Из «шанхая» в руины: что происходит с Центральным рынком и вокруг него

В Калининграде почти завершён снос промтоварных рядов Центрального рынка. Освободившуюся территорию площадью более 10 га инвестор должен благоустроить к середине мая. После Чемпионата мира по футболу большую часть этого участка займет новый торговый центр, куда предполагается переселить предпринимателей, ранее здесь работавших, однако директор управляющей компании рынка и представитель инвестора Сергей Званок не уверен, что многие сохранят свой бизнес к моменту достройки ТЦ. Проекта благоустройства освободившейся территории пока нет. Сколько оно будет стоить, тоже неизвестно. Схожим образом обстоят дела и с реконструкцией улицы Баранова — никто не может сказать, когда начнутся работы, сколько это будет стоить и откуда возьмутся деньги. «Недвижимость Нового Калининграда» рассказывает, что происходит с Центральным рынком и вокруг него.

О строительстве торгового центра на месте вещевых рядов Центрального рынка Калининграда заговорили еще в 2015 году. Тогда глава Калининграда Александр Ярошук утверждал, что проект уже готов и идёт согласование транспортной развязки. Завершить преобразование всего Центрального рынка с решением всех транспортных проблем планировалось к ЧМ-2018. В мае 2016 года проект нового четырехэтажного торгового центра был представлен мэру. Тогда речь шла о завершении строительства к марту 2018 года. Проект подготовила ижевская компания ООО «Каскад». Планировалось, что первые два этажа будут торговыми, а на верхних разместится парковка.

Летом 2016 года «Строительно-инвестиционная корпорация» обратилась за разрешением на строительство в администрацию Калининграда, но получила отказ. В октябре Арбитражный суд Калининградской области признал отказ комитета архитектуры и строительства незаконным и обязал выдать разрешение сроком на 36 месяцев. К тому моменту мнение о будущем торговом центре изменил и Александр Ярошук. «Это очень давно было, жизнь идёт, жизнь меняется, и переизбыток торговых площадей у нас налицо, тем более мы очень серьёзно хотим заняться благоустройством и реконструкцией центра города, а тут куда еще центральнее. Поэтому мы считаем, что на этом месте не должно быть того „шанхая“, который есть, мы хотим быть современным городом. Торговый центр там тоже не нужен», — заявил он.

По словам главы комитета архитектуры и строительства Артура Крупина, отказ в выдаче разрешения на строительство был основан на том, что объект находится в зоне регулирования застройки около объектов культурного наследия. В январе 2017 года он сообщил журналистам, что инвестор согласился изменить проект и уменьшить площадь застройки (с 80% участка до 63%). К тому моменту уже было понятно, что заменить рынок на торговый комплекс до ЧМ-2018 инвестор элементарно не успеет, а допустить ещё одну стройку во время чемпионата в центре города власти, по всей видимости, не могли, поэтому было решено, что к весне инвестор снесёт вещевые ряды и на их месте сделает сквер, а уже после мундиаля начнёт полноценную стройку. На этих условиях уже в 2018-м правительство Калининградской области выдало разрешение на строительство.

 

«Это торговый центр европейского уровня и принципиально нового формата. В то же время он соответствует духу Калининграда, его историческим памятникам, сохраняет атмосферу средневекового балтийского города. Для гармоничного внедрения современного здания в городскую ткань с вековой историей на фасадах применяется уникальный материал — „кортеновская сталь“, — нацеленный на воспроизведение бархатистого „налёта времени“. Внутренний дизайн выполнен в актуальном во все времена стиле лофт, позволяющем реализовывать интересные интерьерные решения и контрастные сочетания цветов», — сказано в описании проекта на сайте инвестора.

Параллельно с этим развивалась история с потенциальным благоустройством улицы Баранова, которая давно не даёт покоя городским властям. По словам теперь уже бывшего главного архитектора Калининграда Вячеслава Генне, хозяйственная деятельность сузила улицу до скотопрогона. В неприглядном состоянии Баранова горвласти винили, в основном, Центральный рынок. Рынок, в свою очередь, сопротивлялся всем планам по пешеходизации улицы и требовал учитывать логистическое значение Баранова для предпринимательской деятельности. Конфликт дошёл до того, что представители Центрального рынка устроили акцию протеста, которую горвласти не оценили. В ноябре 2016 года в мэрии заявили, что им удалось прийти к соглашению с бунтующими предпринимателями и что решение для реконструкции Баранова найдено. Осталось только найти деньги. К лету 2017 года был разработан и утверждён проект планировки, который устроил все стороны.

В 2017 году в России заработала новая программа формирования комфортной городской среды, позволяющая муниципалитетам получать федеральные деньги на благоустройство общественных пространств. К деньгам прилагается сотрудничество с московским КБ «Стрелка», специалисты которого с боевым ражем принялись за Калининград, и в том числе за многострадальную улицу Баранова. В октябре «Стрелка» представила на городском градостроительном совете свою концепцию благоустройства Баранова, которая, как оказалось, не совпадает с утвержденным проектом планировки. Видение «Стрелки» не устроило ни чиновников, ни архитекторов, ни Центральный рынок. Защищал урбанистов только главный архитектор Калининграда Вячеслав Генне, вскоре перешедший на работу в правительство Калининградской области, где сейчас, в том числе, занимается вопросами благоустройства и сотрудничества со «Стрелкой».

В конце февраля начался демонтаж промтоварного рынка. К 12 марта должны были съехать все предприниматели, к 19 марта планировалось закончить снос. Ларьки по периметру оставили в качестве ограждения на время работ. Однако некоторые палатки на Баранова продолжают работать, что не устроило вице-премьера Гарри Гольдмана. «Всё должно было быть к 19 марта демонтировано, сейчас разговариваем с владельцем, почему палатки работают на той стороне. Мы говорили, что периметр они не демонтируют, потому что он будет являться рабочим ограждением тех работ, которые будут проводиться, но говорили, что все палатки к 12 марта должны быть закрыты, к 19 марта закончен демонтаж. Вот 22 марта, демонтаж в завершающей стадии, а почему работают палатки, мы сейчас узнаем», — сказал он во время рабочего выезда в четверг. Сейчас промтоварный рынок снесён на 90%. По словам директора управляющей компании Центрального рынка Сергея Званока, вовремя завершить работы помешала погода. «Мы планируем закончить эти работы при условии хорошей погоды до 31 марта. Сегодня уже 90% торговых объектов снесены, и ожидаем в таком же темпе еще неделю активных работ», — сказал он журналистам.

После завершения демонтажа должны начаться благоустроительные работы. Правда, в чём они будут выражаться, пока сказать никто не может. «Планируем попросить наших партнеров, КБ „Стрелка“, разработать внешний вид благоустройства и составить рабочий график совместно с владельцами участка. До форума (имеется в виду форум „Среда для жизни“, который должен пройти в Калининграде 18–19 мая — прим. „Нового Калининграда“) мы хотим в районе 15 мая видеть эту территорию уже в каком-то виде глубокого благоустройства. Какие-то насаждения в кадках, какие-нибудь объекты благоустройства. Сквером это не назвать полноценно, но это будет благоустроенная территория, по которой можно будет ходить, гулять, отдыхать и так далее», — сказал Гольдман. По его словам, проблема ещё в том, что покрытие площадки сильно повреждено. «Владелец рынка говорил, что здесь бесфундаментные строения, плюс-минус ровная поверхность, но когда первый сегмент стали демонтировать, пришло понимание, что здесь очень сильно повреждена поверхность, соответственно, мы должны понимать, что мы теперь делаем. С учетом того, что мы сейчас не делаем раскопки, не делаем какие-то глубокие строительные или реконструкционные работы, а делаем благоустройство», — пояснил он.

Благоустройство будет проводиться за деньги инвестора. Правда, и он не знает, что там будет и сколько это будет стоить. «Сегодня будет обсуждаться на закрытых совещаниях, мы не можем даже предположить, что здесь может быть, потому что очень много ограничений по срокам, очень много ограничений по требованиям археологов, потому что здесь находится культурный слой, а что там под землей, покажет уже непосредственно вскрытие и выборка этого грунта — есть там что-то ценное или нет. Мы не знаем предмета благоустройства, поэтому о деньгах пока говорить рано, — пояснил директор рынка. — Может, так и останется, может, это будет парковка. Они нам порекомендуют, как видит это „Стрелка“, мнение инвестора тоже будет учитываться». По словам Званока, если правительство захочет «золотой фонтан», то оно за него и будет платить.

После ЧМ-2018 63% этой территории займёт стройплощадка нового торгового центра. Предприниматели, работавшие на промтоварном рынке, разъехались кто куда. Некоторые были вынуждены закрыть бизнес. «800 человеческих судеб. Это трагедия для предпринимательства города, очень многих людей эти события подтолкнули к закрытию бизнеса. Часть людей, которые смогли продолжить, переехали на территорию торгового комплекса Сельма, часть людей переехали на Центральный продовольственный рынок и ожидают свои торговые места — в ближайшее время будет закончена реконструкция второго этажа, где находился колбасный павильон», — сказал Званок журналистам в четверг. Планировалось, что торговцы смогут переехать в новый торговый центр, однако директор рынка сомневается, что многие сохранят бизнес к тому моменту, как здание будет достроено. «Новый торговый центр будет через три года, я не знаю, кто вообще сохранит свой бизнес до этого времени. Кто сохранит, тот обратится к нам, мы дадим все условия, и, конечно, приоритетное право будет у тех, кто здесь работал на протяжении последних 15 лет», — пояснил он.

Что касается благоустройства улицы Баранова, то здесь аналогичная ситуация — власти планируют использовать концепцию «Стрелки», однако не могут сказать ни когда она будет доработана, ни когда начнутся работы, ни сколько это будет стоить и кто за это будет платить. «Вся улица Баранова будет благоустроена. Сейчас источники финансирования рассматриваем, надеемся, что это будут внебюджетные источники», — сказал Гольдман.

«Концепция дорабатывается, рассматривается, уточняется, есть много нюансов, которые надо будет учесть при доработке. Нужно на многое пойти, чтобы реализовать эту концепцию. Сроки, когда стартует реализация, пока неясны. Думаю, что в ближайший год, может быть, начнёт реализовываться этот масштабный проект. Сейчас вам точно никто не скажет время — может, надо будет подправить документы градостроительные, может, концепцию исправить под них», — так же расплывчато выразился главный архитектор Калининградской области Евгений Костромин. Точно он смог сказать только то, что янтарщики, расположившиеся сейчас возле Башни Врангеля, в концепцию не вписаны, так что им придётся искать другое место для торговли.

Директор управляющей компании Центрального рынка по поводу концепции «Стрелки» восторга явно не испытывает. Он снова отметил, что необходимо учитывать мнение предпринимателей при разработке проекта реконструкции улицы, чего, по его словам, сделано не было. «К сожалению, не все условия были поддержаны, но надеемся, что здравый смысл возобладает, и улица Баранова будет удобна прежде всего для горожан, будет удобна для посещения торговых объектов и действительно станет украшением города. Был проект планировки территории, который обсуждался, когда и глава города, и глава КАИС обещали наличие парковочных мест, открытый перекресток Баранова-Горького. К сожалению, ничего этого в данной концепции нет, и предприниматели ждут результат, чтобы обратиться в соответствующие органы, которые отстаивают права предпринимателей», — пояснил он. Сейчас, по словам Званока, доработка концепции обсуждается только с «узким кругом людей», предприниматели рынка в который, по всей видимости, не входят.

К ЧМ-2018 инвестору предстоит также отремонтировать здание Центрального продовольственного рынка, в 2017 году после историко-культурной экспертизы, заказанной собственником, исключённое из списка выявленных объектов культурного наследия (ранее здесь располагался Манеж Врангельского кирасирского полка). По словам главы Службы охраны памятников Евгения Маслова, это все равно не позволит собственнику снести или как-то глобально перестроить рынок, в силу того, что он входит в зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Любая реконструкция также должна быть согласована со Службой.

«Основное здание Центрального продовольственного рынка будет отремонтировано, паспорта фасадов уже согласованы. Фасады будут отремонтированы, где-то будет клинкерная плитка, где-то будет окрашено, но это будет совершенно другое здание. Если нам позволит погода, мы планируем все закончить к ЧМ-2018», — рассказал Сергей Званок. Сейчас уже начали демонтировать палатки, которыми обросло здание, однако радоваться появившемуся простору рано — торговые места вернут, но в новом облике. «Они станут зеленого цвета, часть будет в алюминии, часть — в ПВХ. Они изменятся принципиально, но предприниматели останутся», — подчеркнул директор рынка.

Текст — Татьяна Зиберова, фото — Виталий Невар, изображения — сайт «Строительно-инвестиционной корпорации» и КБ «Стрелка»