Поддержка с условиями: в чём суть региональной льготной ипотеки

Фото — Виталий Невар, «Новый Калининград.Ru»
Все новости по теме: Ипотечное кредитование

В Калининграде, наконец, заработала региональная программа льготного ипотечного кредитования, подразумевающая субсидирование ставки до уровня 8%. «Недвижимость Нового Калининграда.Ru» разобралась в подробностях нового субсидирования и выяснила, почему итоговая ставка будет всё-таки несколько выше 8%.

О создании собственной региональной программы льготного ипотечного кредитования в правительстве заговорили ещё весной 2015 года. Речь шла о субсидировании разницы между ключевой ставкой (составлявшей на тот момент 14%) и ставкой в 8%. Общая сумма субсидий была оценена в 100 млн рублей, на эти деньги планировалось помочь 1,4 тыс семей. В середине апреля закон был одобрен областной Думой, после чего минстрой занялся подготовкой программы, которую планировалось запустить в июне. Приём заявок начался только в июле, когда был выбран оператор программы, которым стал Фонд жилищного и социального строительства.

В чём суть?

Региональная льготная ипотека подразумевает субсидирование отдельным категориям граждан разницы между ключевой ставкой и ставкой в 8%. На данный момент ключевая ставка составляет 11,5%, то есть субсидироваться будет 3,5%. Важное отличие от федеральной господдержки состоит в том, что на федеральном уровне субсидии выплачиваются банкам в качестве компенсации выпадающих доходов при выдаче ипотеки под 12%. В Калининградской области субсидию будет получать сам заемщик, причём размер социальной выплаты определяется ежемесячно уполномоченной организацией. Размер выплаты определяется по формуле, согласно которой платёж по процентам за ипотечный кредит делится на ставку по этому кредиту, и результат умножается на разницу между ключевой ставкой (сегодня 11,5%) и ставкой уровня субсидирования (8%). Если ставка по кредиту ниже ключевой ставки, то субсидируется разница между ставкой по кредиту и 8%. Сегодня, в среднем, ипотечная ставка в банках составляет 13,5–15%, хоть и потихоньку понижается вслед за ключевой. То есть 2-4%, составляющие разницу между банковской ставкой и ключевой не компенсируются никак, а значит, в сухом остатке получается всё же не восьмипроцентная ипотека. 

Условия программы

Получить поддержку из регионального бюджета, как уже было сказано, смогут не все, а лишь отдельные категории граждан. Необходимо быть гражданином РФ, зарегистрированным в Калининградской области и отвечать на момент заключения ипотечного договора одному из следующих условий:

  • состоять на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий (быть поставленным на учёт до 1 марта 2005 года);
  • не иметь жилья и не быть членом семьи собственника жилья, то же касается и соцнайма;
  • иметь жильё (в собственности или соцнайме), площадь которого составляет менее 33 «квадратов» для одинокого человека, 42 квадратных метров для семьи из двух человек. Если в семье 3 и более членов, то на человека должно приходиться до 18 метров.
  • проживать в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
  • делить жилплощадь с больным, страдающим тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно.

Кроме того, согласно принятому в конце апреля областной Думой закону, на соцподдержку имеют право ещё и педагоги, врачи и медсёстры в возрасте до 36 лет со стажем работы от 3 лет.

Программа распространяется на жильё, построенное в Калининградской области после 1 января 2015 года или построенное на 70%. Собственником к моменту приобретения должно быть юридическое лицо, то есть речь идёт сугубо о первичном рынке. Кроме того, стоимость квартиры не должна превышать 45 тысяч рублей за квадратный метр. В Калининграде столько стоят, в основном, квартиры в спальных районах на юге, юго-востоке и востоке города. Право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты предоставляется гражданину только один раз и не распространяется на лиц, улучшивших жилищные условия с использованием иных мер социальной поддержки, предоставляемых из бюджетов различных уровней.

Как попасть в программу?

Для начала необходимо подать в Фонд ЖСС пакет документов, куда входит:

  • Заявление в двух экземплярах
  • оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность;
  • оригиналы и копии документов, подтверждающих родственные отношения;
  • справку о составе семьи, действительную в течение 1 месяца;
  • копию поквартирной карты или выписку из домовой книги по месту жительства, действительную в течение 1 месяца;
  • справку об отсутствии или наличии недвижимого имущества в Калининградской области;
  • документы на жилье;
  • банковскую выписку о возможности выдачи ипотеки;
  • согласие на обработку персональных данных.

В фонде заявления регистрируются и направляются в минстрой. Комиссия проверяет сведения, указанные в пакете документов, а затем формирует список претендентов на участие в программе, а затем уполномоченная организация уже сообщает заявителю об одобрении или отказе.

После включения в список претендентов необходимо собрать ещё один пакет документов, куда снова входит заявление, справка о составе семьи, поквартирная карта, а также добавляются:

  • оригинал и две копии ипотечного кредитного договора (договора займа) с приложением графика платежей, включающего ежемесячные суммы процентов, подлежащих субсидированию, по форме, установленной в соответствии с правилами кредитования, действующими у кредитора (займодавца) (одна копия остается в уполномоченной организации);
  • оригинал и копия договора купли-продажи либо договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию;
  • справка от застройщика о степени готовности объекта незавершенного строительства (в случае представления договора участия в долевом строительстве);
  • реквизиты банковского счета, открытого в кредитной организации, для перечисления средств социальной поддержки.

Этот пакет снова проверяется комиссией, которая затем принимает решение об отказе или включении в список получателей субсидии. Стоит помнить, что субсидии предоставляются при условии своевременного погашения ипотеки в соответствии с договором. Если 3 месяца не вносить ежемесячный платёж или наоборот досрочно погасить ипотеку, выплаты прекращаются. Перерасчёт производится в случае изменения процентной ставки по кредиту.


Текст: Татьяна Зиберова

Комментарии к новости