Доля нераспроданных квартир в российских новостройках в декабре 2022 года достигла рекордных 66% от общего объема жилья в стадии строительства (учитывались квартиры, которые уже доступны к покупке, и те, которые еще не вышли на рынок) или 66 млн кв. метров, сообщает РБК со ссылкой на подсчёты компании «INFOLine-Аналитика» на основе данных единой информационной системы жилищного строительства. По словам экспертов, это самый высокий показатель нераспроданных квартир за всю историю современного российского рынка жилья.
По данным аналитического центра госкомпании «Дом.РФ», объем непроданного жилья в новостройках превышает 41 млн кв. м, что на 44% больше, чем в начале 2021 года. Еще около 25 млн кв. м строящегося жилья приходится на проекты, продажи в которых пока не открыты.
В начале 2020 года площадь нераспроданных квартир составляла почти 62 млн кв. м. После запуска программы льготной ипотеки этот показатель снизился до 53 млн кв. метров и в 2021 году колебался между 51 млн и 59 млн кв. метров.
«Сегодняшняя ситуация говорит о том, что баланс на рынке жилищного строительства смещается в сторону предложения», — отмечают в аналитическом центре «Дом.РФ».
В «Дом.РФ» связывают большой объем нераспроданного жилья с тем, что застройщики в этом году не сбавили темпы запуска новых проектов, однако спрос начал снижаться. По данным Росреестра, в январе—сентябре 2022 года продажи в новостройках в России снизились на 15,5%, до 533,7 тыс. квартир.
«В первом квартале 2022 года продажи были на 30% выше, чем в начале прошлого года, из-за всплеска в марте. Он произошел из-за того, что в конце февраля, после начала боевых действий на Украине и введения санкций в отношении России, ключевая ставка ЦБ была увеличена до рекордных 20%, а в марте покупатели заключали сделки по ипотеке с ранее одобренными условиями. После этого в апреле начался спад продаж: во втором квартале снижение составило 42% год к году, в третьем — 28%», — пишет РБК.
В 2022 году спрос на жильё поддерживался льготными ипотечными программами, однако основная из них — ипотека на новостройки под 7% — завершает своё действие в конце года, и продлевать её власти не планируют. В этом случае застройщики ждут снижения продаж в крупных городах на 10-20%, что приведет к уменьшению числа новых проектов и в итоге — к новому дефициту предложения в горизонте одного-двух лет.
Также на снижение спроса на жильё влияют новая волна эмиграции и переход россиян в жёсткий режим экономии на фоне событий 2022 года. По словам главы «INFOLine-Аналитики» Михаила Бурмистрова, снижается и привлекательность инвестиционных квартир в России, поскольку многие инвесторы с большим интересом начинают смотреть на рынки стран ближнего (Армении, Грузии, Казахстана, Узбекистана) и дальнего зарубежья (Турции, ОАЭ).
© 2003-2025