Ненужные здания: облвласти обновили список имущества, которое хотят продать

Региональные власти хотят дополнить список приватизируемого областного имущества на 2017–2019 годы двенадцатью объектами. Как пояснила глава агентства по имуществу Наталья Кузнецова, пока не ясно, сколько именно областной бюджет рассчитывает заработать на их продаже. Губернатор Антон Алиханов заявил, что важно не столько пополнить областную казну, сколько избавиться от опасных «заброшек», не добавляющих региональным муниципалитетам благообразности. Учитывая прошлогодние успехи в реализации программы, рассчитывать на существенную прибавку областному бюджету и правда не стоит.

За прошлый год областным властям удалось продать всего один имущественный комплекс из 27, включенных в прогнозный план приватизации на 2017–2019 годы, — военный городок № 66 в Гвардейске. Он «ушел» по цене в два раза меньше начальной. В целом по состоянию на 1 декабря бюджет области заработал 10 млн рублей, хотя планировал получить 600 млн. При формировании бюджета области на 2017 год планировалось, что областная казна пополнится 1,8 млрд рублей, в основном — за счет продажи земельных участков в Светлогорске и на Острове около строящегося стадиона. Но эти два объекта стоимостью в 1,2 млрд рублей из прогнозного плана приватизации были в итоге исключены.

Уже в начале этого года удалось продать еще один объект — «Виллу Маковски» на улице Кутузова в Калининграде. Компания «А-девелопмент», купила два особняка, входящих в комплекс, за 75,3 млн рублей, предложив на 300 тысяч рублей больше первоначальной цены. Причём торговались покупатели по сути сами с собой — ставки делали компании, связанные с «Автотором» Владимира Щербакова, который до этого долгое время арендовал комплекс. «Я напомню, что когда-то оценка его была там 50 млн рублей. Мы с нее начинали и торговали. Но в итоге вышли на большую сумму, что нам приятно, региональному бюджету тоже. Доходы в ближайшее время уже поступят», — прокомментировал итоги торгов губернатор Антон Алиханов.

С прежним прогнозным планом приватизации и итогами его исполнения можно познакомиться тут.

Сейчас областные власти предлагают дополнить прогнозный план приватизации следующими объектами:

1. Недостроенный магазин на ул. Согласия, д. 15а, в Калининграде и земельный участок общей площадью 625 кв. м. под ним. В 2015 году передан в областную казну Министерством обороны РФ. Степень готовности объекта — 90%. Как сообщил губернатор Антон Алиханов региональные власти предполагают, что новый собственник снесет недострой. «Можно ли в случае демонтажа вот этого небольшого здания построить условную девятиэтажку стена в стену с соседней, как вот этот магазин сейчас обустроен? Я боюсь, что мы сейчас разыграем на аукционе, его купят как бы с намерением сделать там магазин, потом снесут, потом подождут годик, потом начнут бить сваи. И боюсь за здания, которые стоят рядом. Я не против строительства дома в этом месте, но нужно будет учитывать множество параметров», — отметил Алиханов.

2. Бывший военный городок № 1 в Полесске. Также был передан региону в 2015 году военным ведомством. Включает в себя: четыре хранилища, здание КПП, асфальтированные дороги и «светлую, сухую земельную площадку» в 1,7 га.

3. Старая производственная база «Балтберегозащиты», расположенная на ул. Пионерской в Зеленоградске, с земельным участком общей площадью 1504 кв. м. Земельный участок не продается, а сдается в аренду сроком на 49 лет. Объяснить почему «Балтберегозащита» избавляется от этого имущества, областные власти затруднились. Алиханов пояснил, что скорее всего это «часть советского наследия», которым учреждение не пользовалось.

4. Имущественный комплекс на ул. Пограничной, д. 23, в Озерске. В 2008 году он был передан региону из федеральной собственности и закреплен за миграционным центром на правах оперативного управления до 2012 года. Комплекс включает в себя 12 объектов недвижимого имущества (комната для посетителей, комбинат бытового обслуживания, клуб, теплица, столовая, спецсклад, две бани, КПП, и т. д.) и два земельных участка общей площадью 72669 кв. м.

5. Контора Неманского лесничества в Краснознаменском районе по адресу: пос. Неманское, ул. Советская, д. 33. Продается с пожарно-химической станцией и земельным участком общей площадью 1608 кв. м. Все обременения здания будут сняты накануне продажи, сейчас комплекс не эксплуатируется, пояснила глава регионального агентства по имуществу Наталья Кузнецова.

6. Здание бывшего медпункта по адресу: Славский р-н, п. Вишневка, ул. Победы, д. 41, кв. 2. Ранее объект принадлежал Славской Центральной районной больнице.

7. Склад и бензоколонка, расположенные по адресу: Славск, ул. Комсомольская, д. 4, с земельным участком площадью около 1 га. Ранее объект использовался для нужд лесного хозяйства. «Я не хотела бы на нем останавливаться, думаю, большого внимания он не заслуживает», — отметила Кузнецова.

8. Медицинский пункт, расположенный на ул. Чапаева, 8, в Советске. К комплексу прилагается земельный участок общей площадью 4613 кв. м.

9. Медицинский пункт, расположенный по адресу: Гусевский район, п. Красногорское, ул. Гусева, д. 6, пом. 1. Ранее принадлежал Гусевской Центральной районной больнице.

10. Большой военный городок № 31, расположенный на ул. Курчатова в Черняховске. Он поступил в областную собственность от Минобороны в 2014 году. В комплекс входят здание казармы, КПП и земельный участок общей площадью 19 тыс 800 кв. м.

11. Склады на ул. Железнодорожной, 12, в Калининграде. В имущественный комплекс входят склад, нежилое здание и земельные участки общей площадью 2171 кв. м. «Ранее ввиду документальных расхождений Министерства обороны здание склада и земельный участок под ним поступили во владение различных собственников. В итоге собственником имущественного объекта оказалось правительство Калининградской области. За год земельные отношения были полностью легализованы и земельный участок поступил в собственность Калининградской области», — пояснила Кузнецова.

12. Электролинии в поселке Грибки Гвардейского района протяженностью 2947 м. Областные власти хотят не продать объект, а внести в уставной капитал АО «Региональная энергетическая компания». «Это как раз та ситуация, когда „иное имущество“ будет вноситься в уставный капитал акционерного общества для целей его надлежащей эксплуатации. Согласно решению суда, правительство было обязано обеспечить эксплуатацию этих объектов, но мы считаем, что профильная компания сделает это лучше», — отметила Кузнецова.

Спикер областной думы Марина Оргеева отметила, что несмотря на внесение в план приватизации дополнительных объектов, прогнозируемые доходы от реализации программы не только не увеличились, но даже немного сократились. «Ранее в прогнозном плане приватизации 276 млн было по 2018-му году, а сейчас мы ставим цифру 150 млн», — сказала Оргеева.

Кузнецова заявила, что цифры эти указаны «не прямой арифметикой», исходя из оценочной стоимости объектов, а пересчитаны с учетом практики реализации имущества. «Если бы мы были уверены в 100% реализации этих объектов, конечно, цифры можно было бы увеличивать. Но исходя из той практики, которая существует на сегодняшний день, увы, все время указывать исключительно оптимистичные прогнозы, наверное, не реалистично», — отметила Кузнецова.

Объекты, которые планируется внести в прогнозный план приватизации обсуждаемым законопроектом в этих цифрах вообще не учтены, продолжила глава агентства по имуществу, потому что их никто не оценивал. Для этого требуется сначала принять областной закон и внести их в прогнозный план приватизации. Иначе трата средств на оценку по закону будет не целевой. «Мы решили на следующей неделе провести совещание, во время которого мы будем пытаться оценить план приватизации для того, чтобы строить реалистичный прогноз», — пояснила она.

К довольно радикальным сокращениям объемов планируемых доходов, случившимся с прогнозным планом приватизации, областные власти, видимо, относятся философски. «Достаточно сложно идет реализация имущества. К сожалению, оно в большей своей части в недолжном состоянии находится. Это бывшие объекты минобороны, разваливающиеся городки военные бывшие, и так далее. И считать, что мы какие-то огромные средства заработаем на реализации таких объектов, [поводов] нет. Но задача — поскорее найти интересантов, которые за стоимость этого кирпича или земельного участка будут эти объекты приобретать. Потому что сейчас это находится зачастую в центре городов наших областных и портит внешний вид, ну и такие объекты опасные, где дети будут играться и могут упасть и себе что-то сломать. Поэтому мы хотим как можно быстрее с этими объектами что-то решить», — прокомментировал ситуацию Антон Алиханов.

 Текст — Алла Сумарокова, фото — Виталий Невар, «Новый Калининград»