Замок Тапиау в Гвардейске на сегодняшний день один из самых крупных объектов культурного наследия в регионе, которым инвесторы не просто заинтересовались, но и уже активно вкладывают деньги в его восстановление. Полтора года им занимаются бизнесмены Алексей Павликов (гендиректор компаний «Калининградский завод строительных материалов» и «Балтэнергосервис») и Игорь Билоус (гендиректор подмосковной компании «Элмонт»), которые параллельно с этим восстанавливают Крайсхаус, трехэтажный жилой дом и один из фахверковых складов в Железнодорожном, исторический склад в Бережковском, а также здание окружной больницы и кирпичную водонапорную башню в Черняховске. «Новый Калининград» выяснил, как поначалу далекие от всего этого люди увлеклись восстановлением памятников, что происходит сейчас в Тапиау (и попутно — на некоторых других объектах), а также о планах на будущее.
«Не клизматорий „Кивач“»
В июне 2021 года из замка Тапиау перевели последнего заключенного, и в сентябре того же года был подписан акт о передаче объекта группе компаний «Элмонт». Интерес к замку, по словам Алексея Павликова и Игоря Билоуса, был спонтанным, а началось все со здания бывшей окружной больницы в Черняховске (дом № 5 на улице Спортивной), которое бизнесмены сейчас перестраивают под гостиницу (она, по их словам, должна открыться уже к лету следующего года).
«Мы ведь завод в Храброво построили, — рассказывает Павликов, — и мне Игорь как-то говорит: „А давай по области покатаемся. Мы же на востоке никогда не были. Интересно“. Поездили день, два, три, а потом начали на „Авито“ объекты смотреть. В Черняховске здание под гостиницу нашли. „О, класс. Купим? Купим“».
Идея взяться за замок Тапиау пришла практически сразу после первой покупки. По словам Игоря Билоуса, вслед за замком потянулись и все остальные приобретения.
«Тут же (в Тапиау — прим. „Нового Калининграда“) изначально какие-то другие люди планировались, но соскочили, — говорит Билоус. — Я Алексею предложил: давай впишемся. Глаза боятся, а руки делают. Так все и получилось. Далее уже подумали, что нужно помасштабнее что-то, маршрут сделать какой-то. Над „Железкой“ (поселок Железнодорожный — прим. „Нового Калининграда“) задумались. Подумали, что санаторий нужен какой-то. Не клизматорий „Кивач“, конечно, а что-то про полезное питание и лечение через воду. Да, там тихо и классно. Получается крутой отель в очень живописном месте».
Билоус пока не знает, готов ли он с компаньоном остановиться или будет приобретать что-то еще. Покупку каменного склада в Бережковском он не называет спонтанной, однако отмечает, что в восстановление и запуск в оборот подобных небольших объектов вкладываться проще, так как экономический эффект от этого будет ближе. По той же причине инвесторы решили выкупить фахверковые склады в Железнодорожном, которые находятся на самом видном и перспективном месте в поселке.
«Кроме комплекса Крайсхауса у нас в Железнодорожном еще бывший [фахверковый] склад, который сейчас стоит разрушенный. Мы пока взяли тот, что слева, но заявляемся на аукцион по приобретению второго. И я, кстати, даже не уверен, что мы сможем взять второе здание. До разумного предела мы, конечно, поторгуемся, а дальше не будем. Но мы очень хотим там победить, потому что видим для себя общую концепцию для обоих складов. Будет очень классный единый комплекс», — поясняет Игорь Билоус.
«По правому зданию мы промучались с Пивоваровым (один из складов оказался в собственности бизнесмена Вячеслава Пивоварова еще в 1991 году — прим. „Нового Калининграда“), — добавляет Алексей Павликов. — Мы дали ему задаток, а он оказался банкротом. Деньги он вернул нам кое-как через управляющего, а здание у него изъяли и выставили на торги».
Замок и его начинка
Вместе с замком Тапиау бизнесмены оформили прилегающую (в основном бывшую тюремную) территорию площадью 5 гектаров. На сегодняшний день большая ее часть расчищена от построек, появившихся в советское время. Кроме того, под полный или частичный демонтаж попали и некоторые довоенные здания, не представляющие исторической и культурной ценности (по словам Алексея Павликова, в одном из них даже «заваливало сидельцев»). Только на работы по сносу ушел год, но местами они еще будут продолжены. Что касается самого замка, то с внешней стороны его стены уже полностью очищены от еще немецкой штукатурки. Алексей Павликов уверяет, что готовность стен снаружи сейчас на уровне 80% — там прошли противоаварийные работы, но продолжается укрепление кладки гидрофобизаторами.
Все пространство замка планируется полностью отдать под музеи. Пока там размещена только коллекция средневекового холодного оружия, которая располагается на втором этаже. Алексей Павликов признает, что готовых помещений под выставки на сегодняшний момент нет и с форматом музея инвесторы также не определились.
«Мы хотим сделать хорошую интерактивную экспозицию, которую можно будет постепенно менять, — считает Билоус. — Это будет что-то вроде [существующего федерального] мультимедийного проекта „Россия — моя история“».
За наполнение музея контентом, по словам обоих бизнес-партнеров, будет отвечать научный консультант проекта Альберт Адылов, написавший книгу «Тапиау-Гвардейск: европейская история российского города».
«Тут будут отражены все периоды истории региона и замка Тапиау, — говорит Адылов. — Переговоры по мультимедийной начинке с московской фирмой, по-моему, уже завершены. Мы, соответственно, будем отвечать за контент. Кроме того, будут и оригинальные предметы, и копии. Проводится большая работа».
На первом замковом этаже, где находилась кухня колонии, снесены все современные перегородки и потолки, и теперь появилась возможность наблюдать кирпичные своды. Местами заметны и следы пожара, произошедшего в здании в советское время. А при снятии штукатурки в одном из углов возникла проблема — посыпался кирпич и камень. Ее уже начали решать за счет цементных «инъекций». Соседнюю стену «вылечили» подобным же образом, однако для этого в щели и трещины, по словам инвесторов, пришлось ввести под давлением около 300 кг цемента. После окончания работ в этих помещениях оборудуют гардероб и туалеты.
«В 1945 году замок вообще не пострадал либо пострадал минимально, — указывая на следы пожара, поясняет Альберт Адылов. — Но вот в 1914 году у здания сгорела вся верхняя часть, это была церковь, надстроенная в 70-х годах XIX века. Есть архивные фото и с целой крышей, и с разрушенной. Крышу в приблизительно первоначальном виде еще сами немцы после Первой мировой восстановили».
По словам инвесторов, в конечном итоге будет воссоздан контур исторического замка, то есть квадрат цитадели. «Вероятно, новое здание будет чуть поуже, но стоять оно будет на старых фундаментах, — поясняет Билоус. — Внешне будет понятно, где старое здание, а где новое. В таком виде объект заиграет гораздо интересней».
Говоря о будущем окружении замка, Алексей Павликов отмечает, что ставку сделают на озеленение и историческое мощение, а не на застройку. «Конечно, вдоль реки мы однозначно что-то построим, у причала тоже будет какая-то коммерческая история. Но в целом пространство будет свободным. У нас сейчас задача хотя бы имеющиеся постройки наполнить», — добавляет он.
По замыслу инвесторов, открыточные виды территория приобретет примерно к началу турсезона 2025 года. К этому времени замок должен быть наполнен содержанием.
Тюрьма
Кроме замка сохраняются и другие постройки. Отметим, что часть из них уже открыта для посетителей. Например, справа от бывших тюремных ворот работают кафе и сувенирная лавка. Кроме музея средневекового оружия туристы могут посетить бывший штрафной изолятор — его решили не сносить, а ввести в музейный оборот, чтобы отразить тюремный исторический период (в качестве тюрьмы замок использовался с XIX века, ею он был и с 1945 по 2021 год).
По поводу будущего использования ШИЗО пока ведутся дискуссии, но от идеи размещения там гостиничных номеров уже однозначно отказались. «Переночевать в камере при желании, конечно, можно — кровати там остались, но они не очень комфортные», — смеется Билоус. «Это скорее объект показа, — добавляет Адылов. — Назовем его аттракционом. Квесты там можно проводить».
По словам Павликова, примерно 30% туристов просят показать им ШИЗО. Для них на объекте сохранены не только камеры с откидными нарами, но и дворы для прогулок. Но есть и проблема — перед уходом сотрудники УФСИН большую часть оборудования демонтировали. «Мы все воссоздадим, территорию снова колючкой обнесем, — говорит Павликов. — А вообще здесь даже дверей и нар не было. Плитку на стенах и зеркала тоже зачем-то побили. Какие-то вещи и оборудование отсюда мы находили разбросанными по территории. Часть дверей сняли в старом ШИЗО и переставили сюда».
По словам Альберта Адылова, ШИЗО стало первым восстановленным объектом на территории замка, и уже в мае этого года в нем проходили съемки сериала «Оффлайн». Что касается серьезных потерь, то к ним после ухода УФСИН можно отнести башенные часы, пропавшие со здания тюремной администрации.
К слову, это краснокирпичное строение, расположенное ближе всего к трассе, говорит Игорь Билоус, «причесывать» будут в последнюю очередь. «Это здание на замковом рву стояло, — говорит он. — Если вы присмотритесь, то заметите, что у него геометрия нарушена. Да, оно красивое и есть на всех открытках. Почти все, кстати, думают, что это и есть замок Тапиау. А ведь оно было построено в 1901 году и совершенно не является объектом культурного наследия. Памятник тут непосредственно замок и расположенные рядом подвалы».
Решено сохранить и два здания, расположенные слева от администрации. Одно из них, по словам Альберта Адылова, построено в первой половине XIX века, а второе, которое также называют «домом охотника», — в конце XIX либо начале XX века.
«Первое здание довольно специфическое, — рассказывает Адылов, — в нем при немцах содержали мелких преступников (в том числе проституток). В российский период в нем располагался ВИЧ-участок, пока соответствующее отделение не открыли в Озерках. Я все агитирую, чтобы тут музей Романовых в Восточной Пруссии создать, потому что довольно много накопилось по ним информации. Они в полутора километрах отсюда воевали. И Петр Первый тут бывал».
Что касается упомянутых сохранившихся подвалов — у них своя интересная история. В XV веке в одном из них сидел Самбийский епископ Дитрих фон Куба. «Он конфликтовал с Орденом из-за продажи индульгенций, — объясняет Адылов. — Его сюда заточили и не давали еды. Хронист писал, что епископ объел мясо с обоих плеч своих, и крики его были слышны в капелле. Капелла по планам была как раз над этим подвалом. В общем, у замка свое привидение есть. И оно не выдуманное, как в большинстве калининградских объектов, а самое натуральное. При немцах была легенда, что епископ явился тому магистру, который его замучил (Генриху фон Рихтенбергу — прим. „Нового Калининграда“)».
Впрочем, считает собеседник, такие подвалы — идеальное место для пивных ресторанов.
Водный путь
Если оценивать уже сложившийся турпоток, то первое место на сегодняшний день занимают туристы, приезжающие в замок на личных автомобилях. Но инвесторы собираются побороться еще и за тех, которые предпочитают путешествовать по воде.
«Мы сейчас заказали в Москве свой 30-местный катер, который будет людей возить из Калининграда сюда, — говорит Алексей Павликов. — Он уже изготавливается и начнет работу со следующего сезона».
Действующий плавучий причал в Гвардейске, построенный еще при бывшем мэре Александре Торбе, по словам Альберта Адылова, постоянно ломается, поэтому бизнесмены решили вложить средства еще и в строительство полноценной пристани. Так как затон, расположенный за замком, находится в ведении «Волго-Балта» (филиал ФБУ «Волго-Балт» Гвардейский район водных путей и судоходства — организация, отвечающая за обслуживание водных путей в регионе — прим. «Нового Калининграда»), использовать его для коммерческих целей не выйдет. Сами бизнесмены признаются, что он бы решил многие их проблемы, поскольку является хорошо оборудованной яхтенной мариной.
«Сейчас у нас строится 60-метровая причальная стенка, которая позволит одновременно швартоваться пяти катерам, — описывает Павликов. — Причал будет работать не только на нас, но и на весь город».
Путь к будущему причалу от замка основательно засыпан строительным мусором и кирпичным боем. По словам Альберта Адылова, сделано это было еще в советское время. «Ранее это была затопляемая зона, но в 1957 году в Гвардейске произошло большое наводнение, и тюрьма тут тоже плавала, — говорит он. — После этого решено было отсыпать и укрепить берег. Наводнение 2017 года тюрьму уже не затронуло. А у немцев здесь был просто луг».
Что касается другой инфраструктуры, то часть ее осталась от УФСИН (например, электричество и водопровод с канализацией), а другую инвесторы оборудуют самостоятельно. Например, сейчас на территории вкапывают газгольдеры — все объекты будут работать на сжиженном газе.
При этом на время стройки замок не закрывается для туристов. Для Билоуса и Павликова это принципиальный момент, которым, к слову, руководствуются и некоторые их коллеги (например, собственники замка Нойхаузен). Но так делают не все — и поэтому из «туристического оборота» на несколько лет выпал, например, форт № 3. А «открытая» работа, кроме привлечения туристов, заинтересовывает других инвесторов — и в итоге в том числе поэтому интерес к восстановлению исторических объектов по всей области резко вырос. «Мы как-то начали и в медийное пространство пошли с этими делами. Получился интересный эффект. Люди подумали: раз они что-то делают, значит, что-то знают, и нам надо вписаться в эту историю», — поясняет Игорь Билоус.
Железная дверь как симптом
По поводу преобразования окружающего пространства у него есть своя теория.
«Отношение к городу откуда идет? Я вот вспоминаю детство... Тогда я понимал, что это наша улица, наш двор и прочее. А потом началось: „Это не наша улица. Только двор наш, и тут мы каток заливаем, а тут цветы сажаем“. Потом и это нафиг. Появилась железная дверь с домофоном в подъезде. Продолжилось „наше-не наше“: вместо катка появилась стоянка, все зас[...], все сломали. В подъезде поначалу было симпатично, а потом появилась железная дверь в „предбанник“ на две-четыре квартиры, и все — подъезды и лифты зас[...]. Дошло до того, что люди стали думать: а чего это я буду соседей радовать? — и двери в квартиру начали покупать только с красивой стороной вовнутрь и с убогой стороной наружу», — говорит он.
Как альтернативу сужению интересов до уровня собственной квартиры Билоус предлагает отношение к жизни со стороны ...русского купечества. «Модерн рубежа XIX-XX века и купеческий шик — это ведь не про архитектурный стиль, хотя в меня архитекторы за это могут поплевать. Это амбиции, — считает он. — Люди просто хотели показать, что у них не только дофига бабла, но и то, что они могут построить дом, не такой, как у всех. Благодаря этим людям в России есть красивая архитектура. И этим домам ведь старость и обшарпанность очень не идет. Это советская пятиэтажка что обшарпанная, что покрашенная выглядит одинаково паршиво, а тут другая история».
Текст: Иван Марков, фото: Юлия Власова / Новый Калининград, эскизы предоставлены инвесторами
Нашли ошибку? Cообщить об ошибке можно, выделив ее и нажав
Ctrl+Enter
© 2003-2024