Открыточный облик: что «Сердце города» хочет сделать с Центральной площадью

Все новости по теме: Сердце города

Градостроительное бюро «Сердце города» снова приступило к гастролям. В апреле команда Александра Попадина представила консолидированную планировочную концепцию первого этапа развития центра Калининграда, а также собралась объявлять архитектурный конкурс на проект застройки территории замка. В минувшую пятницу эксперты бюро представили наработки на градостроительном совете в мэрии областного центра, а во вторник пообщались со всеми желавшими в библиотеке им. Чехова. «Недвижимость Нового Калининграда.Ru» побывала на обоих мероприятиях, послушала, что предлагают специалисты «Сердца города», и как на их предложения реагируют архитекторы и обычные горожане.

Консолидированную планировочную концепцию развития территорий проекта «Сердца города» эксперты бюро совместно с победителями международного конкурса разрабатывали полгода. Эта концепция, как уверяет глава бюро Александр Попадин, должна лечь в основу проекта планировки территории, постановление о создании которого уже подписано Александром Ярошуком. Пока что публике был представлен только первый этап, включающий в себя территорию вокруг Дома Советов, ограниченную Московским проспектом, Ленинским проспектом, ул. Шевченко и ул. Зарайской. Представленный проект разработан «серебряными» призёрами международного конкурса — русско-французским творческим коллективом, представитель которого, директор «Off-the-grid Studio» Эдуард Моро, смог присутствовать на презентации своих трудов исключительно в виде пятиминутной видеозаписи. Как заверил Александр Попадин, специалисты бюро в создании концепции участвовали минимально. «Мы помогали соединять две команды в общее целое и, в частности, консультировали по поводу сегодняшнего законодательства и транспортной схемы, связанной с чемпионатом, она менялась время от времени», — сообщил директор «Сердца города» публике во вторник.

Территория между Нижним озером и Домом Советов в концепции обозначена как «Новая Главная площадь» — это будет общественное пространство для городских мероприятий и отдыха размером 120 на 180 метров, там же в 2018 году должна расположиться фан-зона для Чемпионата мира по футболу. Собственно, фан-зона пока что остаётся единственным реальным объектом, который точно будет возведён на первом этапе (если ЧМ-2018 всё-таки пройдёт в Калининграде). Все остальные объекты представлены на уровне планировочных решений. «К 2018 году должна быть заложена и построена базовая инфраструктура. Мы все понимаем, что строить без дорог, канализаций и сетей — бессмысленно. Сначала строятся они, и потом уже параллельно формируются участки, и можно эти лоты продавать инвесторам как кейсы инвестиционные с теми или иными параметрами по высотности, которая здесь заложена, и по функционалу», — пояснил Попадин.


Новая дорога в концепции, кстати, тоже есть — проезд, соединяющий ул. Шевченко с Московским проспектом. Она должная «распечатать узел в транспортном плане». Перепад высот, как считает эксперт «Сердца города» архитектор Ольга Мезей, в данном случае не критичен, так как проектируемая улица не будет иметь общегородского значения. К востоку от Дома Советов концепцией предполагается квартальная застройка: ближе к площади должны быть расположены здания с общественно-культурными функциями, ближе к Зарайской — жилые дома с коммерческими нижними этажами. Доминирующим объектом новых кварталов должен стать некий «многофункциональный выставочный комплекс» — судя по схеме распределения высотности, единственное здание, кроме Дома Советов, выше 7 этажей. В целом застройка предусмотрена достаточно плотная, но невысокая — от 2 до 7 этажей в зависимости от расположения. По восточной границе новой главной площади с севера на юг планируется обустроить фонтан, имитирующий канал. Он должен быть неглубоким, около 20 см, рассказал Попадин, и не будет выключаться на зиму.

Пешеходное пространство по замыслу архитекторов должно соединить Нижнее озеро через Дом Советов — дальше к набережной Преголи и Кафедральному собору. Причём для решения проблем с оживлённым автомобильным движением решено сделать переходы на ул. Шевченко и Московском проспекте со специальным мощением, по которому автомобили будут вынуждены ехать со скоростью не выше 30–40 км/ч. Загонять калининградцев под землю авторы концепции не пожелали, рассудив, что в центре города всё-таки хозяевами должны быть пешеходы и велосипедисты. Парковки планируется обустроить под землёй, используя всю территорию площади, кроме участка бывшего замка. Рука экспертов «Сердца города» хорошо видна в попытке спасти Деревянный мост, который планируется реконструировать и расширить. Архитекторы предложили исторический мост оставить для пешеходов и велосипедистов и им же отдать часть ул. Октябрьской. А рядом построить мост для автотранспорта. И пустить улицу чуть дальше от Преголи. Как заверила Ольга Мезей, в «красные линии» нового проекта планировки острова такое решение вполне укладывается. Правда, не очень понравилась эта идея замглавы областного агентства по архитектуре Михаилу Бочкареву, заметившему, что сейчас регион вынужден секвестировать затраты к ЧМ-2018 и отказываться от «архиважных мостов». А если реконструировать исторический Деревянный, а рядом строить новый автомобильный, то их оба надо делать разводными. Главный архитектор Калининграда Вячеслав Генне в свою очередь предложил судьбу Деревянного моста обсудить отдельно, сообщив, что у него на руках стопка документов, связанных с проектированием этого моста, и нужна какая-то последовательность в решениях.

«Это предложение появилось 2 недели назад. Через неделю может еще какое-то предложение появиться, какой-то третьей эстакады над Деревянным мостом. Как дальше двигаться? Как нам последовательность соблюсти? Год назад приняли решение, вот документы сделали», — возмутился чиновник.

Главу комитета архитектуры и строительства Артура Крупина насторожила идея сужения «красных линий» вдоль Московского проспекта для дополнительной застройки. Мезей в ответ заметила, что на Московском проспекте размеры «красных линий» доходят до 100 метров, такие расстояния там просто не нужны, и пропускная способность дороги от этого не уменьшится.


Помимо технических вопросов архитекторов обеспокоили парковки, этапность воплощения, собственники участков, классическая проблема «Почему не позвали калининградских архитекторов» и, конечно, судьба Дома Советов, куда, по словам, Попадина, глава горсовета Андрей Кропоткин не прочь переместить мэрию.

Судьба Дома Советов заинтересовала во вторник и горожан, не обошлось без предложений «снести это позорище». Пожилая дама поинтересовалась, почему здание не выкупит какой-нибудь российский олигарх, чтобы-либо привести его в порядок в соответствии со вкусами горожан либо отдать Калининграду. «Дело в том, что его в таком виде не покупают. Его продать можно только вместе с хорошей строительной реконструкцией. Таким образом мы помогаем его хозяевам всё-таки его продать тем, у кого есть больше денег», — ответствовал Попадин. Собственнику Дома Советов, кстати, принадлежит участок земли к востоку от здания. На этот участок у «Сердца города» есть идеи по застройке, и в бюро уверены, что собственник пойдёт навстречу региону, последовав решению специалистов. «Часть территории, которую мы здесь проектируем, принадлежит им. И мы, по сути, помогаем им спроектировать так, чтобы нам было не противно и им выгодно. И чтобы это было частью общего решения», — снова подчеркнул пользу от взаимовыгодного сотрудничества директор «Сердца города».

Не обошлось без вопросов о душе, философии прочей метафизике. Зато обошлось без шумных и долгих споров о судьбе Королевского замка, разве что раздался одинокий женский выкрик, когда речь зашла о планируемом архитектурном конкурсе на территорию между Домом Советов и Ленинским проспектом: «А Сарниц в курсе?!». «В курсе, конечно», — успокоил разволновавшуюся даму Попадин. Тем не менее, организаторы встречи явно ожидали большей активности по поводу судьбы замка, поэтому даже предложили всем заполнить анкету на эту тему. В небольшом опроснике горожанам предлагалось выбрать степень восстановления замка (от ничего до полной), а также описать свои варианты функционального наполнения. Техническое задание к конкурсу на архитектурное решение «пятна замка» пока ещё находится в стадии подготовки, объявить конкурс «Сердце города» планирует в течение двух недель, чтобы подвести итоги в начале сентября.


От потенциальных конкурсантов требуется представить своё решение нового «Правительственного историко-культурного комплекса» на месте замка, который должен включать в себя в обязательном порядке многофункциональный зал-трансформер на 1,5 тыс человек, археологический музей на 1 тыс кв. метров и музей истории замка с кунст-камерой на 1,2 тыс «квадратов». При этом конкурсантов не планируется ограничивать ни по плотности и высотности застройки, ни по дополнительным функциям. По финансовой стороне воплощения тоже, кстати. Будут ли какие-то требования по степени восстановления замка, в бюро пока сказать не могут. «Хотелось бы, чтобы часть исторического замка в том или ином виде появилась в новом здании, но уже конкретно в каком виде, и в какой степени, должны решить сами конкурсанты», — отметил Попадин. На конкурс необходимо предоставить эскизное решение объёма, планы уровней с зонированием по использованию комплекса, схему обслуживания транспорта и движения посетителей, два разреза по комплексу, 3D-виды комплекса, фасадное решение Дома Советов, панораму «Верхнего города и Королевской горы», а также минутный видеоролик, дабы обывателям было понятнее, что им предлагают. На вопрос, на какие деньги всю эту красоту планируется строить, глава «Сердца города» ответил, что комплекс не зря называется «правительственным». На месте «Старой башни», территория которой тоже входит в зону конкурса, мэрия Калининграда хотела бы видеть «многофункциональную ярмарочную площадь». А новый фасад Дома Советов должен гармонировать с новым комплексом. «Реконструкция Дома Советов и вот это вот новое здание — они должны дать новый силуэт, новый парадный облик, открыточный облик. С учетом, конечно, того, что Дом Советов мы не сносим, а с ним что-то делаем», — объяснил цели конкурса директор бюро.


Обладателю первого места планируется заплатить 1,5 млн рублей, 1 млн рублей получит «серебряный» призёр, третьим местам выплатят по 400 тыс рублей. Также в этот раз предусмотрена премия в 100 тыс рублей по результатам интернет-голосования. По словам Попадина, премии ещё вполне могут вырасти. «Премии пока такие, но, допустим, в четверг было совещание рабочее у губернатора, где после обсуждения этих параметров губернатор сказал, что если бы еще вот это спроектировать и вот это, и чтоб еще фильм был. У нас есть рекомендации Союза архитекторов о том, что конкурсы проводить нельзя со стоимостью меньше, чем рыночная стоимость этого проекта в случае его покупке. Я говорю: Николай Николаевич, это стоит дороже — он сказал, мол, давайте искать деньги, найдём», — пояснил культуролог, по мнению которого первая премия может вырасти до 2 млн рублей.

Изображения предоставлены НП «Градостроительное бюро „Сердце города“»

Текст: Татьяна Зиберова

Комментарии к новости