











С прошлого года семья бывшего депутата Госдумы Асана Нюдюрбегова, которой принадлежат ангары немецкого аэродрома на Балтийской косе, проводит работы по их сносу. Однако известный калининградский предприниматель имеет отношение к ещё одному небезынтересному объекту — Астрономическому бастиону в центре Калининграда. В конце 2011 года здания комплекса перешли в собственность компании «Капитал», учредителем которой выступает Нюдюрбегов, — она находится в стадии банкротства. Последние семь лет часть помещений арендует негосударственное образовательное учреждение. Два года назад ещё одно помещение отдали под магазин «Мастерская хомлинов». «Новый Калининград» рассказывает, что происходит со зданиями бастиона и каковы его перспективы.
«Жёстко поручаю»
Здания Астрономического бастиона были построены во второй половине XIX века. В послевоенные годы бастион использовался в качестве призывного пункта, а впоследствии служил базой ОМОНа. В 2007 году комплекс признали объектом культурного наследия регионального значения, его официальное название — «Редюит бастиона „Обсерватория“». Примерно тогда же строения приобрёл Асан Нюдюрбегов. Сначала они находились в собственности принадлежавшей ему компании «Морская звезда», а с 2011 года находятся в собственности ООО «Капитал», единственным учредителем которой выступает Нюдюрбегов. С 2015 года организация находится в стадии банкротства.
В 2008 году информагентство Regnum сообщало, что на территории бастиона собирались создать комплекс административных и торгово-развлекательных зданий и ресторанов, но эти планы остались нереализованными. Бывший губернатор Георгий Боос, комментируя тогда продажу бастиона частному инвестору, заявил, что сделка «была проведена без уведомления правительства Калининградской области, хотя здание является памятником регионального значения». Объяснялось это тем, что сам объект признан федеральной собственностью, а потому сделка проходила на федеральном уровне. При этом губернатор заверил, что инвестор бастиона получил охранные обязательства. «Я главам муниципалитетов жёстко поручаю по всем таким случаям, независимо на авторитеты, должности, депутатские мандаты, эполеты или другие лацканы на пиджаках, бровях, кулаках, драть как сидорову козу. Вплоть до изъятия», — заявил тогда Георгий Боос.
В 2018 году Астрономическим бастионом заинтересовался нынешний губернатор Антон Алиханов. После того, как комплекс выставили на продажу на сайте объявлений за четыре миллиона евро, глава региона высказал мнение, что объект находится «в полумёртвом состоянии» и его можно было бы использовать «более качественно». «11 миллионов за Астрономический бастион вам, городу, должны (по арендной плате за землю на тот момент, — прим. „Нового Калининграда“), и какой-то Саша, Паша или Маша на „Авито“ за четыре миллиона евро на Avito [выставляет]: „Звоните, покупайте“», — возмутился Алиханов на одном из оперативных совещаний в правительстве.
Земля под Астрономическим бастионом до апреля 2056 года находится в аренде у компании «Капитал». В рамках процедуры банкротства в 2018 году здания комплекса выставляли на торги, но их признали несостоявшимися, так как на открытый конкурс не было подано ни одной заявки. Интересантам предлагали два здания площадью 947 и 1428 квадратных метров по начальной цене в 288 миллионов рублей. При этом кадастровая стоимость объектов оценивалась в 4,98 миллиона и 7,5 миллиона соответственно. «Должник считал, что он (бастион, — прим. „Нового Калининграда“) стоит вот таких вот денег. Не стали спорить, в суде утвердили такую начальную стоимость исходя из того, что потом на „публичке“ она всё равно опустится до реальной цены», — пояснил в беседе с корреспондентом «Нового Калининграда» конкурсный управляющий «Капитала» Алексей Калинин.
До банкротства «Капитала» Асан Нюдюрбегов заявлял, что не планирует продавать здание бастиона. «У нас были грандиозные планы на его счёт, правда, пока оно не использовалось, потому что не удалось найти архитекторов, которые могли бы воплотить в жизнь наши замыслы», — пояснял предприниматель. О нынешних перспективах этого объекта известно не много. В пресс-службе областного правительства в ответ на запрос корреспондента «Нового Калининграда» сообщили, что владеют информацией только о собственнике объекта. Концепций его развития в областную службу охраны памятников не поступало.









«Выходят космические цифры»
Сегодня на входе в комплекс размещена информация о том, что в помещениях располагаются негосударственное образовательное учреждение «Центр профессиональной подготовки» и магазин «Мастерская хомлинов». Оба арендатора говорят, что ожидают завершения процедуры банкротства собственника.
«Центр профессиональной подготовки» располагается в нескольких помещениях бастиона с 2013 года. Организация занимается подготовкой охранников и проводит занятия по стрельбе, в том числе в рамках госконтрактов с силовыми структурами. При заключении договора аренды руководство центра рассчитывало, что собственник восстановит коммуникации и отремонтирует кровлю. «Мы заходили изначально на тех условиях, что мы будем это место развивать», — пояснил в беседе с корреспондентом «Нового Калининграда» Артём Маточкин. Но владелец комплекса, по словам руководителя центра, работы так и не выполнил. «За это время собственник здесь вообще не появлялся, и ни рубля в ремонт — ни внутренний, ни внешний — вложено не было. Технических каких-то решений вопроса по подключению к теплоснабжению тоже нет — помещения холодные до сих пор», — рассказал Маточкин.
Центр профподготовки, по его словам, вложил в ремонт 1,2 миллиона рублей. «Семь лет назад мы приходили — на входе была просто большая горка из снега. Ни дверей, ничего не было. Не говоря об электричестве и воде. У нас тут три рубежа охраны. Это место считается местом особого внимания, то есть у нас и кнопки, и внешняя охрана, и периметр. Разумеется, это всё не бесплатно. Мы за это несём материальный груз. Компенсация этого всего должна быть со стороны собственника, но её никогда не было. Мы за свой счёт делали ремонт, за свой счёт содержим помещения. Из-за того, что кровлю не привели в порядок, потопы бывают, электричество выключается. Мы это всё поддерживаем в работоспособном состоянии», — пояснил руководитель центра профподготовки.
На втором этаже располагалась детско-юношеская спортивная школа по стрельбе из лука — для этого учреждение, по словам Артёма Маточкина, провело туда электричество и обустроило туалеты. Однако через некоторое время организация получила предписание с требованием освободить помещения. «Собственник аргументировал это тем, что у него есть очень серьёзный арендатор на второй этаж. После этого события прошло четыре года — никто так и не пришёл», — утверждает Маточкин.
Пока сотрудники центра присматривают за помещениями и территорией бастиона, но в случае повышения арендной платы планируют переехать. «Здесь аренда очень дорогая сама по себе, плюс ещё помещения не оборудованы. Получается, мы сидим на электричестве, и у нас в зимний период времени выходят космические цифры за электроснабжение. Поэтому с точки зрения затратной базы это того не стоит. Легче снять помещение даже в той же „Европе“ и, по крайней мере, сидеть в тепле. Только при заключении взаимовыгодных договорных отношений мы можем остаться в этом месте», — пояснил Артём Маточкин.












«У собственника своё мнение»
Второй арендатор Астрономического бастиона — создатель калининградских хомлинов, дизайнер Наталья Шевченко. Её магазин размещается в одном из помещений комплекса на протяжении последних двух лет. «Я ходила года три, спрашивала, можно ли сюда попасть, но мне говорили, что нет. Потом я нашла контакты непосредственно собственника. Очень сложно было решиться на такие условия. У нас подписан договор аренды, но из-за обстановки в бастионе он у нас только на год, и каждый год его продлевают. Мы тоже в ожидании какого-то статуса этого объекта», — пояснила Шевченко.
Арендную плату она называет «абсолютно адекватной тому, что здесь происходит». «Весь ремонт мы делали тут сами, всю реставрационную деятельность. Но это была наша инициатива. То есть нас устраивала позиция собственника, что мы заходим, делаем ремонт — частично в счёт аренды. Мы сделали здесь всё, что сами захотели, безусловно, согласовав всё со службой охраны памятников. Даже если собственник поднимет цену, нас тоже это устроит. Жалко, что не все такие лихие, смелые предприниматели. Я думала, что я покажу пример тем, что зашла сюда и не побоялась аренды всего лишь в год, и что все побегут за мной. Но нет, — рассказала создательница хомлинов. — Место классное, очень интересное туристам. Мы видим второй год, как люди сюда приходят, как хотят, чтобы здесь началась какая-то жизнь. Конечно, нужно заполнять его этой жизнью, собирать заинтересованных людей, заканчивать эту процедуру банкротства, чтобы людям было не страшно [арендовать помещения]».
В 2018 году на территории комплекса открывали стрит-фуд площадку «Гастрономический бастион», однако проект не стал ежегодным. По словам одного из арендаторов, собственник не слишком охотно соглашается на использование комплекса под мероприятия. «У нас тут снимали кино: „Андреевский флаг“, „По законам военного времени“ только что съёмки были. Но каждый раз у нас даже привлечение вот такого внимания к этому месту со стороны собственника воспринимается очень негативно. Радовался бы наоборот, что возрастает коммерческая привлекательность этого места. По „Первому каналу“ фильм будут показывать, стены будут узнавать. Наоборот, даже просто для раскрутки этого места надо бесплатно проводить такие съёмочные дни, часы. Но у собственника своё мнение», — говорит Артём Маточкин. Часть помещений комплекса, по его словам, предлагали задействовать и под музейную деятельность, в частности — под музей разведки. Но из-за намерения собственника ввести арендную плату от этой идеи отказались.
По закону здания Астрономического бастиона должны быть снова выставлены на торги. Однако сейчас ситуация, как пояснил конкурсный управляющий компании «Капитал», «движется к тому, что, возможно, процедура банкротства будет прекращена, и объект, соответственно, останется в собственности должника». Сроки, в которые это может произойти, Алексей Калинин назвать не смог, но уточнил, что владельцы компании заинтересованы в том, чтобы здание осталось в их собственности.
Текст: Елена Калугина. Фото: Виталий Невар / Новый Калининград