса, то и тут поляки подсказывают: надо уже сейчас начинать готовить хороших специалистов в сфере обслуживания, искать грамотных волонтеров и образовывать стражей порядка. Ну и, конечно же, поголовно обучать население английскому языку.

В чем на опыт соседей городу будет трудно ориентироваться, так это в размещении фанатов, приезжающих в Калининград (представим, что наш регион, все же, вошел в итоговый список ФИФА). Так как формат Чемпионата Европы предполагает участие лишь европейских команд, приезжих с других континентов было крайне мало. В итоге получалось, что многие болельщики сразу после матчей садились на машины, поезда, автобусы и уезжали домой. Даже калининградцы могли себе позволить приехать в чужую страну на 4–5 часов только на игру, и уже к следующему утру возвратиться в родной город. В случае с ЧМ-2018 будет сложнее. Американец, англичанин или житель ЮАР задержится в регионе на несколько дней, а, значит, это другие условия размещения, другой транспорт, другие услуги, другая вместимость фан-зоны. К тому же, по признанию Росияка, жители Германии, Швеции, Голландии и других стран Европы предпочитают отдых в кемпингах, а, например, россиянам подавай хорошие условия в дорогих гостиницах.

Это понимают и инвесторы, которые начинают присматриваться к калининградской земле как к перспективному месту для вложения средств. Один из таких бизнесменов — президент сети отелей Dwor Oliwski Януш Баран, приехавший на этой неделе в Калининград, чтобы ознакомиться с местным предложением.

Dwor-Oliwski_zeit.de1.jpgОтдых не для всех

Теперь обратимся к калининградским задумкам. Кое-что уже было озвучено, и не раз — вспомним хотя бы о возведении целого микрорайона «Октябрьский» с 45-тысячным стадионом во главе. Помимо главного игрового объекта в Калининградской области должно появиться 4 тренировочных базы, на которых, предположительно, будут проживать и тренироваться сборные по футболу. Для этих баз сейчас активно разыскиваются инвесторы. Свое желание облагородить один из предложенных участков, вероятнее всего, территорию в поселке Родники Гурьевского района, как раз и высказал Януш Баран, построивший тренировочную базу с гостиницей Dwor Oliwski в Гданьске.

Пока все расчеты польского бизнесмена крайне приблизительны и исходят из его европейского опыта, так как отелей в России он еще не строил. Хотя почему-то считает, что в Калининграде возведение гостиницы будет стоить дешевле, чем в Польше. Но даже по таким приблизительным расчетам на гостиницу 4–5 звезды в 180–200 номеров нужно будет потратить порядка 20 млн евро (для сравнения, современный детский сад в Калининграде стоит порядка 7 млн евро). И это без футбольного поля, без спа-центров экстра-класса и большого бассейна. Если же инвестор захочет открыть на выделенной ему местными властями земле хороший гольф-клуб с качественным полем (а планы такие имеются), то итоговая сумма вложений может значительно увеличиться.

Несмотря на это, Януш Баран почти со стопроцентной уверенностью говорит, что если Калининград войдет в число городов-хозяев мундиаля 2018 года, то он обязательно здесь начнет свой бизнес. Причем бизнес высокого уровня, с сервисом «для избранных». По словам господина Барана, в Гданьске летом номер стоит около 150 евро за ночь, зимой остановиться в этом отеле можно за 75–80 евро. Плюс недешевый бассейн с джакузи и саунами. Примерно то же самое будет создано и в Калининграде.

Отсюда возникает логичный вопрос: а как же социальные обязательства и дальнейшее использование тренировочных баз, построенных на муниципальных землях, в интересах народа? Ведь раньше Павел Погребняков заявлял, что возведенные в Родниках объекты могут использоваться для реабилитации пациентов близлежащего кардиоцентра. Польский бизнесмен говорит, что «бизнес есть бизнес», и ничего бесплатного не бывает. 

«Это рынок регулирует. Если будет так много людей, которые захотят заплатить много денег, то что я им скажу — нет? Можно сделать другие программы с городом, но бизнес есть бизнес. Если ты инвестируешь 20 миллионов евро, то социальные программы не идут приоритетом. Но если город придет и скажет: вы имели возможность строить здесь, на городской земле, поэтому мы хотим, чтобы вы оказали помощь, то мы это сделаем», — поясняет Януш Баран.

По словам Павла Погребнякова, «социальная ответственность не предполагает бесплатного экшена». То, что футбольное поле может предоставляться командам и школам безвозмездно, не отрицает ни он, ни польский бизнесмен. Однако все остальное — вопрос взаимодействия с министерством здравоохранения, самим кардиоцентром и муниципальными властями. «Мы не знаем, закладывают ли они в свой тариф программу реабилитации. Если это вложено, то есть норматив, который они могут использовать для аренды гостиницы. Понятно, что стоимость одного дня реабилитации по ГОСТу будет не рыночная, а как обычно, меньше. Но владелец гостиницы может выделять какое-то количество номеров по себестоимости в зимний сезон, когда гостей мало. Вот это взаимодействие. Дальше не мы будем диктовать условия», — говорит Погребняков.

Проще говоря, если муниципалитет вложит какую-то сумму в развитие территории, в строительство объектов, он сможет оговаривать с инвестором возможность предоставления бесплатных услуг, прописывать это в контрактах. Пока же, уверяет советник губернатора, говорить об этом рано. Надо дождаться окончательного решения ФИФА и наплыва заинтересованных инвесторов. И уже тогда торговаться по масштабам социального обременения.

football_6.jpgЖизнь после

Бизнесмен Януш Баран верит в перспективы Калининграда после Чемпионата мира по футболу. Он уверен, что, когда границы с Евросоюзом откроют, люди начнут ездить играть сюда в гольф, будут останавливаться в местных гостиницах и платить деньги за отдых в калининградских аквапарках.

«Зачем людям ехать в Миколайки или Друскининкай? Сделаем им 10% скидки, и все люди поедут к нам, — уверяет он. — 3–4 года, и стереотипы поменяются. Такова жизнь. Граница будет открыта, и когда люди поедут в Калининград, и калининградцы поедут в мир, все быстро изменится».

В возможности использовать крупные объекты, возведенные к ЧМ-2018, сомневаются многие. Одно время претензии высказывал сам губернатор области Николай Цуканов (они касались расположения тренировочных баз), а также ведущие эксперты, утверждавшие, что 45-тысячный стадион, пускай даже трансформирующийся в стадион на 25 тыс мест, Калининграду вовсе не нужен. Основания для сомнений у нас перед глазами — тот же ДС «Янтарный». Но люди, занимающиеся подготовкой к мундиалю, считают, что появление крупных площадок открывает возможности, например, для проведения в регионе концертов мировых звезд и международных фестивалей. А на тренировочные поля, по словам польского инвестора, можно зазывать сборные по футболу из жарких стран, которые из-за климатических условий не имеют возможности тренироваться дома, поэтому едут в Европу.

«В Гданьске есть гостиница, есть поле, и мы говорили с Катаром, с Азербайджаном, чтобы их сборные приезжали летом. У них сейчас 60 градусов жары. Как тренироваться? Они уезжают в Европу. Сейчас есть возможность, чтобы после чемпионата они приехали к нам. А это другие деньги. Так почему бы в Калининград им не приехать?», — задается вопросом Януш Баран.

Все эти перспективы выглядят очень красиво и даже реалистично, однако всегда нужно учитывать российскую специфику — и коррупцию, и административные барьеры, да и просто настроения людей, которые привыкли относиться ко всему скептически. В то же время оптимистичность реального инвестора, умеющего считать свои деньги, не может не обнадеживать. До конца сентября, когда ФИФА объявит города-победители, осталось совсем немного времени. И, как показало общение с польским бизнесменом, от этого решения футбольной федерации будет во многом зависеть будущее Калининградской области. Хочется верить, что слова инвестора станут пророческими, и тогда это будущее станет действительно светлым.

Текст — Мария БОЧКО, фото — из архива «Нового Калининграда.Ru», zeit.de

Комментарии к новости

Самая стыдная история

Заместитель главного редактора «Нового Калининграда» Вадим Хлебников, о наиболее ярком «обмане» инвестора в истории области.