На улице Хуторской в поселке Зори Светлогорского округа планируется построить жилой комплекс. Проект обсудили во вторник на заседании градостроительного совета Калининградской области. Представлявший концепцию застройки архитектор Александр Кубасов рассказал, что предполагается возвести небольшой квартал разноэтажных домов, самые высокие — в семь этажей. Важной частью жилого комплекса должен стать детский садик на 130 мест, который впоследствии будет согласно договору передан Светлогорскому округу.
Речь идет о земельном участке с кадастровым номером 39:17:000000:1183 на улице Хуторской в посёлке Зори под Светлогорском. В июле 2025 года инвестсовет при губернаторе признал проект жилого комплекса с детским садом масштабным. Как отмечалось в протоколе совета, возведением комплекса займётся АО «ТИС» (директор — Игорь Тюрин). Подразумевалось, что «в случае надлежащего обращения с соответствующим заявлением» юрлицо получит землю в аренду без проведения торгов. Согласно публичной кадастровой карте Калининградской области, площадь застраиваемого участка составляет 8,7 га. Его кадастровая стоимость — 434,2 млн рублей.
«Участок примыкает к зоне усадебной застройки, поэтому мы попытались сделать некую комбинацию свободной планировки отдельно стоящих объектов и более регулярной структуры, которая может быть характерна для последующего развития района», — пояснил Александр Кубасов. Отдельно он остановился на общественных пространствах, в частности, рассказал о расположенной в центре площади, «где будут происходить самые различные сценарии», и сквере с «крупномерными деревьями».
Также запланирована своего рода «пригласительная площадь», которая, по словам архитектора, будет чем-то вроде вестибюля перед одним из якорных объектов, котм является СПА-центр с бассейном. «Особое внимание было уделено разработке первой линии, которая представляет собой ряд жилых домов уникальной конфигурации с выразительным силуэтом», — подчеркнул разработчик проекта, добавив, что задача состояла в том, чтобы у каждого дома было свое лицо. Этого удалось, по его мнению, добиться, применяя различные виды отделки фасадов.
Стоит отметить, что градсовет проходил не совсем в обычном формате. Во-первых, его члены присутствовали на заседании лично, а не онлайн, как раньше, а, во-вторых, «первую скрипку» играл первый заместитель губернатора Калининградской области Валерий Шерин, который во время обсуждения проектов поднимал вопросы, с одной стороны, к архитектуре отношения не имеющие, а, с другой, без их решения реализовать задуманное зачастую невозможно.
Не стал исключением и вопрос о ЖК в Зорях. «Детский сад, который здесь запроектирован, насколько я понял, представляет собой элемент масштабного инвестпроекта, без которого земля не была бы предоставлена без торгов. Но это не говорит о том, что этим объектом закрывается вся социальная потребность. У меня вопрос к главе администрации: вы как предполагаете обеспечивать социальную инфраструктуру?» — поинтересовался он.
Последовал ответ, что детсада на 130 мест, по расчетам, хватит не только на проектируемый жилой комплекс, но и на прилегающую застройку. «А со школами что?» — продолжил интересоваться Шерин.
По его мнению, решений у проблемы может быть несколько. «Застройщик может взять на себя обязательства по проектированию для того, чтобы можно было в какие-то программы входить, — предложил он. — Кроме того, речь может идти о компенсационных взносах в муниципалитет. Хотя бы частичных, для того чтобы обеспечить муниципальное и региональное софинансирование, если мы будем просить каких-то федеральных денег на реализацию этих проектов».
Также Шерин поинтересовался, предусмотрен ли в комплексе пункт полиции. Выяснилось, что свободные помещения для этого можно изыскать. Но осталось непонятным, на каком основании они могут быть переданы полиции.
«В этой части проект нуждается в доработке», — заключил Валерий Шерин. Последовало возражение, что архитекторы в этой сфере некомпетентны. «Я предупреждал, что мы будем рассматривать проекты чуть шире, чем раньше, — парировал Шерин. — Нет смысла плодить еще одну площадку, кроме градсовета, чтобы рассматривать вопросы социальной обеспеченности нового жилого микрорайона». По его словам, если требуется присутствие отвечающих за экономику проектов лиц, значит, их нужно приглашать.
Архитекторы отнеслись к предложенной концепции весьма благосклонно. «Проект мне понравился, — призналась архитектор Наринэ Арустамова. — Я бы его согласовала. Но можем ли мы это сделать, если у нас нет школы?» По её мнению — да. Но только в том случае, если заказчик сможет решить эту проблему.
Александр Башин тоже высказался вполне комплиментарно. «Райончик, конечно, позитивный», — согласился с коллегой он. Но при этом отметил, что вопросы Валерий Шерин ставит правильные. «Хорошо, что мы перешли на новый формат взаимоотношений, — добавил он. — Со времени пандемии мы сидели по домам, градсовет у нас был заочный, никто друг другу в глаза не смотрел». «Концепция очень интересная, современная. Регионализм присутствует необходимый, и я только „за“, чтобы мы ее приняли сегодня за основу», — высказался Игорь Ли.
В итоге большинство проголосовало за представленную концепцию, реализовывать которую предполагается поэтапно. Что же касается социальной инфраструктуры, то все возникшие вопросы заказчик должен решить вместе с муниципалитетом и региональным правительством.
Напомним, в июле 2025 года стало известно, что в пос. Зори на участке, который граничит с Зеленоградским округом, Пионерским, Калининградским шоссе Светлогорска, планируется возвести 600 тыс. кв. метров жилой площади в целях реализации инвестиционного проекта «Светлогорск Golf& Residence». Проект разработан по инициативе АО «Специализированный застройщик „Раушен Хотел Ресорт“» (застраивает также променад Светлогорска), его общественные обсуждения прошли в Светлогорске в июне 2025 года. Общая площадь территории — 700 га.
На территории также планируется размещение аквапарка, торговых центров, административных зданий, гостиниц, заведений общепита и общественного обслуживания. Из социальной инфраструктуры запланированы шесть детсадов, начальная школа на 350 мест и две школы на 1000 и 1000 мест, ФОК с теннисными кортами, поликлиника. Предусмотрена территория и для гольф-поля — площадью 11,254 млн кв. м. Осуществлять строительство планируется в восемь очередей — с 2025 по 2042 годы.
Текст: Кирилл Синьковский, фото предоставлено пресс-службой правительства Калининградской области
Нашли ошибку? Cообщить об ошибке можно, выделив ее и нажав
Ctrl+Enter
© 2003-2026