В начале ноября администрация Калининграда выдала разрешение на строительство 10-этажного с одним подземным этажом дома между зданиями ГТРК и Историко-художественного музея. Общественность на это отреагировала петициями против застройки, однако глава города Александр Ярошук строительство поддержал — по его словам, это будет восстановление «одного из красивейших зданий Кёнигсберга». На прошлой неделе он посетил стройплощадку, на которой пока что идут археологические работы, поговорил с застройщиком и журналистами. «Недвижимость Нового Калининграда.Ru» попробовала разобраться, что известно и что неизвестно о строительстве жилого дома фактически на берегу Нижнего пруда.
Участок с кадастровым номером 39:15:132404:11 был создан из участка площадью 1,5 га, находившегося в аренде у Историко-художественного музея. В июле 2006 года Историко-художественный музей заключил с ООО «Голден Плаза» , согласно которому компания должна была до 30 мая 2007 года поставить забор, а музей в ответ до 30 октября 2007 года должен был согласовать проект границ, предусматривающий образование нового участка под строительство гостиничного комплекса. Место размещения комплекса было предварительно согласовано администрацией города ещё в январе 2006 года.
В октябре 2007 года комитет муниципального имущества утвердил проект границ вновь образованных земельных участков. Перед этим проект согласовали в минкульте, росимуществе, областном агентстве по имуществу, Историко-художественном музее и городском комитете архитектуры и строительства. В итоге в феврале 2008 года новые участки, в том числе и интересующий нас, были поставлены на кадастровый учёт. Под гостиницу был выделен участок площадью 7,7 тыс кв. метров.
В марте 2008 года администрация Калининграда предоставила участок под гостиницу в аренду ООО «Голден Плаза» до марта 2011 года. Однако гостиница там не появилась. Зато появился забор — правда, не за счет «Голден Плаза», как договаривались, а в рамках ремонта музея. А в июле музей пожаловался в агентство по имуществу на администрацию города, требующую снести вновь установленное ограждение, потому что оно выходило за пределы участка. Агентство на жалобу отреагировало и через суд потребовало вернуть всё как было — то есть снова сформировать единый участок под музеем и дело с концом. Однако суд этому не внял и встал на сторону администрации — мол, агентство само согласовало новые границы, чего теперь на незаконность кивать, участок поставлен на кадастровый учёт, вопрос закрыт. Апелляция тоже не помогла, несмотря на то, что агентство утверждало, что вовсе не знало об изменении границ участка. «Апелляционная инстанция соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что, согласовывая границы раздела и преобразования земельных участков, в том числе участка музея в 2007 году, Агентство должно было знать, для каких целей производит указанное согласование и какие оно будет иметь последствия», — указано в постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 сентября 2012 года.
Тем временем, гостиница на участке не строилась, а арендатор не торопился оплачивать аренду, несмотря на то, что на сайте ЗАО «Тута», одним из учредителей которого был нынешний глава горсовета Андрей Кропоткин, до сих пор размещена информация о возведении шестиэтажного пятизвездочного отеля «Bellevue Hotel». «Гостиница, выполненная в стиле старой немецкой архитектуры, практически воссозданная, прекрасно впишется в современный облик города и будет отвечать всем требованиям гостей», — сказано в описании проекта.
В 2011 году администрация Калининграда подала в суд на «Голден Плаза» с требованием оплатить аренду. Тогда же выяснилось, что договор, заключённый в 2008 году, был зарегистрирован в УФРС только в марте 2011 года, но по одному из пунктов документа арендная плата начислялась с 23 января 2006 года. Оказалось, что арендатор задолжал городу 3,7 млн рублей арендной платы и ещё пени за просрочку в размере 1,1 млн рублей. Причём где-то между 2008 и 2009 годом кадастровая стоимость участка снизилась с 83,7 млн рублей до 31,7 млн рублей. В феврале 2012 года суд постановил взыскать долг с «Голден Плаза». К концу 2012 года ситуация повторилась — мэрия опять через суд потребовала выплатить накопившийся после автоматического продления договора аренды долг. На этот раз речь шла о 0,5 млн рублей.
В январе 2013 года администрация Калининграда потребовала признать «Голден Плаза» банкротом в связи с долгами за аренду. Разбирательство длилось более года, в августе 2013-го в отношении компании было введено наблюдение, в феврале 2014 года суд признал «Голден Плаза» банкротом и назначил и.о. конкурсного управляющего. В апреле 2014 года производство по делу о банкротстве было прекращено в связи с погашением задолженности.
Выяснилось, что в январе 2014 года было подписано соглашение о переуступке аренды участка ЗАО «Стройкомплект-коммерц Плюс», которое выплатило задолженность предыдущего арендатора. Одним из учредителей компании был другой депутат горсовета — Валерий Макаров. Сегодня, по его словам, он никакого отношения к компании не имеет. Эту информацию подтвердил и представитель застройщика Алексей Распопов. Директором компании является Павел Макаров, сын Валерия Макарова.
Где-то между 2014 и 2016 годом участок был оформлен в собственность. Однако каким образом и за какую сумму, ни глава Калининграда, ни руководитель проекта застройки сказать не могут.
Согласно первой редакции Правил землепользования и застройки 2009 года, участок уже находился в зоне общественно-жилого назначения, в которой можно строить в том числе жилые дома до 12 этажей.
Разрешение на строительство «Стройкомплект-коммерц Плюс» получило 3 ноября. Незадолго до его выдачи, когда документы уже были в администрации города, комитет архитектуры и строительства собрал представителей калининградских СМИ, дабы наглядно показать, как работает система выдачи разрешений на строительство на примере этого дома. Вскоре разрешение было выдано, а через несколько дней на участке между ГТРК и Историко-художественным музеем появился строительный забор.
Калининградцы отреагировали на новость о строительстве двумя петициями в интернете — в одной горожане требуют не строить дом, в другой — вовсе прекратить застройку исторического центра города. Под каждой из петиций подписались около 2 тыс человек. Однако глава города утверждает, что с документами у застройщика «всё замечательно». Более всего главу города беспокоит внешний вид будущего дома, он требует, чтобы фасад здания и его высотность совпадали с параметрами и внешним видом немецкого отеля «Бельвью», стоявшего неподалёку от места стройки.
По словам застройщика, фасады здания, обращённые к Нижнему озеру, будут повторять внешний облик «Бельвью» — концепцию разрабатывали по историческим фотографиям. Высота нового дома планируется до 29 метров со шпилем до 40 метров. Руководитель проекта также утверждает, что это оригинальные параметры здания, просто оригинальное здание стояло у самого озера, а новый дом будет на холме, потому и кажется выше. Впрочем, пока что готового изображения фасадов будущего дома нет, есть эскизы без деталировки.
Разрешение выдано на строительство одного дома, тем не менее фактически это будут два корпуса, расположенные буквой Г. Между ними остаётся проход, чтобы горожане могли подняться от озера к музею или на ул. Клиническую. Также застройщик обещает, что огорожены в комплексе будут только детские и спортивные площадки, а доступ к общественным помещениям останется открытым.
Глава Калининграда тешит себя надеждами о ресторане «Бельвью», кондитерской и лодочной станции, однако застройщик настроен далеко не так оптимистично. По его словам, первые этажи действительно выделяются под коммерческие помещения, однако будет ли там именно ресторан, который хочет глава города, сказать сегодня сложно.
Ярошук утверждает, что в качестве обременения застройщик должен будет благоустроить территорию музея, ГТРК, построить лодочную станцию и отреставрировать фасад школы № 41. Руководитель проекта сообщил, что в документах пока что речь идёт только о музее и школе. Завершить работу над обоими объектами девелопер намерен к осени 2017 года.
Сам дом планируется десятиэтажным с одним подземным этажом (то есть над землёй будет 9 этажей). В комплексе должно быть 247 квартир и подземная парковка. Инвестор уверен, что транспортных проблем из-за появления нового дома на почти 250 семей не будет. Пока что застройщик затрудняется назвать стоимость квартиры в будущей новостройке, да и до начала строительства ещё далеко — сейчас идут археологические исследования. Завершить строительство компания намерена к концу 2019 года. А это значит, что во время ЧМ-2018 в непосредственной близости от фан-зоны будет ещё одна стройка.
Фото, иллюстрации — Виталий Невар, «Новый Калининград.Ru», forum.kenig.org, tutastroy.ru, «Стройкомплект-коммерц Плюс».
© 2003-2024