Мы их давили, давили

Важные события четверга: власти Калининграда разделились в ситуации со зданием бывшего детсада в Малом переулке, но городской Совет депутатов пока решительно настроен «надавить» на коммерсантов, которым «все-таки здесь строить» — вот только хватит ли сил и желания? 

Мы их давили, давили
Сегодня инициативная группа жителей улицы Эпроновской и Малого переулка, где застройщик желает снести здание бывшего детского сада, добралась до горсовета, ее представители выступили на заседании комиссии по бюджету. В конце мая стало известно, что они написали губернатору Николаю Цуканову, мэру города Александру Ярошуку и в прокуратуру области письма, в которых сообщили о предполагаемом строительстве многоэтажного дома по Малому переулку, 1. На этом месте располагается здание типового детсада, оно в отличном состоянии, помещения в нем сдает в аренду собственник — компания «Промстройсервис». Детский сад предполагается снести.

Позже в ответ на официальный запрос «Нового Калининграда.Ru» председатель комитета архитектуры и строительства Артур Крупин сообщил, что о планах «Промстройсервиса» мэрии стало известно из обращения последнего — коммерсанты просят мэрию разрешить увеличить этажность многоквартирного дома, который они намерены там возвести, до восьми (сейчас фирма может построить только семиэтажку).

В среду депутат горсовета Юрий Самородов (это его округ) направил в СМИ письмо, в котором обрисовал историю детсадовских преобразований. «В 70-е годы ведомственный садик построил для детей своих работников Калининградский домостроительный комбинат. По проекту, типовое здание площадью более 3 тысяч метров было рассчитано на 280 мест. В 90-е годы комбинат стал акционерным обществом закрытого типа. Здание детского сада было выкуплено АОЗТ в соответствии с Законом „О приватизации государственных и муниципальных предприятий“ по конкурсу и с тех пор находилось в его собственности. До 2000 года ведомственный детский сад № 120 функционировал. Однако из-за отсутствия средств в городском бюджете возмещение затрат предприятиям на содержание детей в ведомственных детских садах было прекращено, воспитанников перевели в другие садики. Именно в 90-е и 2000-е годы предприятия стали избавляться от подобных „непрофильных объектов“. В том же 2000 году ЗАО „ДСК“ заключил с муниципалитетом договор аренды земельного участка сроком на 49 лет, то есть, до 2049 года. Разрешённое использование участка по договору: „под существующее здание детского сада“. В 2004 году ЗАО „Домостроительный комбинат“ передал здание ООО „Промстройсервис“ (этой компанией руководит бывший директор комбината, а ныне глава группы компаний „КПД-Калининград“ Сергей Тарчуткин — прим. „Нового Калининграда.Ru“). Право аренды земельного участка переоформили на нового владельца здания, а помещения бывшего детсада стали сдавать в аренду. Позже ООО „Промстройсервис“ заключает с мэрией договор купли-продажи земли. Любопытно, что именно в это время руководители городской администрации взяли курс на возвращение „в строй“ зданий бывших детских садов, которые изменили своё назначение или сдавались в аренду».

Представители инициативной группы, выступая в горсовете сегодня, тоже указали на любопытные факты, вроде того, как право аренды на земельный участок волшебным образом превратилось в право собственности. Теперь получается, что воспрепятствовать сносу по закону город не может, равно как и не мог в свое время воспрепятствовать закрытию учреждения и использованию здания по другому назначению. Может разве что сделать «бяку» и не дать добро «Промстройсервису» на восьмой этаж.

Юрий Самородов, также взявший слово, рассказал, что накануне с жителями встречался Артур Крупин, который заявил, что выкуп и реконструкция здания нецелесообразны и потребуют больших средств. При этом, по словам Самородова, никто необходимых затрат на самом деле не считал. Депутаты возмутились, особенно громким был голос Олега Шкиля, который в последнее время стал необыкновенно публичным (после заседания он даже дал интервью журналистам). По его мнению, происходящее — вопиющий факт, поскольку свободной земли в центре сейчас нет, и, если в будущем возникнет надобность в дошкольном учреждении — а она вполне вероятна, потому что рождаемость сейчас растет, — местным жителям придется возить своих детей куда-нибудь на Сельму.

Один из вариантов решить проблему — предложить коммерсантам поменять земельный участок на другой. Ранее, как рассказал потом председатель горсовета Андрей Кропоткин, власти Калининграда уже попытались договориться с владельцем здания и выкупить землю со всем остальным, но тот запросил 200 млн рублей. «И вся концепция наших фантазий немножечко приземлилась, потому что новый детский садик действительно стоит 150–200 млн сейчас, а тут только выкупать за 200 млн, — заявил председатель горсовета. — Если бы это был муниципальный садик и его каким-то образом из муниципалитета кто-то продал в 2000-х годах, мы могли бы возвращать документы, что-то проверять, но это был не наш, а ведомственный детский садик».

По его словам, единственное, что можно сейчас сделать — «немножечко поддавливать на собственника этого детского садика, потому что ему все-таки здесь строить, ему все-таки в этом городе жить». Как считает Кропоткин, «необходимость детского садика в этом месте всем очевидна, и места такого больше нету, поэтому пусть он, скажем так, опустится с небес и будем уже разговаривать о каких-то разумных средствах».

Это не первый случай, когда Андрей Михайлович говорит о возможности на кого-то«надавить», поскольку он еще, мол, возможно, захочет здесь что-то построить. Не будем морализаторствовать, потому что на самом деле мало кто в Калининграде сомневается в правилах принятой здесь игры — и все с этим успешно долгие годы мирятся. Другое дело, что аналогичный случай уже был — на улице Марата, где застройщик выкупил два здания бывших детских садов, чтобы построить на их месте жилые дома. Первоначально компания намеревалась возвести шестиэтажки, и в 2011 году мэрия выдала разрешение. Однако прокуратура провела проверку и заявила о незаконности строительства в исторической зоне многоэтажных домов. В апреле 2014 года горадминистрация выдала застройщику новый дозвол, на этот раз — на возведение трехэтажных зданий с мансардами.

Ранее экс-глава комитета образования Калининграда Татьяна Орлова сообщила, что застройщик предлагал городским властям выкупить у него земельный участок на Марата. Однако, по ее словам, стоимость земли оценивалась в сумму, сопоставимую со строительством новых детсадов. А именно — в 400 млн рублей. Тогда «поддавливать» на компанию никто то ли не смог, то ли не захотел. А тоже ведь самый что ни на есть центр города.

Оксана ОШЕВСКАЯ, корреспондент