Бывшую психиатрическую лечебницу Алленберг, что под современным Знаменском, предполагается реанимировать поэтапно. Сначала планируется открыть «Малый Алленберг», а затем и «Большой». Об этом рассказал на состоявшемся 24–26 сентября Балтийском туристическом форуме владелец комплекса — предприниматель из Татарстана, депутат Казанской городской Думы Айдар Мифтахов во время тематической сессии, посвященной историческому наследию. Корреспонденты «Нового Калининграда» порадовались тому, что у романтических руин появилась надежда на восстановление, и попытались представить бутик-отель в помещениях, которые раньше предназначались для буйных пациентов.
Строительство комплекса зданий психиатрической больницы в Алленберге под Веллау (сегодня Знаменск — прим. «Нового Калининграда»), по данным краеведческого портала prussia39.ru, началось в 1848 году. 1 сентября 1852 года медицинское учреждение приняло первых пациентов. В 1940–1945 годах комплекс занимали германские воинские формирования, в советское время там дислоцировались части Советской и Российской армий. Согласно информации Корпорации развития Калининградской области, военные покинули комплекс в 2013 году. Заброшенные здания (из сооружений бывшей лечебницы сохранился только хозяйственный блок) стали пользоваться популярностью у «диких» туристов, а местные дети даже пытались проводить экскурсии за деньги.
Осенью 2022 года Алленберг передали Корпорации развития для поиска инвестора. В пресс-службе областного правительства тогда сообщили, что на предварительных переговорах с интересантами обсуждалась возможность использования объекта в качестве круглогодичного спа-центра. Минимальный объем инвестиций оценивался в 2,5 млрд рублей. В 2023 году на тот момент губернатор Калининградской области Антон Алиханов предложил открыть в бывшей психиатрической больнице колледж. «Никакой частный инвестор тут нас не спасёт, комплекс просто погибнет без вмешательства государства», — написал он в своем телеграм-канале.
Тем не менее, «Провинциальная психиатрическая больница Алленберга» в конце 2025 года была выставлена на торги, победу в которых одержала компания из Казани. «Специализированный застройщик „Авторский дом № 8“» предложил 22,7 млн руб. Общая площадь имущественного комплекса — 26138 м². Площадь участка — почти 107 соток, кадастровый номер — 39:02:020024:278.
Один из основателей девелоперской компании Айдар Мифтахов в апреле этого года в беседе с журналистами рассказывал, что его калининградская история началась случайно. Никаких проектов до этого у него здесь не было, да и вообще в область раньше он не приезжал.
«Нам скинули пост в телеграм-канале, — вспоминал он. — Мы посмотрели, переправили его в нашу команду развития, изучили документацию и не заметили каких-то подводных камней».
О том, что планируется сделать в Алленберге, Айдар Мифтахов рассказал на Балтийском туристическом форуме.
«Знаете, какая самая неожиданная просьба приходит ко мне от людей про Алленберг? — спросил он участников сессии. — На самом деле, многие хотят успеть приехать до того момента, как мы его восстановим. Мне пишут: „Можно мы погуляем вокруг неотреставрированной кирхи?“. Представляете, каково это слушать девелоперу? Ты планируешь потратить силы, годы, деньги. А тебе говорят: „Подожди, дай мне сначала увидеть то, что есть уже сейчас“. И я задумался, а мы точно понимаем, зачем сюда поедут люди? Ведь восстановить в нашем случае 27 корпусов мы можем. Но мы можем при этом случайно убрать из этого места то, ради чего в него все влюблялись».
Айдар Мифтахов признал, что в покупке комплекса была «определенная эмоция» и «профессиональный азарт».
«Но потом мы быстро поняли, что наш классический девелоперский опыт, когда просто проектируешь и просто строишь, здесь не работает. Потому что у тебя по документам здания, участок, а на деле у тебя — река Лава, поселок, память людей, соседние предприниматели. Ну и, конечно, огромное количество людей, которые имеют свое мнение о том, как тебе следует с этим работать».
В итоге, как отметил Айдар Мифтахов, было признано целесообразным разбить реализацию проекта на две части.
«Начать мы решили с первой очереди, с пилотного проекта, который мы назвали „Малый Алленберг“, — рассказал он. — Это несколько корпусов с отдельным подъездом. Здесь мы прорабатываем формат бутик-отеля с банным комплексом и вообще местом для встреч и отдыха. В целом задача первой очереди — просто посмотреть на то, как будет работать это место каждый день».
Идеолог проекта Марина Шпилько уточнила, что речь идет о корпусах, которые использовались для буйных больных. «Там получается достаточно хороший выход площадей, и еще есть один очень немаловажный фактор, — отметила она. — Это то, что когда мы идем через эти корпуса, то есть с заднего КПП — со стороны улицы Юбилейной, у нас открывается самый впечатляющий вид на кирху».
По словам Марины Шпилько, в интерьерах планируется отразить не только довоенный и советский период комплекса, когда он использовался военными, но и то время, когда бывшая психиатрическая лечебница была заброшенной. Она подчеркнула, что никто не собирается заниматься оправданием вандализма, напротив, задумка состоит в том, чтобы показать, что случается со зданиями, когда они находятся в «режиме свободного доступа».
Также Марина Шпилько рассказала, что в октябре планируется запустить проект «Народная книга», в которой хотят собрать все байки об Алленберге. «Пусть люди рассказывают истории и расписываются, чтобы было понятно, чья это история», — заключила она.
...Следующий этап, в который входит восстановление кирхи, соответственно, получил название «Большой Алленберг».
«Там мы прорабатываем оздоровительный формат, возможно, это будет санаторий, — пояснил девелопер. — Консервация, восстановление, противоаварийные работы начнутся в самое ближайшее время после того, как мы дооформим документы».
Вместе с тем в соцсетях Корпорации развития Калининградской области появилось сообщение, что эта организация и ООО «Алленберг» подписали соглашение о сотрудничестве, в рамках которого региональная «Корпорация развития» «окажет содействие в реализации инвестиционного проекта по созданию современной туристической инфраструктуры на базе объекта культурного наследия „Алленберг“ в посёлке Знаменск (Гвардейский городской округ)». Подробности соглашения — как именно Корпорация намерена помочь инвесторам — не раскрываются. Но отмечается, что ввод в строй гостинницы в «Малом Алленберге» запланирован уже на 2028 год. Запуск же «Большого Алленберга» (санатория) намечен на 2032 год.
Айдар Мифтахов считает, что восстановленный комплекс «Алленберг» логично было бы вписать в общий туристический маршрут, чтобы люди, приехав туда, смогли потом погулять по Знаменску, отдохнуть на ферме Тюриных, съездить в Гвардейск с его прекрасным замком Тапиау, а потом вернуться в «Алленберг» и заночевать там. Но для этого нужно сделать так, чтобы люди захотели вернуться.
Важно добавить, что в июле 2026 года бывшую провинциальную психиатрическую больницу «Алленберг» включили в перечень выявленных объектов культурного наследия. Это налагает на инвесторов массу ограничений. На территории объекта с таким статусом запрещается новое капитальное строительство, а также увеличение параметров существующих зданий. Кроме того, нельзя проводить земляные, строительные и другие работы, за исключением мероприятий, связанных с сохранением самого объекта и его историко-градостроительной или природной среды. Это серьезно усложняет работу девелоперов. Но, с другой стороны, дает шанс сохранить исторический комплекс, если у инвесторов вдруг изменятся планы.
Текст: Кирилл Синьковский, фото: Юлия Власова / «Новый Калининград»
© 2003-2026