Сколько еще мигрантов из Южных республик будет ежегодно прибывать в Калининград? Почему нельзя запретить въезд в регион гастарбайтерам?
Добрый день, может не совсем вопрос Вашего уровня, но интересно, с какой целью гражданину Узбекистана сдавать повторно отпечатки пальцев, если он их сдавал в прошлом году и кто контролирует порядок в УФМС на 9 апреля? Почему там практикуется продажа места в очередях?
Сергей Анатольевич, я проживаю на территории Казахстана, и имею гражданство Казахстана, подала документы на программу переселения, в которой я и моя дочь -5 лет. С мужем -отцом ребенка, состою в разводе. Отец категорически отказывается давать разрешение на выезд с ребенком на ПМЖ. Он ведет нездоровый образ жизни , пьет. Поясните пожалуйста, нужно ли его разрешение, и что делать если он его не даст.
Здравствуйте. Почему в органах миграции до сих пор нет электронной очереди или возможности записаться на прием к инспектору по телефону? Почему нужно толкаться в этих очередях, как животные, писать списки с раннего утра? Вопрос 2. В ФМС центрального района отвратительные условия пребывания как для инспекторов, так и для посетителей. Когда это помещение будет приведено в порядок?
Здравствуйте, Всех переселенцев по программе "соотечественники" регистрируют в п.Северный, д. 4. 1) По сути это является нарушением законодательства о фиктивной регистрации. Могут ли за это привлечь к ответственности 2) Переселенцы фактически живут по всей области, однако при обращении в гос.органы (садик, школа, больница, военкомат, фмс, соцфонд и т.п.) их отправляют по месту регистрации. Со всех уголков области людям приходится ехать в г.Багратионовск. Нельзя ли установить особый статус регистрации переселенцев по программе, чтобы они могли пользоваться услугами гос.органов на местах? 3) Ни для кого не секрет, что арендодатель не регистрирует жильцов в своей квартире/доме. У него много объективных причин на это. Если настаивать, то он просто откажется сдавать жилье. Т.о. ситуация вынуждает на противозаконные действия, т.е. фиктивную регистарцию. Как можно получить регистрацию не нарушая закон? 4) Жители без постоянной регистрации автоматически лишаются различных привилегий, начиная от получения загран паспорта без пошлин и до участия в программе улучшения жилищных условий "молодая семья". Замкнутый круг - я не могу участвовать в программе т.к. нет постоянной регистрации, которую я могу получить лишь имея собственную недвижимость, которую надеюсь получить при помощи программы. Как можно его разорвать?
Здравствуйте. У вас написано насчет возможности оформить паспорт жителю Севастополя. Такое возможно? И возможно ли тогда оформить тут российский паспорт жителю любого другого российского города, если у него нет местной прописки?
Добрый день, Сергей Анатольевич! Уже несколько лет подряд мы стараемся помочь женщине и её обучающимся в нашей школе детям (в семье трое детей) получить гражданство РФ. Более 8 лет назад они приехали в Калининградскую область из Казахстана. Обращались в различные инстанции, но вопрос по-прежнему остаётся не решенным. Ни льгот, ни пособий, ни медицинские услуги они получать не могут, т.к. не имеют российского гражданства. Прошу Вас поручить ответственным лицам УФМС России по Калининградской области подробно ознакомиться с конкретным случаем, оказать посильную помощь от ведомства и взять ситуацию под личный контроль. Более подробную информацию готовы представить при встрече с сотрудниками ведомства. (Телефон для связи имеется в редакции)
Здравствуйте! Возникла следующая ситуация: На 01.01.2013 года кадастровая стоимость земельного участка составляла 177954 руб., за 2013 год была сдана декларация по земельному налогу исходя из стоимости 177954 руб. 30.06. 2013 года была произведена переоценка кадастровой стоимости земельного участка, согласно ПОСТАНОВЛЕНИЮ ПРАВИТЕЛЬСТВА КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 18 июня 2013 года № 416 и кадастровая стоимость составила 18 385 548,30 руб. Оспорить такое увеличение руководство фирмы не смогло, так как истек срок обращения (о таком увеличении стоимости узнали в начале 2014 года). В Кадастровой палате заявили, что стоимость, установленная постановлением №416 должна применяться для исчисления земельного налога в 2014 году. Руководство фирмы стало готовить документы для оспаривания кадастровой стоимости в суде, и оказалось, что 27 декабря 2013 года вышло новое ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ № 1006, согласно которому кадастровая стоимость составила уже 1 835 497,44 руб., данные о стоимости были внесены 01.04.2014 г. Получилось, что законодательными актами в 2013 году дважды устанавливалась кадастровая стоимость земельного участка на 2014 год? Какую кадастровую стоимость участка необходимо применять для исчисления земельного налога в 2014 году и соответственно последующие годы? Будет ли возможно уменьшить кадастровую стоимость участка с 1 835 497,44 руб. на меньшую?
Уважаемая Ольга Александровна!
В соответствии с пунктом 1 статьи 391 Налогового кодекса налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
Из указанной нормы Налогового кодекса следует, что налоговая база, размер которой зависит от стоимостной оценки земельного участка (кадастровой стоимости), определяется на конкретную дату (1 января года, являющегося налоговым периодом) и не может для целей налогообложения изменяться в течение налогового периода.
Следовательно, при исчислении земельного налога за налоговый период 2014 год должна применятся кадастровая стоимость, определенная на 01.01.2014 согласно Постановлению Правительства Калининградской области от 18.06.2013 № 416 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения на территории Калининградской области».
Вместе с тем следует отметить следующее.
Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 03.02.2010 № 165-О-О правовое регулирование земельного налога носит комплексный характер и состоит из актов как налогового, так и земельного законодательства, которое используется для целей налогообложения. Нормативные правовые акты органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации об утверждении кадастровой стоимости земельных участков в той части, в какой они во взаимосвязи с нормами статьи 390 и пункта 1 статьи 391 Налогового кодекса порождают правовые последствия для налогоплательщиков, действуют во времени в том порядке, какой определен федеральным законодателем для вступления в силу актов законодательства о налогах и сборах в Налоговом кодексе.
На основании пункта 4 статьи 5 Налогового кодекса акты законодательства о налогах и сборах, отменяющие налоги и (или) сборы, снижающие размеры ставок налогов (сборов), устраняющие обязанности налогоплательщиков, плательщиков сборов, налоговых агентов, их представителей или иным образом улучшающие их положение, могут иметь обратную силу, если прямо предусматривают это.
При этом отмечаем, что положения, предусмотренные статьи 5 Налогового кодекса, распространяются также на нормативные правовые акты о налогах и сборах федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления.
По мнению Минфина России, при утверждении органом исполнительной власти субъектов Российской Федерации новых результатов государственной оценки земель нормативным актом, положения которого распространяются на прошлые налоговые периоды, вновь утвержденные результаты государственной кадастровой оценки земель применяются для перерасчета земельного налога, уплаченного за предыдущие налоговые периоды, в том случае, если улучшается положение налогоплательщика.
В связи с тем, что Постановлением Правительства Калининградской области от 27.12.2013 № 1006 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения на территории Калининградской области» (далее – Постановление № 1006) утверждены результаты определения кадастровой стоимости, определенные по состоянию на 1 января 2013 года, и в отношении конкретного земельного участка снижена кадастровая стоимость, по мнению Управления Федеральной налоговой службы по Калининградской области, налогоплательщиком может применена при исчислении земельного налога за 2014 год кадастровая стоимость, утвержденная Постановлением № 1006.
Вместе с тем, Управление Федеральной налоговой службы по Калининградской области рекомендует по вопросу применения нормативных правовых актов по утверждению результатов определения кадастровой стоимости земельных участков обратиться за разъяснением в Министерство финансов Калининградской области.
По вопросу возможности уменьшения кадастровой стоимости.
Статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» установлено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.
С уважением, Управление ФНС по Калининградской области
Добрый день! После кадастровой оценки в прошлом году, стоимость моего земельного участка выросла почти в 5 раз. Почему такая разница? Что мне теперь делать?
Государственная кадастровая оценка носит массовый характер. Методика ее проведения не учитывает индивидуальные характеристики участка. Поэтому возможны такие случаи, как ваш.
На наш взгляд, вам надо сравнить новую кадастровую стоимость и рыночную стоимость вашего участка. Если вам кажется, что они существенно отличаются — вам надо обратиться к оценщику и провести оценку рыночной стоимости вашего земельного участка.
В соответствии со ст. 24.19 ФЗ «Об оценочной деятельности» — кадастровая стоимость может быть оспорена в арбитражном суде или в комиссии при Территориальном управлении Росреестра.
Для более детального анализа нам необходимо знать кадастровый номер вашего участка и вид его разрешенного использования.
Через мой земельный участок проходят линии ЛЭП. Это как-то учитывается при оценке?
Оценка объекта недвижимости для целей налогообложения осуществляется без учета вида прав, обременений объекта недвижимости или ограничений прав на него, за исключением общих ограничений прав на недвижимость в публичных интересах, связанных с регулированием использования территории, охраной земли, окружающей среды и здоровья населения, которые устанавливаются нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований. Так что если у вас, наличие ЛЭП на земельном участке, отражено в документах, то при определении рыночной стоимости, это несомненно будет учтено.
С уважением, отдел оценки Калининградской ТПП
Где я могу узнать кадастровую стоимость моего участка? Предупредят ли меня о том, что стоимость изменилась?
Сведения о кадастровой стоимости можно узнать с помощью электронного сервиса Росреестра.
Также вы можете заказать справку о кадастровой стоимости путем обращения в Управление Росреестра по Калининградской области по адресу: г. Калининград, площадь Калинина, 1–7. Справка представляется бесплатно.
К сожалению, специальное уведомление собственников об изменении кадастровой стоимости законом не предусмотрено.
С уважением, отдел оценки Калининградской ТПП
А если мне придет налоговое уведомление по «новой стоимости» — могу ли я не платить этот налог пока буду оспаривать оценку?
Уважаемый Валерий!
Согласно пункту 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации
(далее – Налоговый кодекс) налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового кодекса.
Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (пункт 1 статьи 391 Налогового кодекса).
Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости не приостанавливает действие решения государственного органа, поэтому налогоплательщику следует уплатить земельный налог в отношении земельного участка исходя из той кадастровой оценки, результаты которой оспариваются. Только после того, как будет вынесено решение, притом что данное решение будет в пользу налогоплательщика, после вступления этого решения в законную силу появляется возможность пересмотреть налоговую базу и пересчитать земельный налог на основе скорректированных результатов оценки недвижимости.
При чем, по мнению Минфина России, если кадастровая стоимость, определенная по итогам рассмотрения споров в комиссии в размере рыночной стоимости, установлена на дату принятия решения комиссии в текущем налоговом периоде, то данная кадастровая стоимость должна применяться при исчислении земельного налога в следующем налоговом периоде, а если по решению комиссии кадастровая стоимость определяется на
1 января года, являющегося налоговым периодом, то измененная кадастровая стоимость должна применяться в текущем налоговом периоде.
С уважением, Управление ФНС по Калининградской области
Кадастровая стоимость моего земельного участка была утверждена в 2013 году, а оспаривать ее я планирую в настоящее время, на какую дату мне необходимо заказывать отчет о рыночной стоимости участка?
Уважаемый Григорий Владимирович!
При оценке для целей оспаривания кадастровой стоимости необходимо применять ту же дату, которая использована оценщиком, осуществившим кадастровую оценку.
В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от
С уважением, отдел оценки Калининградской ТПП
Добрый день. Я являюсь собственником земельного участка (физическое лицо), разрешенное использование - ИЖС. Кадастровая стоимость выросла, в какой суд мне необходимо будет обращаться в Арбитражный или суд общей юрисдикции (по месту жительства или по месту нахождения участка)? Спасибо.
Дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости отнесены к подведомственности арбитражных судов, которая в данном случае не связана ни кругом лиц по делу (не важно кто обращается с исковыми требованиями, физическое или юридическое лицо), ни с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности и пр. (ст. 24.19 Закона об оценочной деятельности в редакции Закона N 346-ФЗ).
Когда я заказываю мигранта, у комиссии Министерства соцполитики есть публичные озвученные рекомендации – типа «ставить зарплату не ниже 15 тысяч» и т.п. Есть ли такие же рекомендации у комиссии Росреестра, чтобы подготовиться и пройти процедуру оспаривания спокойно и с первого раза?
Уважаемый Василий Николаевич!
Подобные рекомендации в отношении оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости отсутствуют. Они не устанавливались нормативными актами. Так же не существует и «публично озвученных рекомендаций». Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости в рамках возложенных на нее полномочий, руководствуется исключительно Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а так же Порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденного приказом МЭР РФ 04.05.2012 №263, которые четко определяют случаи отказов. Анализируя проведенные заседания комиссии, можно сделать вывод, что положительные решения принимаются при наличии качественно подготовленных отчетов о рыночной стоимости. Так же можно порекомендовать более внимательно изучать возможность оспорить стоимость в конкретных случаях. Например, имелись случаи подачи неполных пакетов документов или обращения в комиссию подавались по прошествии 6 месячного срока с даты внесения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
С уважением, управление Росреестра по Калининградской области.
Добрый день, купила квартиру по договору долевого участия в строительстве. Дом сдали в эксплуатацию в декабре 2013 года, при приеме квартиры нами визуально были зафиксированы дефекты (дом панельный, стены гуляют в разные стороны) на что мы устно указали застройщику, который в свою очередь пообещал в кратчайшие сроки устранить эти дефекты, после чего мы приняли квартиру. Прошло уже почти 6 месяцев, но застройщик так толком ничего не сделал, по мелочи что-то подмазали, но все равно вид ужасающий. Что нам делать в этом случае? Как заставить Застройщика все устранить?
Добрый день Алина!
Согласно статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, по своему выбору Вы вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Вам необходимо привлечь независимую экспертную организацию для фиксации и определения стоимости устранения недостатков, имеющихся в построенной квартире. После чего, по своему усмотрению обратиться с претензией к застройщику с требованием о соразмерном уменьшении цены договора либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Более подробную информацию Вы можете получить, обратившись в офис нашей организации.
Добрый день! По договору долевого участия застройщик обязан провести в квартире оштукатуривание стен. Данные работы не выполнены, но обмеры помещения сделаны и предлагается заключить доп. соглашение об изменении площади (она увеличилась). Но если стенки оштукатурить, то площадь помещения должна будет уменьшиться. Соответственно уменьшится и общая площадь квартиры, а значит и доплата уменьшится. Каковы должны быть требования к застройщику с моей стороны и законно ли проводить обмеры площади до выполнения всех работ в квартире, в частности оштукатуривания стен?
Здравствуйте Иван!
Обратимся к статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», согласно которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства (далее – «Дольщик») объект долевого строительства (далее – «Объект»), качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
По условиям Вашего договора квартира должна иметь оштукатуренные стены. Таким образом, на наш взгляд, в настоящий момент Ваша квартира еще не полностью соответствует условиям заключенного договора, иными словами, нельзя говорить, что застройщиком выполнены все условия договора. В таком случае Вы можете предъявить требование к застройщику о приведении квартиры в договорное состояние (завершении всех предусмотренных договором работ). До завершения работ передаточный акт вы можете не подписывать. Кроме того, если по условиям договора срок передачи Вам построенного жилья уже наступил, застройщик обязан уплатить Вам неустойку за весь срок нарушения обязательства вплоть до даты передачи Вам квартиры с уже оштукатуренными стенами.
Что касается обмеров площадей, проводимых Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», то они должны производится в полностью построенном объекте, соответствующем проекту. В соответствии со СНиПом 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», допускаемая толщина штукатурки зависит от множества факторов, а также от типа штукатурки. Таким образом в настоящее время, сложно судить насколько изменится площадь Вашей квартиры после оштукатуривания стен.
Кроме того, советуем Вам обратить внимание на наличие иных недостатков, кривизна стен, потолков, напольной стяжки и т. д.
Наша организация может помочь Вам разобраться в вашей ситуации, для этого необходимо записаться на бесплатную консультацию по телефону 8 (4012) 697-877.
Подскажите пожалуйста, есть ли в Калининграде фирмы, которые могут помочь дольщику правильно принять квартиру у застройщика? (не на словах а на деле, приедут посмотрят, замерят, сделают заключение)
Добрый день Ирина!
Наша организация занимается комплексным, профессиональным сопровождением дольщиков в процессе взаимоотношений с застройщиком, в том числе и при приемке объекта долевого строительства.
Именно наш специалист, как Вы говорите, «на деле» приедет, посмотрит, замерит и поможет Вам правильно принять Вашу квартиру.
Запишитесь на бесплатную консультацию по тел. 8 (4012) 697-877 и наши сотрудники предоставят исчерпывающую информацию на Ваши вопросы.
Скажите, пожалуйста, проживаю на 5 этаже 5-ти этажного дома,который год протекает крыша, сейчас последний год гарантийного срока, когда застройщик, за свой счет, выделяет деньги на ремонт потолка.В прошлом году подписала, после ремонта, письмо, что претензий не имею. Сейчас та же история. На что я могу расчитывать в данной ситуации, куда обратиться , в какие инстанции, что бы во-первых, опять таки, отремонтировали, во-вторых застраховаться от этих проблем в дальнейшем, после истечения гарантийного срока у застройщика.
Добрый день, Евгения!
Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а именно статья 7 предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства (далее – «Дольщик») объект долевого строительства (далее – «Объект»), качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае если Объект построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Дольщик, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Дольщик вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Гарантийный срок для Объекта (за исключением технологического и инженерного оборудования) устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 лет. При этом гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта Дольщику (дата подписания акта приема-передачи), если иное не предусмотрено договором.
Из Вашего вопроса следует, что Вы уже обращались к застройщику с претензией по качеству квартиры. При этом застройщик по Вашему обращению уже произвел ряд работ по устранению недостатка квартиры (ремонт кровли), которые, однако, не привели к желаемому результату – кровля продолжает протекать.
Считаем, что скорое истечение гарантийного срока не повлечет для Вас прекращения права требовать устранения указанного Вами недостатка квартиры (протекание кровли), т.к. сам недостаток был обнаружен Вами в течение гарантийного срока, кроме того, в рамках данного же срока Вы обратились с претензией к застройщику.
Что касается подписания Вами письма о том, что Вы претензий к застройщику не имеете, то данное письмо не лишает Вас никаких прав, предусмотренных законом и договором и никакого существенного юридического значения не имеет.
Полную информацию Вы можете получить, обратившись в офис нашей организации после детального изучения Ваших документов.
Дмитрий, скажите при приемке квартиры на что надо обратить внимание в первую очередь? В самой квартире и в документах.
Здравствуйте Оксана!
К сожалению, некоторые застройщики, и даже с хорошей репутацией, могут преподнести Вам ряд неприятных сюрпризов: неровные крошащиеся полы, кривые стены, ненадёжные трубы и некачественные окна – вот только некоторые из возможных. Исправление таких недостатков стоит дорого, и занимает массу времени, что, разумеется, не может Вас радовать.
Список наиболее частых строительных недостатков, выявляемых при приёме квартиры в новостройке:
1. Некачественная стяжка пола;
2. Неровные стены;
3. Некачественное остекление окон, балконов и лоджий;
4. Повреждённые или деформированные трубы отопления и водоснабжения, канализации;
5. Неисправная или некачественная система электроснабжения;
6. Неисправная или неправильно работающая приточно-вытяжная вентиляция;
7. Наличие трещин, сколов, отверстий в стяжке пола, стенах, потолке.
До подписания акта приема – передачи, внимательно осмотрите построенную для Вас квартиру, с собой обязательно возьмите двухметровую линейку-уровень для выявления неровных стен, потолков пола, оконных и балконных рам, возьмите также электрический прибор и проверьте все имеющиеся в доме розетки.
Фиксируете все выявленные недостатки на фотоаппарат и описывайте в акте осмотра.
Обратите внимание в акте приема –передачи на дату подписания акта, поскольку застройщик может поставить дату задним числом, что в последствии повлечет для Вас дополнительные расходы.
Наша компания может оказать Вам такую услугу, квалифицировано определить возможные недостатки, а в последствии обязать застройщика устранить их за его же счет.
Советую записаться на бесплатную консультацию по телефону 8 (4012) 697-877 и получить всю интересующую информацию.
Вопрос: если, уже акт приемки подписан, и нашлись дефекты. Куда писать?
Доброго дня Игорь!
Подписание Вами акта приема – передачи объекта долевого строительства, в том числе с указанием, что Вы претензий к застройщику не имеете, не лишает Вас никаких прав, предусмотренных законом и договором и никакого существенного юридического значения не имеет.
В случае если Объект построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Дольщик, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Дольщик вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Гарантийный срок для Объекта (за исключением технологического и инженерного оборудования) устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 лет. При этом гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта Дольщику (дата подписания акта приема-передачи), если иное не предусмотрено договором.
Вам необходимо зафиксировать наличие строительного брака и обратиться с претензией к застройщику. В том случае, если застройщик не устранит выявленные недостатки, Вам необходимо обращаться в суд с иском.
В случае необходимости помощи в решении Вашего спора, мы моем представлять Ваши интересы во всех инстанциях.
Для полной оценки ситуации и для получения консультации о дальнейших Ваших действиях, обратитесь со всеми документами к нам в офис. Предварительная запись по телефону 8 (4012) 697-877. Консультация бесплатна.
Какие требования предъявляются к застройщику при приемке квартир?
Добрый день Руслан Евгеньевич!
Застройщик обязан передать Вам объект в сроки, предусмотренные в договоре, качество которого должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Более подробную информацию Вы можете получить, обратившись в офис нашей организации. Для этого запишитесь на бесплатную консультацию по телефону 8 (4012) 697-877.
Может ли строительная компания-банкрот (стадия внешнего управления) требовать от дольщиков выплат задолженностей по договору (просроченному) для передачи компании другому юр. лицу? При этом: -строительство дома не начато вообще; -деньги от дольщиков перестали приниматься в момент отзыва лицензии на строительство; -проект, который инвестировался, осуществляться не будет, будут предлагаться другие варианты, но только после передачи другой компании, а сумму надо оплатить по договору; -компания-банкрот препятствует оформлению собственности дольщиков на незавершенное строительство и регистрации договоров в юстиции (основание-объект не занесен в реестр незавершенного строительства, нет проектной документации и разрешения на строительство). Законны ли эти действия? Сможет ли компания потребовать выплат через суд?
Здравствуйте! перечислено так много условий что на каждое из них необходим отдельный ответ....
......в целом предприятие банкрот ( внешнее управление) может требовать выплаты задолженности, но в вашем случае наоборот оно обязано вернуть все принятые по договору деньги....
.....главное здесь определиться, что вам ближе - получить деньги ( скорее решение вы получите даже с финансовыми санкциями ) но исполнить не сможете ( по ряду причин) или доплатить суммы и стать обладателями недвижимости.....
....если введена процедура внешнего управления значит было наблюдение и имеется анализ финансово-хозяйственной деятельности, а главное есть основания и возможность выполнения взятых на себя обязательств и даже рассчитаться с кредиторами и все это за 18 мес. ( можно продлить еще на 6 мес.)
......внешний управляющий может получить разрешение на строительство и все остальные разрешающие документы...так что вам лучше объединиться и помогать ему...
Более подробную информацию Вы можете получить, обратившись в офис нашей организации, для этого запишитесь на бесплатную консультацию по телефону 8 (4012) 697-877.
Здравствуйте! Прошу совета у Вас! Во введённой в эксплуатацию новостройке назначенная застройщиком Управляющая Компания отказывается выдавать дольщикам ключи без заключения с ней договора. Договор, естественно, не устраивает. Вопрос: имеет ли право дольщик после подписания акта приёма-передачи с застройщиком требовать выдачи ключей от квартиры и может ли он беспрепятственно в неё заходить, не заключая договора с УК? И доп. вопрос: если ключи так и не выданы, имеет ли дольщик право, до получения свидетельства на собственность (грубо говоря, на основании договора) сам сменить дверь или замки и заходить в квартиру? Заранее спасибо!
Добрый день!
Управляющая компания никакого отношения к договору долевого участия не имеет. Договор заключен между застройщиком и гражданином.
После подписания акта приема-передачи с застройщиком и регистрации права собственности в органах Росреестра, дольщик имеет полное право поменять замок. т.к. он является собственником. Имеете право зайти в свою собственность. Второй вопрос что ЖКУ все равно платить придётся.
Добрый день. С января месяца пытаюсь принять свою квартиру самостоятельно. Первый раз выдал замечания Застройщику в конце января, второй раз в конце февраля. Большая часть замечаний оказалась не устранена. Возник спор со строителями о том, допускаются ли трещины и "ход" стяжки. На какой норматив можно сослаться?
Здравствуйте Сергей! Качество устройства стяжки регламентирует СНиП 3.04.01-87:
"4.43. Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в табл. 25." "...Поверхности покрытия не должны иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному"
Кроме того, если Ваш спор с застройщиком зайдет в тупик, у Вас необходимо зафиксировать имеющиеся недостатки и в соответствии со ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по своему выбору Вы вправе потребовать от застройщика: «соразмерного уменьшения цены договора; либо возмещения своих расходов на устранение недостатков».
Более подробную информацию Вы можете получить, обратившись в офис нашей организации после детального изучения Ваших документов, для этого запишитесь на бесплатную консультацию по телефону 8 (4012) 697-877.
Здравствуйте. Сейчас абонент Мегафона, перевел 2 номера в Мегафон от других операторов. Прошло почти 2 месяца, при оплате в терминалах и банкоматах всем известных банков при наборе номера высвечивает логотип старого оператора. При оплате деньги уйдут именно старому оператору. Обратился в мини-офис, указанный в списке офисов на официальном сайте. Задал этот вопрос, оператор сделала "квадратные" глаза и сказала что не знает. Делает что-либо Мегафон для решения проблемы оплаты? Очень неудобно платить по номеру лицевого счета. А в офисе не могут, не хотят помогать. Так как в этой цепочке участвуют Ваши партнеры думаю не стоит отворачиваться от абонента, а все-таки попробовать наладить взаимодействие. В офис Мегафона обращаться желания больше нет. Кстати тестовый период смены оператора прошел, пора бы устранить такие ошибки при переходе. Спасибо.
Добрый день, Денис! Благодарим Вас за выбор Компании «МегаФон» в качестве Оператора связи. Возможность оплаты через терминалы зависит от сроков подключения каждой конкретной платежной системы к центральной базе данных перенесенных номеров. К сожалению, оператор не может повлиять на данную ситуацию. Пользователь всегда может оплатить связь через наши собственные и фирменные салоны или через наш официальный сайт. Спасибо за вопрос.
Поясните подробнее что такое 4G и 4G+. В чем преимущество? В чем отличие данного вида связи у МегаФон и других операторов? Стоит ли сделать выбор в пользу мобильного интернета в ущерб проводному/выделенному?
Людмила, добрый день! С апреля текущего года услуги скоростного интернет-доступа от МегаФона оказываются под брендом «4G+». Благодаря наличию сверхширокого спектра LTE-частот, МегаФон обеспечивает клиентам самые высокие скорости мобильного интернет-доступа в России. Под новым брендом компания объединила как LTE, так и его дальнейшее развитие – LTE-Advanced. Объективное преимущество «МегаФона» в инфраструктуре – самый широкий непрерывный спектр частот среди операторов в России, а скорость интернет-доступа напрямую связана с шириной частотного спектра.
Мобильный интернет в сети 4G+ в среднем в 5-7 раз быстрее 3G-интернета. 4G+ встает в один ряд с полноценным домашним интернетом и позволяет делать всё тоже самое, но на мобильных устройствах, например:
- скачивать и отправлять “тяжелые” файлы, объемом 1ГБ и выше
- смотреть видео в HD и даже FullHD-качестве в режиме “он-лайн”, то есть без ожидания загрузки
- пользоваться Интернетом (браузером) с большим количеством вкладок, с минимальными задержками в открытии страниц
- слушать он-лайн радио в высоком качестве, комфортно пользоваться музыкальными он-лайн плеерами – VK, Soundcloud, Яндекс.Музыка
- раздавать собственный доступ в Интернет по Wi-Fi на несколько других устройств – без существенных потерь скорости и комфорта
- с комфортом играть в он-лайн игры за счет меньших задержек в отклике(меньшего ping)
Использую Wi-fi мобильный роутер 4G Мегафон. Живу на улице Катина, вышка мегафона в 100 метрах, роутер показывает полное поле. Какая скорость интернета должна быть?
Игорь, добрый день! Cкорость интернета зависит от многих факторов: от загруженности сети, от количества абонентов в данное время пользующихся услугами связи, от абонентского устройства. За последние полгода количество базовых станций в регионе увеличилось на 40%, идет активное строительство и модернизация сети. Если существуют проблемы со скоростью, необходимо обозначить время и место проблемных сессий и обратиться для составления заявки в контактный центр по телефону 0500 с мобильного или обратиться в салон связи «МегаФон».
Для меня очень актуально подключить интернет в доме где нет проводной связи и перспектива получения доступа в паутину традиционными способами весьма туманна.Район поселка Комсомольский(Пайзе) Светлого.Как зависит качество связи предоставляемой вашей компанией 4G+ от удаления от базовых станций и будет ли в моём случае это вменяемо работать?
Николай, спасибо за вопрос. Покрытие 4G+ «МегаФон» обеспечивает на сегодняшний день пока только в городе Калининграде. В Вашем поселке есть покрытие 3G, но прием неустойчивый, так как ближайшая базовая станция находится в г. Светлом. Мы постоянно расширяем пропускную способность каналов путем установки новых базовых станций, как в городе, так и в области и будем включать Ваш населенный пункт в планы развития.
Здравствуйте. Как скоро заработает 4G+ в Светлогорске. Каждое лето, как дети приезжают в лагеря и прибывают отдыхающие 3G толком работает только в ранние утренние часы. Спасибо.
Владислав, добрый день, в ближайшем будущем планируется улучшение покрытия в Светлогорске, а именно, планируется установка еще одной базовой станции 2G/3G/4G+ этим летом как раз в той части города, где сосредоточено большое количество пионерских лагерей.
« Вернуться в раздел Прием вопросов закончен
© 2003-2025