Памятник «фонда Путиной»: чьи исторические особняки рушатся в Калининграде

Некогда красивое здание по ул. Ленинградской и особняки на ул. Тельмана разрушаются уже много лет. Собственники не прикладывают никаких усилий к сохранению и восстановлению исторических памятников. «Новый Калининград.Ru» выяснил, что в настоящее время особняк на Ленинградской принадлежит «Центру развития межличностных коммуникаций», известному как фонд экс-супруги президента РФ Людмилы Путиной. Зданиями на ул. Тельмана владеет компания, учредитель которой раньше была главой правления фонда.

Брошенный детский сад

Дом на ул. Ленинградской, 12, является объектом культурного наследия регионального значения и входит в реестр памятников как «Вилла начала XX века». Некогда красивый особнячок с довольно обширной территорией расположен в весьма живописном и престижном месте — недалеко от набережной Верхнего озера. Больше 15 лет назад в здание ходили дети — в нём располагался ведомственный детский садик № 13 «Янтарьэнерго». В сентябре 2002 года он закрылся якобы на капитальный ремонт. Родителям обещали, что после ремонта дети туда вернутся, но этого так и не произошло — долгие годы здание в престижном районе в центре города стояло пустым, детские веранды приходили в упадок, двор зарастал травой.

Почти 10 лет назад во время масштабной кампании по возврату детям бывших детских садов городские власти рапортовали об успехах в переговорах с «Янтарьэнерго»: «В результате адресной работы, проводимой комитетом муниципального имущества с хозяевами помещений, детский сад № 13 на Ленинградской планируется передать муниципалитету на условиях аренды или в собственность». Однако этого так и не произошло.

В сентябре 2012 года, когда корреспонденты «Нового Калининграда.Ru» побывали там, изучая судьбу бывших детских садов, здание было законсервировано, окна и двери плотно закрыты, установлена сигнализация. Тогда же выяснилось, что «Янтарьэнерго» бывший детский садик продало. Очевидно, что новый хозяин не особо следил за его состоянием. В мае 2017 года старинный особняк предстал перед нами совсем в ином свете — зайти в него теперь может любой желающий. Перекрытия рухнули, стены обваливаются, паркет выломан, стекла выбиты. Удивительно, что до сих пор в нем не произошел пожар — ведь никакой охраны здесь теперь нет.

Новый собственник здания — межрегиональный общественный фонд «Центр развития межличностных коммуникаций». Он получил здание в собственность в марте 2012 года

«Центр развития межличностных коммуникаций» — организация в Калининграде известная. В 2004 году он создавался как «Центр развития русского языка» и патронировался лично супругой президента Людмилой Путиной. С тех пор организацию так и называют «Фонд Людмилы Путиной». При поддержке экс-супруги президента, бывшей жительницы Калининграда и почетного его гражданина, был реализован проект возрождения парка «Юность», в котором фонд построил шикарное здание, похожее на дворец. Здание известно выездными регистрациями брака, также в нем работают детские кружки, изостудии, курсы подготовки детей к школе.

По данным Росреестра, право собственности на особняк площадью 854 кв. метра кадастровой стоимостью 28 млн рублей перешло фонду в марте 2012 года. Назначение земельного участка прежнее, «под существующий детский сад». Кадастровая стоимость участка площадью 3367 кв. м — 5,2 млн рублей.

«В качестве условий продажи значилось использование в соответствии с профильной деятельностью», — отмечал в 2012 году экс-советник генерального директора ОАО «Янтарьэнерго» Василий Захаров. Он также рассказывал, что решение о продаже имущества принимал совет директоров «Янтарьэнерго» в соответствии со стратегией распоряжения непрофильными активами, поскольку детский садик являлся именно таковым. Правда, цену сделки он не назвал.

В областном правительстве корреспонденту «Нового Калининграда.Ru» подтвердили, что здание является объектом исторического наследия регионального значения и подлежит охране. Охранное обязательство на объект культурного наследия, датированное апрелем 2011 года, заключено с его нынешним собственником — межрегиональным общественным фондом «Центр развития межличностных коммуникаций». «Охранным обязательством установлены требования к сохранению, содержанию, использованию объекта культурного наследия, к обеспечению доступа к объекту культурного наследия», — сообщили в правительстве.

«В отношении юридического лица „Центра развития межличностных коммуникаций“ проверки не проводились. На основании положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы проектной документации, обосновывающей проведение работ по сохранению объекта культурного наследия от 10.11.2015 г., в 2016 г. согласована проектная документация по объекту: „Приспособление для современного использования здания детского сада и благоустройство территории“», — отметили в правительстве

Депутаты горсовета Калининграда из фракций КПРФ и ЛДПР решили обратиться к Людмиле Путиной с просьбой передать городу особняк на ул. Ленинградской, 12, чтобы вновь открыть там детский сад.

«Новый Калининград.Ru» направил информационный запрос в центральный офис «Центра развития межличностных коммуникаций» в Москву с просьбой прокомментировать ситуацию с особняком на ул. Ленинградской и сообщить о дальнейшей судьбе недвижимости. Ответа из Москвы, впрочем, не последовало. Журналисты отправились в офис Центра в парке «Юность», где удалось по телефону пообщаться с руководителем калининградского подразделения фонда Верой Коцебенковой. «Ваш запрос мы не получали, это странно — ведь нам должны были переслать его из Москвы», — сообщила Коцебенкова. Она пообещала рассмотреть его и подготовить ответ.

Один из сотрудников калининградского подразделения фонда на условиях анонимности заверил, что в особняке всё же планируется открыть детский сад. Насколько это будет возможно сейчас, когда здание находится в плачевном состоянии, понять трудно. Однако в любом случае снести особняк просто так у владельцев из «фонда Путиной» не получится — для начала его нужно исключить из реестра объектов культурного наследия. А для этого требуется подпись самого премьер-министра государства.

Груда развалин

Именно Владимир Путин, занимавший в 2011 году пост премьер-министра РФ, поставил свою подпись на распоряжении, которое исключило из списка объектов культурного наследия регионального значения один из знаменитых особняков на ул. Тельмана — дом под номером 17. А чуть позже здание перешло в собственность компании, учредителем которой ранее являлась глава правления всё того же фонда «Центр развития межличностных коммуникаций».

Но сначала о судьбе зданий, известных как «бывшие дома ансамбля песни и пляски Балтийского флота». Особняки по ул. Тельмана, 17–19, в довоенные времена украшали в Кёнигсберге площадь Бисмарка, напротив одного из них был фонтан в виде креста. На месте площади в Калининграде сейчас — перекресток Тельмана и Гоголя, крохотный запущенный сквер и остановочный комплекс. Семь лет назад особняки попали в фотопроект «Нового Калининграда.Ru» «Пустые дома», уже тогда они выглядели весьма плачевно.

Известно о них было не так много — оба здания на тот момент имели статус объектов культурного наследия регионального значения, в реестре памятников значились как «Вилла начала XX века», принадлежали Минобороны. В 2007 году Росимущество объявило конкурс на их реконструкцию, в одном из особняков даже предполагалось сделать ресторан. Однако конкурс был отменен, а дома вместе с земельным участком площадью 4,8 тыс кв. метров были проданы частному лицу за 50 млн 60 тыс рублей. Тогда предполагалось, что здания будут восстановлены.

Фотокорреспондент «Нового Калининграда.Ru» побывал на Тельмана весной 2017 года и увидел полное запустение — в особняках рухнули крыши, провалились перекрытия второго этажа, в одном из зданий был пожар. По всей видимости, восстановить дом под номером 17 уже будет невозможно.

Очень красивые. У меня в одном из них был первый офис в 1993 году. Там располагался ансамбль песни и пляски Балтфлота, а мы снимали у них помещение. <…> И у меня была мечта их забрать, дома были в отличном состоянии, с красивыми лестницами. Дело в том, что там, где Минобороны даже передаёт нам старые дома, к примеру — на Артиллерийской, землю мы до сих пор не можем получить. Поэтому решать эти вопросы очень трудно. Хотя, конечно, эти два дома были украшением не только улицы Тельмана, но и всего города. Если приложить туда руки…

Мэр Александр Ярошук о домах на Тельмана в интервью «Новому Калининграду.Ru» в мае 2017 года.

Ансамбль песни и пляски Балтийского флота съехал из исторических зданий в 2000 году, после этого особняки долго пустовали, рассказал «Новому Калининграду.Ru» художественный руководитель ансамбля Борис Гастев. «Мы переехали в Дом офицеров, потому что сцена здесь была ближе. И были комиссии, которые говорили, что в зданиях на Тельмана были какие-то проблемы с перекрытиями. Но особняки мы оставили в хорошем состоянии — у нас там были репетиционные классы, жил личный состав из числа призывников. Может быть, где-то краска облупилась, но не более того», — рассказал Борис Гастев. По его словам, еще в начале 2000-х Минобороны планировало использовать особняки под свои нужды — рассматривался вопрос о том, чтобы разместить там морское собрание. «И в принципе они были в хорошем состоянии — разве что нужно было немного приложить руку», — считает художественный руководитель ансамбля.

Но в итоге дома на ул. Тельмана постигла участь многих других военных объектов — они долго пустовали и разрушались. Затем их продали. Сегодня некогда украшавшие брусчатые улицы города особняки превратились в развалины.

Особняк по ул. Тельмана, 17, потерял статус объекта культурного наследия шесть лет назад. Экс-глава областной Службы охраны памятников Владимир Ярош в интервью «Новому Калининграду.Ru» в 2011 году рассказывал, что здания вычеркивали из реестра памятников из-за того, что они подверглись серьезным разрушениям. Распоряжение от 10 марта 2011 года N 362-р об исключении дома по ул. Тельмана, 17, из списка памятников подписал Владимир Путин. Это означало, что собственник здания получил полное право делать с ним всё, что считает нужным, в том числе просто снести.

Спустя год после того, как Путин подписал распоряжение, особняк перешел в собственность московской фирмы, учредителем которой являлась Дюльбэр Рогачева, возглавлявшая раньше правление фонда «Центр развития межличностных коммуникаций».

По рукам

Административное здание по ул. Тельмана, 17, имеет площадь 645,2 кв. метра. Кадастровая стоимость — 30,956 млн рублей. В 2011 году здание потеряло статус объекта культурного наследия. В настоящее время собственник имеет право распоряжаться руинами здания как считает нужным. Здание по ул. Тельмана, 19, имеет площадь 570 кв. метров, кадастровая стоимость — 27,457 млн рублей. У объекта недвижимости есть обременение — оно является объектом охраны культурного наследия регионального значения «Вилла начала XX века». Собственнику здания выданы охранные обязательства — он не может их снести. Также новый владелец особняков получил земельный участок площадью 4779 кв. м кадастровой стоимостью 2,037 млн рублей. Категория земель — земли населённых пунктов, назначение — под военный городок № 36.

Судьба особняков весьма любопытна. В апреле 2008 года на здания по ул. Тельмана, 17–19, было зарегистрировано право собственности Российской Федерации. Особняки находились в оперативном управлении «1986 отделения морской инженерной службы Министерства обороны РФ». В августе 2009 года право собственности на особняки перешло к гражданину Евгению Смирнову. Предприниматель с такими же персональными данными возглавлял фирму, которая была зарегистрирована неподалеку — на ул. Гоголя. Однако в 2009 году фирма была ликвидирована.

Затем особняки еще два раза переходили из рук в руки. В феврале 2011 года право собственности на них зарегистрировал гражданин Исмаил Аскеров. В ноябре 2011 года они вновь перешли к Евгению Смирнову. 14 марта 2012 года право собственности на здания зарегистрировало ООО «Интерлин» на основании договора купли-продажи от 23 января 2012 года. Компания с московским ИНН и адресом является собственником особняков и земельного участка до сих пор.

Компания «Интерлин» зарегистрирована в Москве на ул. Удальцова. Её генеральным директором и единственным учредителем является Дюльбэр Рогачева. Основной вид экономической деятельности компании — «исследование конъюнктуры рынка». Размер уставного капитала 100 тысяч рублей. Дюльбэр Рогачева — вдова бывшего посла России в Китае, а затем сенатора Игоря Рогачева. Раньше она являлась председателем правления фонда «Центр развития межличностных коммуникаций». Затем фонд возглавил Артур Очеретный, который, по данным российских СМИ, является новым супругом Путиной. Отметим, что компания «Интерлин» зарегистрировала право собственности на особняки на Тельмана в то же самое время, что «Центр межличностных коммуникаций» — на здание по ул. Ленинградской, 12.

На просьбу «Нового Калининграда.Ru» прокомментировать информацию о том, имеет ли в настоящее время Дюльбэр Рогачева отношение к «Центру развития межличностных коммуникаций» в Москве не ответили. Руководитель калининградского подразделения фонда Вера Коцебенкова заверила, что в настоящее время Дюльбэр Рогачева и учрежденная ею компания никакого отношения к фонду не имеют. Поэтому о дальнейшей судьбе особняков в фонде ничего рассказать не могут, дать контакты хозяйки зданий — тоже. Впрочем, стоит дождаться официального ответа от калининградского отделения фонда.

Что касается особняка на Тельмана, 17, то его уже вряд ли что-то может спасти. А вот судьба соседнего дома, который пока еще является объектом культурного наследия регионального значения, может сложиться куда более оптимистично.

Как сообщили в Службе государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области, ООО «Интерлин» было выдано уведомление о необходимости соблюдения законодательства об объектах культурного наследия. «В июле 2015 года в отношении юридического лица ООО „Интерлин“ по согласованию с прокуратурой Калининградской области была проведена внеплановая выездная проверка, — сообщили в пресс-службе правительства. — По результатам проверки был составлен акт, выдано предписание. Собственнику объекта установлен срок проведения работ по сохранению памятника — 2017—2018 гг.».

«В случае если собственники не выполняют требования к сохранению объектов или совершают действия, угрожающие сохранности данных объекта и влекущие утрату ими своего значения, орган охраны объектов культурного наследия вправе обратиться в суд с иском об изъятии у собственников бесхозяйственно содержимых объектов культурного наследия», — отметили в правительстве. Если суд примет решение об изъятии объекта культурного наследия у собственника, содержащего данный объект ненадлежащим образом, то орган по управлению государственным или муниципальным имуществом может выкупить памятник или организовать его продажу с публичных торгов. «В таком случае собственнику объекта культурного наследия возмещается стоимость выкупленного имущества в размере, установленном соглашением между органом по управлению имуществом и собственником выкупаемого имущества», — добавили в правительстве. Если по поводу стоимости объекта возникнет спор, то ее установит суд. «При продаже с публичных торгов объекта культурного наследия его собственнику передается вырученная от продажи сумма за вычетом расходов на проведение публичных торгов, а также стоимости восстановительных работ», — заключили в пресс-службе.

Доживут ли исторические особняки до сей прекрасной поры? Надежды на это с каждым днем всё меньше. Вероятно, московским хозяевам калининградских исторических памятников куда выгоднее, чтобы здания окончательно рухнули. Тогда землю можно будет выгодно продать под какой-нибудь очередной офисный центр или новостройку.

Текст — Оксана Майтакова, фото — Алексей Милованов, «Новый Калининград.Ru».