Вырубка ради сквера: что происходит на участке под «Рыбную деревню-2»

В Калининграде на Острове на пустыре, где планировали построить вторую очередь «Рыбной деревни», неожиданно появились рабочие и техника. Застройщик получил порубочные билеты на 203 дерева и незамедлительно приступил к делу — в понедельник вечером уже большая часть деревьев была вырублена, на месте работала техника, а рабочие устанавливали строительный забор. «Недвижимость Нового Калининграда.Ru» рассказывает, что происходит с территорией между «Рыбной биржей» и Высоким мостом.

Пустырь с довоенными постройками и бурьяном был передан Корпорации развития туризма в октябре 2014 года. До этого областное правительство около 10 лет пыталось забрать эту землю у Минобороны — получилось только в 2013 году. Весной 2015 года корпорация объявила архитектурный конкурс на концепцию второй очереди комплекса «Рыбная деревня» и занялась расчисткой территории и сносом старых построек. В первую очередь здесь планировали построить гостиницу к ЧМ-2018.

Победителем архитектурного конкурса стал минский архитектор Сергей Фурдуй, предложивший «ганзейский проект», как его охарактеризовало жюри.

Новый комплекс должен быть намного больше первой очереди — помимо гостиницы и прочих публичных заведений в нём планируется разместить жильё, чего власти не скрывали с самого начала. В частности, в проекте-победителе площадь застройки составила 12,5 тыс «квадратов». Общая площадь гостинично-жилого комплекса — 51,2 тыс квадратных метров, площадь гостиницы на 170 номеров — 8,2 тыс метров, площадь апарт-отеля на 91 номер — 6,4 тыс «квадратов». В жилом комплексе предусмотрено 339 квартир, из них 242 однокомнатных, 63 двухкомнатных, 23 трёхкомнатных и 11 четырёхкомнатных.

Общая площадь обоих участков, согласно публичной кадастровой карте, составляет 1,9 га. Разрешённое использование меньшего участка (5,3 тыс кв. м) — под строительство гостиницы, большего (13,7 тыс кв. м) — под многоэтажную жилую застройку. Кадастровая стоимость участка под гостиницу — 20,5 млн рублей. Данные о кадастровой стоимости участка под жилую застройку в ЕГРН отсутствуют.

Начать работы инвесторы собирались в марте 2016 года. По крайней мере, так заявлял директор Корпорации развития туризма Александр Арутюнов. «Все проектные работы завершены, экспертиза пройдена, инвестиционные соглашения подписаны, земельные вопросы решены. Дана отмашка, и строительно-монтажные работы на площадке начнутся уже в марте», — говорил он. Речь шла о строительстве четырехзвездочной гостиницы «Мариотт» на 172 номера.

«Остров» преткновения: почему власти хотят ликвидировать Корпорацию туризма

В марте там ничего строить не начали, как и в апреле, и в мае, и по сей день. Зато в августе 2016-го появилась информация, что Арутюнов покидает свой пост, а на его место претендует Владимир Фомин, ранее возглавлявший управление ЖКХ Светлогорска, а затем недолгое время руководивший Фондом капремонта. Как сообщил «Новому Калининграду.Ru» источник в правительстве, проблемы у Арутюнова возникли как раз-такииз-за участка под строительство «Рыбной деревни-2».

По словам собеседника «Нового Калининграда.Ru», уже шла работа с инвестором, когда в июне 2016 года вице-премьер Гарри Гольдман и глава Янтарного Алексей Заливатский направили в Корпорацию новый договор от имени ООО «БалтЕвроСтрой». Договором предлагалось передать участок в аренду этой компании. Обеспечение обязательств по договору возлагалось на ООО «СК Вест Инвест» в пределах суммы 250 млн рублей (кадастровая стоимость земельного участка). На тот момент, по данным ЕГРЮЛ, учредителями обеих компаний являлась Людмила Заливатская. По данным источника, гостиницу пытались исключить из постановления правительства о подготовке к ЧМ-18 и построить на этом земельном участке жилые дома. В проекте соглашения между Корпорацией и застройщиком речь действительно шла о строительстве жилья на втором участке. Договор аренды в итоге был заключён осенью 2016 года на 5 лет, Арутюнова таки уволили, а Корпорацию туризма решили слить с Корпорацией развития Калининградской области.

Прошло ещё полгода, бурьян стал выше. И к маю 2017 года власти поняли, что к ЧМ-2018 гостиницу построить всё-таки не успеют, так что решили пока что ограничиться благоустройством — создать временный сквер. «Было принято решение о том, что будет организована пешеходная зона от Дома Советов до Высокого моста через территорию за „Рыбной деревней“. Для этого запланировано благоустройство участка за Рыбной деревней — будут пешеходные дорожки, разбиты цветники, будет проведено благоустройство набережной. До конца 2017 года будет запроектирована вторая очередь „Рыбной деревни“, после ЧМ-2018 года начнутся строительные работы», — уточнил заместитель директора Корпорации Олег Скворцов.

Администрация Калининграда выдала компании «БалтЕвроСтрой» два порубочных билета на 203 дерева, и к вечеру понедельника на территории за «Рыбной биржей» уже активно велись работы. Владимир Фомин в разговоре с «Новым Калининградом.Ru» подтвердил, что вырубка проводится в рамках благоустройства территории к ЧМ-2018.

С 30 марта 2017 года, по данным ЕГРЮЛ, у компании «БалтЕвроСтрой» новые учредители — вместо Людмилы Заливатской в документе значатся Нелли Кадыкова и Оксана Головешникова. «Вот Заливатский там точно ни при чём. И родня моя ни при чем, 100% не моя тема, это я вам, господа, официально заявляю, и однофамильцев моих там нет», — написал в Facebook* по поводу вырубки Алексей Заливатский.

Фото — Виталий Невар, иллюстрация из проекта Сергея Фурдуя предоставлена региональным Союзом архитекторов

* Facebook — Социальная сеть признана в России экстремистской Тверским судом города Москвы. Запрещена и заблокирована в РФ